Kaufpreis: 499.000 €
Grunddaten
Zimmer: 8
Wohneinheiten: 3
Grundstück: 450.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1967
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 260.00 m²
Balkone: 2
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Zentralheizung
Gasheizung
Lage: 33729 Bielefeld
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage & Vielseitigkeit:
Gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Bielefeld-Brake
Objekt-Nr.: 2289-PU
Angebotspreis: 499.000 €
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Auf einen Blick
Objekttyp: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
Standort: Bielefeld – Stadtteil Brake
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Zimmer gesamt: 8
Badezimmer: 3
Freisitze: 1 Terrasse & 2 Balkone
Nutzungsart: Wohnen / Vermietung
Objektbeschreibung
Dieses solide und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter und gut angebundener Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Brake. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Das ca. 450 m² große Grundstück bietet Platz zum Durchatmen im Grünen und überzeugt durch seine pflegeleichte Größe. Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich intelligent auf die drei Einheiten, sodass helle und ansprechende Grundrisse für unterschiedliche Haushaltsgrößen zur Verfügung stehen. Eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Balkone in den oberen Etagen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten allen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Wohneinheiten im Überblick
Vielseitige Aufteilung: 3 eigenständige Einheiten (ca.: 100qm, 100qm, 60qm) mit insgesamt 8 Zimmern.
Außenbereiche für alle Einheiten: Attraktive Freiflächen mit einer Sonnenterrasse mit Gartenzugang sowie zwei sonnigen Balkonen.
Lage: Bielefeld-Brake
Brake gehört zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Bielefeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur aus:
Fazit & Investitionspotenzial
Mit einem Angebotspreis von 499.000 € erwerben Sie eine ertragsstarke und wertbeständige Immobilie in einem stabilen Bielefelder Wachstumsmarkt. Ob als rentable Vermietung aller drei Einheiten oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt lässt Ihnen alle Flexibilität.
Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe der Objekt-Nr. 2289-PU.
Ausstattung
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bielefelder Norden, im Bereich Brake. Der Standort überzeugt vor allem durch eine sehr gute Alltagsversorgung und eine starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Nahversorgung und täglicher Bedarf
Einkäufe lassen sich bequem im direkten Umfeld erledigen. Ein Aldi ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar, ein Netto Marken Discount in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ergänzend stehen weitere Angebote für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung zur Verfügung. Damit ist der Standort für Mieterinnen und Mieter im Alltag besonders praktisch.
Öffentlicher Nahverkehr und Erreichbarkeit
Die Anbindung an Bus und Bahn ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Brake Bahnhof liegt in ca. 1 Minute zu Fuß, der Bahnhof Brake b Bielefeld in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus sind die Bielefelder Innenstadt sowie weitere Stadtteile gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Gesundheit und Infrastruktur
Auch die medizinische Versorgung ist im nahen Umfeld gesichert. Das Medicum Brake ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich Apotheken in kurzer Distanz. Das sorgt für eine solide Infrastruktur, die von vielen Mietinteressenten geschätzt wird.
Freizeit und Umfeld
Für Ausgleich im Alltag bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Ein Park ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es gastronomische Angebote in der Nähe, zum Beispiel das Stellwerk 2.0 in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Anbindung an das Straßennetz und Flughafen
Mit dem Auto ist die Autobahn A2 über die Auffahrt Bielefeld Ost in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 50 bis 55 Minuten Fahrzeit.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 170.50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1967
- Ausweis gültig bis: 01.12.35
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1967
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 499.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Währung: €