Immobilien zum Mieten in Bad Sooden-Allendorf

Wer in Bad Sooden-Allendorf mietet, trifft auf einen kleinen Markt ohne die Sonderregeln der hessischen Gebietskulisse. Die Stadt steht nicht auf der Liste der 49 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Deshalb gilt hier keine Mietpreisbremse bei der Wiedervermietung, und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren greift nicht. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt es bei der bundesüblichen Grenze von 20 % in drei Jahren. Auf der Satzungsseite der Stadt ist kein Mietspiegel veröffentlicht; Vermieter müssen eine Erhöhung anders begründen, typischerweise mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Das ändert nichts daran, dass Wohnungen in der Kernstadt und in den Ortsteilen unterschiedlich nachgefragt werden — Lage an der Werra, Nähe zu Kita und Bahnhof zählen im Alltag oft mehr als eine Tabelle.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung GemeindenQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; Satzungen

Wohnberechtigungsschein im Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt, Marktplatz 8. Das Servicebüro berät zu Wohnen und Sozialem; eine Vorsprache ist nur nach Termin üblich. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keine Wohnung und schafft keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Er gilt in der Regel ein Jahr, die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Die Einkommensgrenzen liegen derzeit bei 20.146 € jährlich für eine Person und 30.565 € für zwei Personen, zuzüglich 6.948 € je weitere Haushaltsangehörige und 924 € je Kind. Ob vor Ort überhaupt gebundene Wohnungen frei sind, klären Sie am besten vor der Suche mit dem Rathaus. Der Kreis in Eschwege-Oberhone ist zusätzlich Ansprechpartner, wenn Vermieter oder Bauherren Landesmittel für Mietwohnungen beantragen.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; Servicebüro Wohnen

Parken ohne Bewohnerregel in der Satzung

Mieterinnen und Mieter in Allendorf und Sooden stehen in den gekennzeichneten Zonen denselben Automaten gegenüber wie alle anderen: 0,60 € je angefangene halbe Stunde, 6 € für den Tag, werktags und am Wochenende von 8 bis 18 Uhr. Eine Brötchentaste bis 20 Minuten hilft beim kurzen Stopp vor dem Rathaus oder beim Einkauf. Die Parkgebührenordnung nennt Gebührenzonen, aber keine Bewohnerparkvorrechte und keinen Jahresparkschein. Ob für Ihre Straße etwas anderes gilt, fragen Sie im Ordnungsamt, Marktplatz 8. In den Ortsteilen außerhalb der Kerne ist öffentliches Parken oft ungeregelt — Stellplatz am Haus oder am Dorfrand entscheidet dann der Mietvertrag, nicht der Automat. Behindertenstellplätze am Rathofplatz und an Kirchstraße bzw. Ackerstraße sind ausgewiesen.

Quelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; ParkgebührenordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Parken Rathaus

Kita-Zeiten für Mieterhaushalte

Familien, die eine Wohnung suchen, können die zwei städtischen Kitas und zwei weitere Einrichtungen im Stadtgebiet einplanen. Werrawichtel und Regenbogen öffnen von 7 bis 17 Uhr; das deckt eine Schicht mit Pendeln zum Bahnhof oft ab, nicht jede lange Schicht in Kassel oder Göttingen. Beiträge zahlt, wer nicht unter die sechs kostenfreien Kindergartenstunden fällt. Das Jugendamt des Kreises kann Beiträge ganz oder teilweise übernehmen, wenn die Belastung unzumutbar ist. Plätze sind begrenzt; die Stadt hat in der Vergangenheit mit Provisorien gearbeitet, wenn Gruppen fehlten. Wer neu zuzieht, sollte den Kita-Platz parallel zur Wohnung klären, nicht hinterher.

Quelle: Stadt Bad Sooden-Allendorf; Kita-ÖffnungszeitenQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Kita-Beiträge

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung