Drei Wohneinheiten mit Potenzial – zentral gelegen in Bad Fallingbostel

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die solide Bausubstanz, drei abgeschlossene Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und zugleich überzeugendes Entwicklungspotenzial in dieser Form miteinander verbindet. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Das straßenseitige Vorderhaus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Rotklinkerfassade sowie einem klassischen Tondach. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Anbau aus dem Jahr 1967, der ursprünglich als Bürogebäude errichtet wurde und später offiziell zu Wohnzwecken umgenutzt worden ist. Heute bilden beide Gebäude zusammen eine harmonische Einheit mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 194 m². Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 54 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56,57 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die dritte Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen Gebäude und bietet auf ca. 83,25 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur. Eine später errichtete und genehmigte überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort dieser Wohnung und schafft einen geschützten Außenbereich.

Im Zeitraum von 1993 bis 1997 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Den Anfang bildete im Jahr 1993 der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Wohneinheit. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Dachkonstruktion energetisch verbessert und mit einer Zwischensparrendämmung einschließlich Dampfsperre ausgestattet. Gleichzeitig entstanden moderne Wohnräume im Dachgeschoss.

In den Jahren 1995 bis 1997 folgte eine weitreichende technische Modernisierung der gesamten Immobilie. Dabei wurde die komplette Elektroinstallation einschließlich sämtlicher Leitungen, Zählerschrank und Elektroverteilung erneuert. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizungsrohre sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung nahezu aller Heizkörper; lediglich im rückwärtigen Anbau verblieben die vorhandenen Heizkörper, die jedoch ebenfalls an die neu installierten Heizungsleitungen angeschlossen wurden. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden außerdem die Bäder erneuert und die Wohnbereiche im Vorderhaus sowie im rückwärtigen Anbau umfassend modernisiert und zeitgemäß gestaltet.

Im Jahr 2004 wurde die zentrale Heizungsanlage erneuert und versorgt seitdem sämtliche drei Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme. Weitere Modernisierungen folgten in den Jahren 2005 und 2006, als ein Großteil der Fenster erneuert wurde (Dachgeschoss noch aus den 1980er Jahren). Die Kombination aus massiver Bauweise, den bereits durchgeführten Modernisierungen und der kontinuierlichen Instandhaltung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.

Auch technisch präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler verursachungsgerecht auf die einzelnen Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, während der Wasserverbrauch ebenfalls über separate Wasserzähler erfasst und abgerechnet wird. Diese klare Verbrauchserfassung erleichtert die Verwaltung und sorgt für transparente Betriebskostenabrechnungen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass sie derzeit vollständig leerstehend ist. Für Investoren eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umzusetzen und sämtliche Wohnungen anschließend ohne bestehende Mietverhältnisse neu am Markt zu positionieren. So lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und die Immobilie zeitgemäß aufstellen. Durch die Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen und Küchen sowie eine zeitgemäße Ausstattung kann die Attraktivität der Wohnungen nochmals deutlich gesteigert und eine nachhaltige Optimierung der Mieteinnahmen erzielt werden.

Bereits bei einer vorsichtig kalkulierten Nettokaltmiete von 6,50 €/m² ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 15.100 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von rund 6,1 %. Nach einer marktgerechten Modernisierung besteht – abhängig von Ausstattung, Vermietungskonzept und der örtlichen Marktsituation – zusätzliches Potenzial für eine weitere Steigerung der Mieterträge.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist das rund 1.161 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet nicht nur viel Freiraum, sondern eröffnet aufgrund der Lage im Mischgebiet auch interessante Perspektiven für die Zukunft. Neben der bestehenden Wohnnutzung können – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – weitere Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Gerade diese Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den provisionsfreien Erwerb. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an, wodurch sich der Kapitalbedarf beim Immobilienkauf reduziert und die Investition noch wirtschaftlicher gestaltet.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen, drei abgeschlossene Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Investition mit Modernisierungskonzept – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.

Hinweis:

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Interessenten spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.