Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bassum – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bassum kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Rat hat am 12. Dezember 2024 den Hebesatz für Grundsteuer A und B auf jeweils 390 % festgesetzt; die Haushaltssatzung 2026 bestätigt denselben Wert. Parallel lohnt der Blick in den kommunalen Wärmeplan vom 12. März 2026, bevor Sie Heizung oder Sanierung kalkulieren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bassum; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Bassum; Wärmeplan beschlossen
Zuständig für Bassumer Grundstücke ist das Amtsgericht Syke (Grundbuchamt). Neben landesweiter Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Gericht Sie nicht als Eigentümer ein — die Mittel für Steuer und Gebühren vorher als Eigenkapital einplanen. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI; sie sind Lage-Durchschnitte, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Syke; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Der Rat hat den Wärmeplan am 12. März 2026 verabschiedet — bewusst vor der gesetzlichen Frist für Kommunen dieser Größe. Er markiert voraussichtliche Netz- und Dezentrale-Gebiete und zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040, ohne Zwang zu einem Heizsystem. Vor Kauf und Modernisierung prüfen Sie die Karte und den Maßnahmenkatalog der Stadt. Förderungen für Eigentum und Sanierung steuert die NBank über die örtliche Wohnraumförderstelle; Wohnbaugrundstücke vermittelt die Stadt u. a. über die WISEG.
Quelle: Stadt Bassum; Wärmeplan beschlossenQuelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Stadt Bassum; Wohnbaugrundstücke
Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell: Das Finanzamt Syke setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. 390 % für A und B sind kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Hauses. Falls Sie vermieten: Bassum steht nicht unter der Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Für den Alltag zählen Bahn (RE 9, RS 2), Bus 101 und BürgerBus — wer nach Bremen pendelt, sollte Ticket und Fahrzeit neben Kaufnebenkosten und Grundsteuer einrechnen.
Quelle: Stadt Bassum; Grundsteuer HebesatzQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vorab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Syke. Sein Grundbuchamt führt die Grundbücher aller Grundstücke im Gerichtsbezirk — einschließlich der Stadt Bassum. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich bei berechtigtem Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt Syke setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Laut Ratsbeschluss vom 12. Dezember 2024 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 390 %.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Die NBank fördert u. a. Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums (Darlehen, teils Zuschläge). Anträge laufen über die für den Bauort zuständige Wohnraumförderstelle (Landkreis/Kommune), nicht direkt online bei der Bank. Zusätzlich prüfen Sie bundesweite Programme (z. B. energetische Sanierung) getrennt.
Der Rat hat am 12. März 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Orientierung, wo Wärmenetze und wo dezentrale Lösungen realistisch sind, mit Ziel klimaneutraler Wärme bis 2040. Er ersetzt keine individuelle Heizpflicht und verpflichtet nicht zu einem bestimmten System — vor Kauf und Sanierung die Karte prüfen.
Bassum liegt an der Bahn Bremen–Osnabrück (RE 9, RS 2) im VBN; Bus 101 ergänzt Richtung Bremen. Für Ortsteile hilft der BürgerBus. Wer hier kauft und in Bremen arbeitet, sollte Fahrzeit und Ticketkosten in die Gesamtbelastung neben Kaufnebenkosten und Grundsteuer einrechnen.
Quelle: VBN; LinienfahrpläneQuelle: Stadt Bassum; Nahverkehr
Bassum steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Erhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das erleichtert Vermietung gegenüber angespannten Märkten — ersetzt aber keine Prüfung von Vergleichsmiete, Form und Fristen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
