Kaufpreis: 379.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Wohneinheiten: 1
Grundstück: 1230.00 m²
Terrassen: 3
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: sofort
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 145.73 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Garagenplatz
Gasheizung
Lage: 29683 Bad Fallingbostel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Bad Fallingbostel, im ruhigen Stadtteil Adolphsheide, präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus im Bungalowstil als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die großzügige Grundstücksgröße von 1.230 m² und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von 145,73 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Stil, Ruhe, Platz und eine hochwertige Wohnlage legen.
Über die Haustür betritt man einen praktischen Windfang mit Garderobe, der direkt in den großzügigen Vorflur führt. Von hier aus öffnet sich schräg links das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem architektonisch reizvollen abgesenkten Bereich. Ganz links liegt das Esszimmer mit Treppenabgang zum Keller sowie der angrenzenden Küche. Diese verbindet sich nahtlos mit Waschküche, Gartengeräteraum und integrierter Garage – perfekt für wettergeschützte Wege ins Haus. Rechts vom Vorflur erstreckt sich der private Schlaftrakt mit Gästebad mit Dusche, großem modernisiertem Duschbad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Drei bodentiefe Terrassentüren – vom Vorflur, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum – schaffen eine enge Verbindung zum weitläufigen Garten.
Beide Bäder wurden erneuert und präsentieren sich in Top-Zustand. Der Teilkeller bietet mit großem Hobbyraum, zwei Vorratsräumen und Heizungsraum wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Die Gasheizung nach 2010 mit Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die rot verklinkerte Fassade mit roten Betondachsteinen unterstreicht den zeitlosen Charme. Das weitläufige Grundstück lädt Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende ein. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer der begehrten Lagen von Bad Fallingbostel.
Ausstattung
Architektonische Highlights:
Bungalowstil – alles barrierefrei auf einer Ebene
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit abgesenkten Bereich
3 bodentiefe Terrassentüren (Vorflur, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum)
Innenliegende Garage mit direktem Hausanbindung
Rot verklinkerte Massivbauweise mit roten Betondachsteinen
Wohnkomfort:
Großzügiger Vorflur mit Terrassenzugang
Separate Tages- und Nachtbereiche
Moderne Gasheizung nach 2010 mit Belüftungssystem
Erneuerte Bäder (großes + kleines Duschbad)
Technik & Nutzfläche:
Teilkeller mit großem Hobbyraum
2 Vorratsräume + Heizungsraum
Praktische Waschküche mit Gartengeräteraum
Optimaler Zugang Küche-Esszimmer-Wohnzimmer
Grundstück:
1.230 m² weitläufiges Grundstück
3 Terrassen für außergewöhnliche Wohnqualität
Ruhige Toplage im Stadtteil Adolphsheide
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der besten Wohnlagen von Bad Fallingbostel im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Adolphsheide. Dieses etablierte Wohngebiet aus hochwertigen Einfamilienhäusern bietet maximale Erholung bei bester Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Nur 800 Meter (10 Minuten Fußweg, 2 Minuten Auto) entfernt befindet sich die Oberschule Bad Fallingbostel in der Michelsenstraße/Idinger Heide. Die Grundschule Hermann-Löns-Schule liegt ebenfalls nur 900 Meter entfernt (11 Minuten Fußweg, 2 Minuten Auto). Weitere Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie innerhalb von 0,6 bis 1,4 Kilometern. Das Gymnasium Walsrode ist mit 7 Kilometern in 10 Autominuten gut erreichbar.
Einkaufen ist ebenfalls unkompliziert: Der REWE in der Soltauer Straße liegt Luftlinie nur ca. 800–1.000 Meter entfernt (per Fahrrad 3 Minuten von hinten direkt erreichbar, Auto 4 Minuten). Die Innenstadt mit Geschäften, Bäckereien und Cafés sowie die Apotheke in der Vogteistraße sind 2,2 Kilometer entfernt (5 Minuten Auto).
Perfekt ausgebaut ist auch die Verkehrsanbindung. Bushaltestellen wie "Adolphsheide" (Linien 450, 511, Bürgerbusse) liegen nur 300 bis 500 Meter entfernt (4 bis 7 Minuten Fußweg). Der Bahnhof Bad Fallingbostel mit Regionalverbindungen nach Hannover und Buchholz ist 2 Kilometer entfernt (5 Minuten Auto).
Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Hausarztpraxen, Kinder- und Zahnärzte erreichen Sie innerhalb von 1,5 bis 2 Kilometern im Innenstadtbereich. Ein besonderes Highlight: Ab 2028 entsteht das neue Heidekreis-Klinikum direkt in Bad Fallingbostel, das die Kliniken Walsrode und Soltau zusammenlegt und die medizinische Versorgung massiv aufwertet (aktuell Krankenhaus Walsrode: 8 km, 12 Minuten Auto).
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Weltvogelpark Walsrode in 8 Kilometern (10 Minuten Auto), Serengeti-Park Hodenhagen in 25 Kilometern (25 Minuten), Heide-Park Soltau in 30 Kilometern (28 Minuten) und Designer Outlet Soltau in 28 Kilometern.
Adolphsheide vereint so das Beste aus zwei Welten: die Idylle eines geschlossenen Wohngebiets mit großzügigen Grundstücken und die Nähe zu allen lebenswichtigen Einrichtungen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1981
- Ausweis gültig bis: 29.04.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1981
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT