Kaufpreis: 169.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Wohneinheiten: 2
Grundstück: 1000.00 m²
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: Sofort/n.V.
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 111.26 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: H
Garagenplatz
Etagenheizung
Elektroheizung
Keller
Lage: 29683 Bad Fallingbostel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses massiv errichtete Siedlungshaus aus dem Baujahr 1969 bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger Wohnlage von Dorfmark, einem Ortsteil von Bad Fallingbostel, gelegen, überzeugt die Immobilie durch das großzügige Grundstück, eine gewachsene Wohnumgebung und wenig Durchgangsverkehr.
Die Wohnfläche von 111,26 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter derzeit vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer.
Das Haus wurde ursprünglich als klassisches Siedlungshaus konzipiert, das eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglichte. Daher sind Erd- und Dachgeschoss nahezu spiegelbildlich aufgebaut: Wohnräume, Küchen und Bäder befinden sich jeweils übereinander. Diese besondere Grundrissgestaltung eröffnet heute viele Möglichkeiten.
Für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Haus eine ideale Grundlage. Die Raumaufteilung kann individuell an moderne Wohnansprüche angepasst werden. So könnte beispielsweise das Wohnzimmer im Dachgeschoss künftig als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch die dort vorhandene zweite Küche lässt sich zugunsten eines großzügigeren Badezimmers oder eines zusätzlichen Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmers umgestalten. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anzupassen.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine weiß verputzte Fassade. Das Gebäude ist zu etwa zwei Dritteln der Erdgeschossfläche unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz für Lagerung, Haustechnik und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen älteren Holzfenster mit Isolierverglasung fügen sich in den klassischen Charakter des Hauses ein.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die überwiegend im Jahr 1997 sowie teilweise bereits in den Jahren 1976 und 1984 erneuert wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Elektroboiler an den jeweiligen Entnahmestellen.
Das großzügige Gartengrundstück ist schön angelegt und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Eine massive Garage mit Satteldach auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.
Ausstattung
- 1.000 m² großes Grundstück
- Schön angelegter Garten
- Ruhige Wohnlage in Dorfmark
- Wenig Durchgangsverkehr
- Massivbauweise
- Baujahr 1969
- 111,26 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer auf zwei Ebenen
- Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert
- Ideal als Einfamilienhaus nutzbar
- 4 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Teilunterkellert mit drei Kellerräumen
- Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung
- Nachtspeicherheizung
- Parkettböden
- Elektrisches Garagentor
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Massive Garage mit Satteldach
- Großzügiger Gartenbereich
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 273.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dorfmark, einem Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel im Heidekreis. Dorfmark zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Für den täglichen Bedarf bietet Dorfmark eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Angebote sind im nahegelegenen Bad Fallingbostel schnell erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist in Dorfmark und Bad Fallingbostel gewährleistet. Arztpraxen und weitere medizinische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der geplante Neubau des Heidekreis-Klinikums in Bad Fallingbostel. Das neue Zentralklinikum soll die bisherigen Klinikstandorte zusammenführen und nach aktueller Planung im Jahr 2028 fertiggestellt werden.
Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten. In Dorfmark befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in Bad Fallingbostel sowie den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung an die Metropolregionen Hannover, Hamburg und Bremen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Heidekreis sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Dorfmark bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Region rund um Dorfmark bietet ein besonders vielseitiges Freizeitangebot. Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Das Strandbad Dorfmark, das Freibad und Hallenbad in Bad Fallingbostel sowie verschiedene Spiel- und Erholungsbereiche bieten Möglichkeiten für die ganze Familie.
Auch bekannte Ausflugsziele der Region sind schnell erreichbar. Dazu zählen unter anderem der Heide-Park Soltau, der Weltvogelpark Walsrode und der Serengeti-Park Hodenhagen. In Bispingen erwartet Besucher ein besonders abwechslungsreiches Freizeitangebot mit beispielsweise Center Parcs Bispinger Heide, der Skihalle, Kartbahn-Angeboten, dem Verrückten Haus und weiteren Attraktionen. In Soltau und Umgebung ergänzen Einrichtungen wie das Spiel- und Erlebniszentrum Heidewitzka sowie das Filzmuseum das vielfältige Angebot.
Dorfmark bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 273.20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1969
- Ausweis gültig bis: 14.06.36
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ELEKTRO
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1969
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT