Immobilien zum Kaufen in Büdelsdorf

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Büdelsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Büdelsdorf findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Einfamilienhaus zum Kauf in 24259 Westensee | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern [...]

24259Westensee · Brux

334.000,- €

Hinterlandbebauung in Hamdorf - Platz für ein großes Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte - Lütt

[...] m² zum Kaufpreis von 109.000 Euro an. Das Grundstück setzt sich aus folgenden Teilflächen zusammen: [...]

24805Hamdorf

298.000,- €

Das Wichtigste zum Kaufen in Büdelsdorf

Wer in Büdelsdorf kauft, rechnet mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 430 % für Wohngrundstücke und 790 % für Nichtwohngrundstücke (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest — das ist kein Verkaufspreis; die Stadt wendet den Hebesatz an. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort die 20-Prozent-Kappung. Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025 Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ Quelle: Land SH; KappVO Begründung

Liegt Ihr Haus schon im Netz Brandheide-Ost?

Den kommunalen Wärmeplan hat die Stadt als Konvoi-Projektträgerin abgeschlossen (Büro Zeitengrad; Infos am 8. Juli 2025 und 24. März 2026). Er ist Orientierung ohne Anschlusszwang und ohne vorzeitige 65-Prozent-Pflicht nach Gebäudeenergiegesetz. Stadtwerke SH betreiben ein Wärmenetz im Baugebiet Brandheide-Ost; ob Ihre Adresse anschließbar ist, klären Sie im Kundenzentrum Rendsburg.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke SH; Fernwärme Brandheide-Ost

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Amtsgericht Rendsburg (Königstraße 17) führt das Grundbuch; der Gerichtsbezirk nennt Büdelsdorf ausdrücklich. Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Kreis Rendsburg-Eckernförde lesen Sie aktuell über BORIS-SH im Digitalen Atlas Nord.

Quelle: Amtsgericht Rendsburg; Gerichtsbezirk Büdelsdorf Quelle: Amtsgericht Rendsburg; Grundbuchamt Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte

Fallen Ausbau- oder Erschließungsbeiträge an?

Für die erstmalige Herstellung gilt die Erschließungsbeitragssatzung vom 3. April 2017. Die Straßenbaubeitragssatzung wurde mit der V. Nachtragssatzung vom 18. März 2024 geändert. Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf im Bauamt. Zusätzlich besteht ein förmliches Sanierungsgebiet Hollerstraße-West (Satzung vom 5. Januar 2009).

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Ortsrecht Beiträge

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zum Kaufen in Büdelsdorf

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Büdelsdorf?
Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke nach 2025?
Ist der Grundsteuerwert der Verkaufspreis?

Die Stadt setzt differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B: 430 % für Wohngrundstücke und 790 % für Nichtwohngrundstücke (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest — das ist kein Verkaufspreis; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025 Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Büdelsdorf?
Welcher Satz gilt in Schleswig-Holstein?
Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?

Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (6,5 %).

Quelle: Land SH; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Büdelsdorf?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Welche Adresse hat das Amtsgericht Rendsburg?

Das Amtsgericht Rendsburg (Königstraße 17). Der Gerichtsbezirk nennt Büdelsdorf ausdrücklich; dort wird das Grundbuch geführt.

Quelle: Amtsgericht Rendsburg; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Rendsburg; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Büdelsdorf?
Was ist BORIS-SH?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Aktuelle Zonenwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Kreis Rendsburg-Eckernförde über BORIS-SH im Digitalen Atlas Nord. Die Werte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte

Gibt es in Büdelsdorf einen Wärmeplan — und wo liegt Fernwärme?
Muss ich ans Wärmenetz anschließen?
Was gilt in Brandheide-Ost?

Der Konvoi-Wärmeplan (Stadt als Projektträgerin, Büro Zeitengrad) ist abgeschlossen und begründet keinen Anschlusszwang. Stadtwerke SH betreiben ein Netz im Baugebiet Brandheide-Ost.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke SH; Fernwärme Brandheide-Ost

Fallen in Büdelsdorf Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Was hat die V. Nachtragssatzung geändert?

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Ortsrecht Beiträge

Gibt es in Büdelsdorf ein Sanierungsgebiet?
Was gilt in der Hollerstraße-West?
Können Ausgleichsbeträge anfallen?

Ja. Die Stadt hat das förmliche Sanierungsgebiet Hollerstraße-West per Satzung vom 5. Januar 2009 festgesetzt (weiterhin im Ortsrecht). Ob Ausgleichsbeträge oder besondere Genehmigungen greifen, prüfen Sie vor dem Kauf bei der Stadt.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Sanierungsgebiet Hollerstraße-West

Wo prüfe ich Hochwasserlagen an der Eider?
Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Büdelsdorf?
Wer ist für den Hochwasserschutz zuständig?

Lageabhängig — prüfen Sie die Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (Umweltportal Schleswig-Holstein). Zuständig für örtlichen Hochwasserschutz sind Stadt, Untere Wasserbehörde des Kreises und die Feuerwehr; private Vorsorge bleibt beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Büdelsdorf; Hochwasserschutz Hinweis

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden