Immobilien zum Kaufen in Alzey

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Alzey?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
• Ab wann entsteht die Steuer?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. März 2012. Die Steuer entsteht mit wirksamem Erwerbsvorgang; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzministerium RLP; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Alzey?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Alzey (Schlossgasse 32, 55232 Alzey). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder persönlich und müssen ein berechtigtes Interesse darlegen.

Quelle: Amtsgericht Alzey; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Alzey?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In Alzey liegen die Hebesätze bei 520 % (Grundsteuer B) und 480 % (Grundsteuer A). Das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Alzey; Grundsteuer Hebesätze

• Liegt Alzey in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Wann wurde die Wärmeplanung beschlossen?
• Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Der Stadtrat beschloss am 1. September 2025 die kommunale Wärmeplanung (Rechtskraft 4. September 2025). Geplant bzw. geprüft sind unter anderem Wärmenetze im Alzeyer Osten und am Kalkofen. Der Plan ist eine strategische Orientierung bis 2045 — kein automatischer Anschlusszwang für Ihr Gebäude.

Quelle: Stadt Alzey; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Wer berät zur Wohnraumförderung?
• Was macht die ISB Mainz?

Das Land Rheinland-Pfalz fördert über die ISB unter anderem selbst genutzten Wohnraum und Modernisierung. Beratung und Antragsverfahren für den Kreis laufen über die Kreisverwaltung Alzey-Worms (öffentliche Wohnraumförderung). Förderbedingungen und Kontingente ändern sich — vor Kauf oder Sanierung frühzeitig anfragen.

Quelle: Kreis Alzey-Worms; Wohnraumförderung

• Sind Kita-Beiträge für Käuferfamilien relevant?
• Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
• Was bleibt an Kosten übrig?

Ja — das Familienbudget nach dem Umzug hängt stark von den Betreuungskosten ab. Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung in Rheinland-Pfalz beitragsfrei; Verpflegung und Beiträge für unter Zweijährige bzw. Hort können bleiben.

Quelle: Kita RLP; Beitragsfreiheit

• Wie ist die Bahn-Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
• Komme ich ohne Auto nach Mainz?
• Welcher Verbund gilt am Bahnhof?

Am Bahnhof Alzey verbinden RE 13 und RB 31 regelmäßig mit Mainz; RB 35 führt nach Worms und Bingen. Es gelten RNN- bzw. VRN-Tarife. Für die Lagewahl lohnt der Blick auf Takt und Umstieg zur gewünschten Arbeitsadresse.

Quelle: Kreis Alzey-Worms; ÖPNVQuelle: RNN; Bahnhof Alzey

• Gilt in Alzey die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf einer Mietimmobilie?
• Begrenzt die Bremse Neuvertragsmieten?
• Bleibt die Kappungsgrenze bei 20 Prozent?

Ja: Seit dem 8. Oktober 2025 gilt die Mietpreisbremse im Landkreis Alzey-Worms bis Ende 2029. Für Kapitalanleger begrenzt sie Neuvertragsmieten; Bestandserhöhungen bleiben bei bis zu 20 % in drei Jahren (keine 15-Prozent-Kappung). Keine Rechtsberatung — im Einzelfall prüfen.

Quelle: Haufe; Mieterschutz RLP

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden