Kaufpreis: 435.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 97.0 m²
Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Stellplätze: 1
Carport
Gasheizung
Gäste-WC
Dusche
Lage: 64572 Büttelborn
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Mitten in Büttelborn, großzügig geschnitten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich offenes Wohnkonzept und viel Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage suchen.
Wichtig gleich vorweg: Das Haus verfügt über keinen Garten und keinen Balkon. Dafür punktet die Immobilie mit großzügigen Innenräumen, einem durchdachten Grundriss, kurzen Wegen im Alltag und einem Carport direkt neben dem Hauseingang.
Vom Eingangsbereich führt die Treppe in die eigentliche Wohnebene. Herzstück des Hauses ist der ausgesprochen großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumwirkung, zahlreiche Fenster und die moderne Gestaltung schaffen ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohnambiente.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das großzügige Schlafzimmer, eine vorgelagerte Ankleide sowie das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Eine offene Wendeltreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC ergänzt diese Etage.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Modernisierungsstand des Hauses. Vor allem im Jahr 2020 wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert und das ursprüngliche Raumkonzept deutlich aufgewertet.
Umfangreiche Modernisierungen
Im Jahr 2020 erfolgten unter anderem:
* komplette Erneuerung der Vaillant-Heizungsanlage
* Verlegung der Heizungsanlage ins Erdgeschoss
* Öffnung von Küche und Wohnbereich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich
* vollständige Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
* abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
* komplette Modernisierung des Badezimmers mit begehbarer Dusche
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* neue Klingel- und Sprechanlage
* Rückstauklappe in der Abwasserleitung
* hochwertiger Vinylboden im 1. Obergeschoss
Bereits 2017 wurden außerdem sämtliche drei Dachflächenfenster durch Velux-Fenster inklusive Sonnenschutz ersetzt.
Besonderheit WEG-Teilung
Das Haus steht rechtlich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft; auch das Grundstück ist entsprechend nach WEG geteilt. Das Objekt selbst wird eigenständig wie ein Einfamilienhaus genutzt.
Die gemeinschaftlichen Kosten fallen im Verhältnis zu einer klassischen Eigentumswohnung überschaubar aus.
Der für 2025 angesetzte Vorschuss betrug 164 Euro monatlich. Darin enthalten sind insbesondere gemeinschaftlich abgerechnete Kosten wie Gebäudeversicherung, Hausmeister, Müllentsorgung, Winterdienst und Verwaltung. Eine laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage wird für diese Einheit nicht erhoben.
Die zentrale Lage mitten in Büttelborn sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten und modernisierten Zustand sowie eine zentrale Lage suchen und auf Garten und Balkon keinen besonderen Wert legen.
Ausstattung
* ca. 120 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 2 Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume
* Ankleidebereich
* modernisiertes Badezimmer
* bodengleiche Dusche
* zusätzliches WC im Dachgeschoss
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
* hochwertiger Vinylboden
* offene Wendeltreppe zum Dachgeschoss
* drei Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
* Gasheizung von Vaillant
* neue Klingel- und Sprechanlage
* Rückstauklappe in der Abwasserleitung
* Carport unmittelbar neben dem Hauseingang
* zentrale Lage im Ortskern von Büttelborn
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Möchten Sie Ihr neues Zuhause in Büttelborn finanzieren? Wir unterstützen Sie gerne mit einem (Vergleichs-)Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.
Mit über 12 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nach § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Lagebeschreibung
Büttelborn – angenehmes Wohnen im Herzen des Rhein-Main-Gebiets
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Büttelborn im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Der Standort verbindet den gewachsenen Charakter einer teilweise noch ländlich geprägten Gemeinde mit den großen Vorteilen der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Büttelborn besteht aus den drei Ortsteilen Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Vereins- und Gemeindeleben. Kindertagesstätten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Gemeinde beziehungsweise im nahe gelegenen Groß-Gerau.
Trotz der Nähe zu den Ballungsräumen hat sich Büttelborn viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt. Felder, Wiesen und Waldflächen prägen die Umgebung, ebenso die für die Region typischen Gemüse-, Obst- und Spargelkulturen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür.
Auch historisch blickt Büttelborn auf eine lange Entwicklung zurück. Funde belegen eine Besiedlung der Region bereits seit der Jungsteinzeit. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Büttelborn im Jahr 1211 unter dem Namen „Butelbrunne“. Seit 1977 bilden die ehemals selbstständigen Gemeinden Büttelborn, Klein-Gerau und Worfelden die heutige Gemeinde.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind Darmstadt, Frankfurt am Main und weitere Ziele der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls in vergleichsweise kurzer Entfernung. Im Ortsteil Klein-Gerau befindet sich zudem ein Bahnhof, der eine attraktive Alternative zum Auto bietet.
Die Kreisstadt Groß-Gerau liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt die örtliche Infrastruktur um ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Schulen, Behörden, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Auch Darmstadt, Rüsselsheim und Frankfurt sind gut erreichbar.
Für Familien bietet Büttelborn mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Betreuungsangebote. Hinzu kommen zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote, die das gewachsene Gemeindeleben prägen.
Die wichtigsten Ziele sind bequem erreichbar:
• Groß-Gerau ca. 4 km
• Darmstadt ca. 15 km
• Rüsselsheim ca. 15 km
• Frankfurter Flughafen ca. 20 km
• Frankfurt am Main ca. 30 km
• Autobahn A5 nur wenige Fahrminuten entfernt
Büttelborn verbindet damit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer ausgesprochen zentralen Position innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Ein attraktiver Standort für alle, die angenehm und etwas abseits der Großstadt wohnen möchten, ohne bei Arbeit, Einkauf, Schule, Freizeit oder Mobilität auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 94.5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 02.08.27
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 03.08.17
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1994
- Datum der letzten Modernisierung: 2020
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 435.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Währung: €