Immobilien in Bad Windsheim
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Windsheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Bad Windsheim
Seit dem 1. Januar 2025 gelten in Bad Windsheim für die neue Grundsteuer die Hebesätze A und B von je 260 v. H. (Hebesatzsatzung vom 13.12.2024). Die Stadt selbst steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 01.01.2026) ist im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim nur Weigenheim genannt.
Quelle: Stadt Bad Windsheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Warum der Kreisname täuscht
Der Landkreis trägt Bad Windsheim im Namen — die Stadt fehlt trotzdem auf der Mieterschutz-Liste. Hier bleibt es bei der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Kreisgemeinden
Pendeln über den Bahnhof an der RB 81
Am Bahnhof Bad Windsheim (Bahnhofsplatz 2) hält die Regionalbahn RB 81 (Mittelfrankenbahn) im VGN-Tarif auf der Achse Neustadt (Aisch)–Bad Windsheim–Steinach (b. Rothenburg). In Neustadt (Aisch) knüpfen Sie an die Strecke Nürnberg–Würzburg an, in Steinach an die Verbindung Richtung Würzburg/Treuchtlingen. Aktuelle Bauarbeiten und Schienenersatzverkehr stehen in den VGN-Fahrplanänderungen.
Quelle: VGN; RB 81 FahrplanQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad WindsheimQuelle: DB Regio; Mittelfrankenbahn
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Bad Windsheim
- Wie pendle ich von Bad Windsheim nach Nürnberg oder Würzburg?
- Welche Bahnlinie hält am Bahnhof?
- Ist Bad Windsheim im VGN?
Ja, im VGN. Die Regionalbahn RB 81 (Mittelfrankenbahn) verbindet Bad Windsheim mit Neustadt (Aisch) und Steinach (b. Rothenburg). In Neustadt (Aisch) steigen Sie zur Achse Nürnberg–Würzburg um, in Steinach Richtung Würzburg/Treuchtlingen. Bauarbeiten können Schienenersatzverkehr auslösen — prüfen Sie die VGN-Fahrplanänderungen.
Quelle: VGN; RB 81 FahrplanQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bad Windsheim
- Wie melde ich mein Kind für die Kita in Bad Windsheim an?
- Gibt es städtische Kindergärten?
- Wer setzt die Kita-Beiträge fest?
Die Stadt betreibt keine eigenen Kindertageseinrichtungen; alle Häuser gehören kirchlichen oder gemeinnützigen Trägern. Anmeldung und Beitrag laufen direkt beim Träger. Die evangelischen Einrichtungen in der Stadt und in Ickelheim nutzen eine gemeinsame Voranmeldung. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Bad Windsheim; Bildung JugendQuelle: Kita St. Matthäus; Voranmeldung
- Welche Schulen gibt es in Bad Windsheim?
- Gibt es Grundschulen vor Ort?
- Kann ich weiterführend in der Stadt bleiben?
Ja. Grundschulen sind die Hermann-Delp-Grundschule und die Pastorius-Grundschule. Weiterführend nennt die Stadt unter anderem Mittelschule, Georg-Wilhelm-Steller-Gymnasium, Staatliche Wirtschaftsschule und Staatliche Berufsschule sowie Förderzentren.
- Brauche ich in Bad Windsheim einen Anwohnerparkausweis?
- Gilt Bewohnerparken in der Altstadt?
- Wo beantrage ich den Parkausweis?
Für die Altstadt gibt es einen Anwohner-Parkausweis über das Ordnungsamt. Das Antragsformular (Stand 27.04.2026) liegt auf der Stadtseite; online führt das BayernPortal zur Beantragung, Verlängerung und Verlustmeldung. Außerhalb der Altstadt-Regelung gilt das übliche Parken nach Beschilderung.
Quelle: Stadt Bad Windsheim; Parkausweise AnwohnerQuelle: Stadt Bad Windsheim; Parkausweis Formular
- Gibt es in Bad Windsheim Fernwärme?
- Wer betreibt das Wärmenetz?
- Kann ich ans Nahwärmenetz anschließen?
Ja. Die Stadtwerke Bad Windsheim betreiben ein Nahwärmenetz (Holzhackschnitzel, Biogas-Abwärme, Gießerei-Abwärme, Gaskessel). Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären Sie bei den Stadtwerken; ein bestehendes Netz bedeutet keinen automatischen Anschlusszwang.
Quelle: Stadtwerke Bad Windsheim; WärmenetzQuelle: Stadtwerke Bad Windsheim; Netzanschluss Wärme
- Liegt Bad Windsheim im Überschwemmungsgebiet der Aisch?
- Gibt es eine HQ100-Festsetzung?
- Wo sehe ich die Hochwasser-Karten?
Teile der Stadt sind erfasst: Das Landratsamt hat das Überschwemmungsgebiet der Aisch (Gewässer II. Ordnung) unter anderem für Bad Windsheim auf Grundlage eines 100-jährlichen Hochwassers (HQ100) festgesetzt (Verordnung vom 25.09.2013). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den Kreis-Plänen oder im Rathaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden