Energetisch gut, Lage auch! Top gepflegte 2ZKB mit Aussichtsbalkon und Garage. Käuferprovisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in Steinbach (Taunus)

Balkon Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Balkon Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Bad
Balkon Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Balkon Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Bad

Kaufpreis: 225.000

Grunddaten

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1989

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 60.0 m²

Balkone: 1

Zustand: GEPFLEGT

Energieklasse: B

Zentralheizung

Gasheizung

Keller

Lage: 61449 Steinbach (Taunus)

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

 

1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen.

 

Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist.

 

WOHNUNG:

 

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und freundlich.

 

Bestechend sind zudem der grüne Blick und der Sonnenbalkon.

 

MEA:

 

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 43,93/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000.

 

HAUSGELD:

 

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 394,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert).

Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und Gartenpflege des parkähnlichen Grundstücks.

 

ERBBAURECHT:

 

Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086.

Erbbaurechtsgeber ist ein Verein.

 

Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.254,60/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr.

 

STATUS:

 

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei.

Ausstattung

1. OBERGESCHOSS:

 

Diele.

Küche mit älterer EBK.

Kammer.

 

Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Aussichtsbalkon mit Markise.

 

Schlafzimmer.

Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

 

UNTERGESCHOSS:

 

Großer, abgemauerter Kellerraum mit Fenster (Nr. 15).

 

Gemeinschaftstrockenraum.

Gemeinschaftsfahrradkeller.

Sonstiges

Lagebeschreibung

LAGE:

 

Gute Wohnlage mit Blick ins Grüne und inmitten bester Infrastruktur.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs find fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe eröffnet voraussichtlich im Sommer 2027 eine weitere Kita "In der Eck".

 

Steinbach (Taunus) gehört zum Hochtaunuskreis in Hessen und liegt zwischen Frankfurt am Main und dem Taunus. Die quirlige Mainmetropole – auch Klein-Manhatten genannt – ist nur wenige Autominuten entfernt. Daher wird Steinbach gerne zu Messezeiten von Geschäftsleuten für Unterkünfte gebucht. Die Stadt verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels.

 

Bis heute hat Steinbach seinen ländlichen Charakter bewahrt und wird als Wohnstadt wegen des etwa drei Kilometer nordwestlich gelegenen Naturparks Taunus sehr geschätzt. In Sichtweite befinden sich die Erhebungen Altkönig und Großer Feldberg, entgegengesetzt die Frankfurter Skyline. Im westlichen Gemarkungsteil liegt das Vorranggebiet für Natur und Landschaft mit blühenden Feldhecken und Streuobstwiesen.

 

Übrigens gehörte Steinbach im Mittelalter mal zur Herrschaft der Grafen von Falkenstein, mal den Herren von Cronberg oder den Herren von Eppstein.

 

VERKEHRSANBINDUNG:

 

Das knapp 5 Kilometer entfernte Nordwestkreuz Frankfurt (A66) erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Auto, welches direkt auf die A5 führt.

In nur 9 Minuten erreichen Sie mit dem direkten S-Bahn-Anschluss die Frankfurter Messe.

 

Hauptbahnhof Frankfurt (Main) 13 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto / 13 Minuten mit der Bahn).

International Airport Frankfurt/Main 16 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto).

 

Main-Taunus-Zentrum (Einkaufszentrum) 10 Kilometer (15 Minuten).

 

SCHULEN/KINDERGÄRTEN:

 

- Geschwister-Scholl-Schule (Grundschule mit Betreuungszentrum)

- Phorms Frankfurt Taunus Campus (bilinguale Privateinrichtung vom Kleinkindalter bis zum Abitur)

 

Weiterführende Schulen befinden sich im gesamten Umfeld (Frankfurt, Eschborn, Oberursel).

 

- Wiesenstrolche (städt. Kindertagesstätte mit U3-Betreuung)

- Am Weiher (städt. Kindertagesstätte mit U3-Betreung)

- Regenbogen (ev. Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung)

- St. Bonifatius (kath. Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung)

- PhorMinis Steinbach (bilinguale Kita der Phorms mit Kleinkindbetreuung)

- Verein zur Förderung der Integration Behinderter Taunus e.V.

- Verschiedene Tagespflege-Einrichtungen

 

FREIZEIT UND KULTUR:

 

Ausgangspunkt für schöne Wanderungen im Taunus bildet der Steinbacher Stadt- und Heidewald. Übrigens führt die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute durch die Steinbacher Gemarkung.

 

Das Heimatmuseum befindet sich im Keller des Backhauses in der Kirchgasse. Geöffnet ist es am Wochenende.

 

Der Laufbrunnen „Bütt“ steht auf dem "Freier Platz", der direkt aus dem Steinbach gespeist wird. Das Wahrzeichen steht eingerahmt von zwei Gasthöfen mit ihren markanten Fachwerkfassaden, die unter Denkmalschutz stehen. Und es gibt noch andere historische Gebäude, an denen Bronzetafeln über Baujahr und Geschichte erzählen. So wie das Haus in der Untergasse 2, in dem einst Johann Christoph Diehl lebte, der Lehrer des Frankfurter Mundartdichters Friedrich Stoltze, oder das alte Schultheißenhaus in der Bornhohl, wo einst für alle Ortsbewohner Getreide und Hülsenfrüchte aufbewahrt wurden.

 

Skulpturenpark Niederhöchststadt

 

Steinbach verfügt über etliche Vereine über Akkordeon bis hin zu den Wanderfreunden.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

55 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 55 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten: true
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 06.06.28
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Ausgestellt: 06.06.18
  • Primärenergieträger: Gas

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1989
  • Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT

Details zu den Preisen

  • Kaufpreis: 225.000
  • Währung: €

Angaben zur Provision