Immobilien zum Mieten in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser

Beim Mieten in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser gilt keine Mietpreisbremse. Die Miete zu Beginn ist nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Im veröffentlichten Ortsrecht liegt kein amtlicher Mietspiegel. Für Erhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % hat das Land für Erfurt und Jena verordnet, nicht für diese Stadt.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbegrenzungsverordnung Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse bis 2027 Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Ortsrecht Quelle: Land Thüringen; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Haufe; Kappungsgrenze Erfurt Jena

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis, dass Sie eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung beziehen dürfen) stellt nicht das Rathaus aus. Nach dem Serviceportal Thüringen sind die Landkreise zuständig, außerdem die kreisfreien Städte und die Städte Gotha, Ilmenau, Rudolstadt, Saalfeld und Sondershausen. Bad Frankenhausen steht auf dieser Städteliste nicht.

Anlaufstelle ist das Landratsamt Kyffhäuserkreis, Markt 8, 99706 Sondershausen. Den Antrag geben Sie dort vollständig mit den Unterlagen ab. Die Voraussetzungen stehen in § 19 des Thüringer Wohnraumfördergesetzes.

Quelle: Serviceportal Thüringen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landratsamt Kyffhäuserkreis; Bauverwaltungsamt

Was zahlen Familien in der städtischen Kita?

Seit dem 1. März 2023 gilt die geänderte Gebührensatzung. Die Stadt setzt den Beitrag fest, nachdem Sie die Einkommensunterlagen eingereicht haben. Für das erste Kind unter zwei Jahren (vom vollendeten ersten bis zum vollendeten zweiten Lebensjahr) liegen die Ganztagsbeiträge bis zehn Stunden zwischen 235 € und 303 € im Monat. Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt oder bis die Elternbeitragsfreiheit beginnt, liegen sie zwischen 175 € und 240 €.

Für jedes weitere Kind setzt die Satzung 50 % an. Weniger Stunden am Tag senken den Satz. Freie Träger können eigene Beiträge haben. Die Anmeldung der städtischen Plätze läuft über das Kita-Portal.

Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Kita-Gebührenstaffel Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Kita-Portal

Kommt die Grundsteuer in die Nebenkosten?

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für 2026 und 2027 setzt die Haushaltssatzung den Hebesatz der Grundsteuer B auf 405 v. H. Das Finanzamt Sondershausen setzt den Messbetrag. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Wohnungsmietpreis.

Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Finanzamt Sondershausen; örtliche Zuständigkeit

Braucht der Wohnraummietvertrag eine städtische Genehmigung?

Nein. Im Gebiet der Erhaltungssatzung sind Mietverträge über Wohnraum zu Wohnzwecken von der Genehmigung ausgenommen. Abbruch, bauliche Änderung und Nutzungsänderung brauchen dagegen eine Genehmigung. Dasselbe gilt für andere Nutzungsverträge über mehr als ein Jahr, etwa wenn Räume nicht zum Wohnen überlassen werden. Die Genehmigung holen Sie bei der Stadt ein.

Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Erhaltungssatzung Miete

Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer

Häufige Fragen zum Mieten in Bad Frankenhausen - Kyffhäuser

Gilt in Bad Frankenhausen die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietung die Vergleichsmiete deutlich überschreiten?
Ist Bad Frankenhausen ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?

Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung nennt die Städte Erfurt und Jena. Die Landesregierung hat diese Regelung bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. Bad Frankenhausen ist nicht erfasst. Die Grenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Die Landesübersicht steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbegrenzungsverordnung Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse bis 2027

Gibt es in Bad Frankenhausen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Veröffentlicht die Stadt eine Mietübersicht?

Im veröffentlichten Ortsrecht der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel hinterlegt. Vergleichsmieten klären Sie über vergleichbare Wohnungen und den Mietvertrag. Angebotspreise auf Portalen sind kein Mietspiegel.

Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Ortsrecht

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder 20 Prozent steigen?
Gilt in Bad Frankenhausen die abgesenkte Kappung?

Hier gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren, zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Thüringer Kappungsgrenzenverordnung von 2019 nennt Erfurt und Jena, nicht Bad Frankenhausen. Eine Meldung vom August 2024 beschreibt die Verlängerung der abgesenkten 15-Prozent-Grenze bis zum 30. September 2029 ebenfalls nur für diese beiden Städte.

Quelle: Land Thüringen; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Haufe; Kappungsgrenze Erfurt Jena

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Stellt das Rathaus den WBS aus?
Ist Sondershausen für Bad Frankenhausen zuständig?

Nicht das Rathaus in Bad Frankenhausen. Zuständig sind die Landkreise sowie einzelne Städte, darunter Sondershausen, aber nicht Bad Frankenhausen. Den Antrag geben Sie beim Landratsamt Kyffhäuserkreis ab, Markt 8, 99706 Sondershausen. Die Voraussetzungen stehen in § 19 des Thüringer Wohnraumfördergesetzes.

Quelle: Serviceportal Thüringen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landratsamt Kyffhäuserkreis; Bauverwaltungsamt

Was kostet die städtische Kita vor der Beitragsfreiheit?
Wie hoch ist der Ganztagsbeitrag für das erste Kind?
Zahlen weitere Kinder die Hälfte?

Die Beiträge hängen vom Einkommen und von der Betreuungszeit ab. Für das erste Kind ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr liegen die Sätze bis zehn Stunden zwischen 175 € und 240 € im Monat. Jüngere Kinder (bis zum vollendeten zweiten Lebensjahr) liegen bei bis zu zehn Stunden zwischen 235 € und 303 €. Jedes weitere Kind wird mit 50 % angesetzt. Stand ist die Änderungssatzung vom 9. Februar 2023, in Kraft seit dem 1. März 2023.

Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Kita-Gebührenstaffel

Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Welcher Hebesatz B gilt 2026 und 2027?
Ist die Grundsteuer ein Verkaufspreis?

Ja, über die Betriebskosten — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung für 2026 und 2027 den Hebesatz B auf 405 v. H. und den Hebesatz A auf 320 v. H. Die Jahressteuer ist kein Wohnungswert.

Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Haushaltssatzung 2026

Wie komme ich ohne Auto in die Ortsteile?
Welche Buslinie bedient Esperstedt und Ringleben?
Fährt der Bürgerbus für Mieter ohne Pkw?

Linie 530 verbindet Sondershausen, Bad Frankenhausen, Esperstedt, Ringleben und Artern. Der Bürgerbus schließt seit September 2020 zusätzlich Lücken zwischen Kernstadt und Ortsteilen. Der VMT-Tarif gilt hier nicht.

Quelle: Regionalbus GmbH; Linie 530 Quelle: Stadt Bad Frankenhausen; Bürgerbus

Braucht mein Wohnraummietvertrag eine Genehmigung der Stadt?
Gilt die Erhaltungssatzung für normale Mietverträge?
Welche Verträge muss die Stadt freigeben?

Mietverträge über Wohnraum zu Wohnzwecken sind ausgenommen. Im Satzungsgebiet brauchen dagegen Abbruch, Änderung und Nutzungsänderung eine Genehmigung. Dasselbe gilt für andere Nutzungsverträge über mehr als ein Jahr.