Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage, frei lieferbar ab März 2027!
−♡Wohnung zum Kauf in Barsbüttel
Kaufpreis: 329.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 2002.0 m²
Baujahr: 1972
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 84.0 m²
Balkone: 1
Zustand: MODERNISIERT
Energieklasse: D
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Stellplatz Tiefgarage
Keller
Barrierefrei
Personenaufzug
Abstellraum
Lage: 22885 Barsbüttel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Barsbüttel
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 84 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in Barsbüttel. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 28.02.2027 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 11.160 € p. a.
Die Wohnung überzeugt durch einen freundlichen, hellen Gesamteindruck und eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung von Küche und Badezimmer sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Küche und Bad erhielten moderne Bodenfliesen in Holzoptik. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Rücklauferwärmung, die einen angenehmen Komfort ähnlich einer Fußbodenheizung bietet.
Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner komfortabel in die Abstellkammer verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 €, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 497 €. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Energie und Heizung:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung auf Ölbasis aus dem Jahr 2006.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: März 2028
Heizungsart: Zentralheizung
Fazit
Eine gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Lage im Hamburger Umland. Die derzeitige Vermietung bietet Anlegern eine solide Ausgangssituation, während die Befristung des Mietverhältnisses bis Februar 2027 zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet. Kaufpreis 339.000,-- € zzgl. 20.000,-- € VB.
Ausstattung
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Barsbüttel, einer beliebten Gemeinde im unmittelbaren Osten der Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld sowie im angrenzenden Hamburger Stadtgebiet.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Sportvereine, Fitnessangebote, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein. Auch Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Raum für Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Verkehrsnetze gewährleisten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1972
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 329.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Kaufpreis der Stellplätze in der Tiefgarage: 20.000,-€
- Währung: €