Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, PV-Anlage und Mieteinnahmen
−♡Haus zum Kauf in Birkenfeld - Württ
Kaufpreis: 539.000
Grunddaten
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Grundstück: 1406.0 m²
Baujahr: 1837
Wohnfläche: 274.0 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Nutzfläche: 113.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: H
Pellets-Heizung
Lage: 75217 Birkenfeld - Württ
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses historische und gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1837 (Umbau/Modernisierungen 1969, 2014 und 2025) vereint beeindruckenden Freiraum, idyllisches Wohnen und eine hervorragende Wirtschaftlichkeit. Mit rund 275 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und einem ca. 1.406 m² großen Grundstück bietet das Haus flexibelste Nutzungsmöglichkeiten – ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Highlights im Überblick:
Sichere Mieteinnahmen: Das obere Stockwerk ist derzeit vermietet und bringt Ihnen monatlich 925 € Kaltmiete, was Ihre Monatsrate spürbar entlastet.
Niedrige Energiekosten trotz Energieklasse H: Auf dem Papier fordert das Baujahr seinen Tribut, die Realität sieht dank smarter Modernisierung jedoch anders aus:
Neue PV-Anlage (11,88 kWp, Bj. 11/2024) mit Bifazial-Doppelglas-Modulen (25 Jahre Produkt- / 30 Jahre Leistungsgarantie).
Großer Lithium-Hochvoltspeicher (10,24 kWh, Growatt) & neuer Zählerschrank.
Effiziente Pelleteinzelöfen sorgen für gemütliche Wärme bei überschaubaren Heizkosten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 167,86 m² Wohnfläche): 6 großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein absolutes Highlight – die fast 60 m² große, überdachte Terrasse für geschützte Sommerabende.
Dachgeschoss (ca. 85,80 m² Wohnfläche): 7 Zimmer, Badezimmer und ein Balkon mit ca. 18 m² Nutzfläche. Ein separater Zugang über eine Außentreppe macht diese Einheit vollkommen unabhängig.
Ausgebauter Speicher (ca. 21,37 m²): Zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.
Untergeschoss & Gewölbekeller (ca. 113,50 m² Nutzfläche): Vier Räume für Lager, Wäsche und Technik – plus ein charaktervoller Gewölbekeller mit riesigem Potenzial (z. B. als weitere Einliegerwohnung oder Partykeller).
Außenseite & Gartenparadies:
Der uneinsehbare, idyllische Naturgarten lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den ca. 45 m² großen Pool, ein zweistöckiges massives Gartenhaus (über 50 m² Nutzfläche) mit gemütlichem Freisitz und eine Pergola im Hof, die bequem Platz für 2 PKW bietet (insgesamt 4 Freiplätze).
Ausstattung
PV-Anlage (Installation 11/2024): 11,88 kWp Sunova 440W Bifaziale Doppelglas-Module (Full Black)
Energiespeicher: Growatt Lithium-Hochvoltspeicher mit 10,24 kWh
Elektrik: Neuer Zählerschrank verbaut
Heizung: Wirtschaftliche Pelleteinzelöfen
Fenster / Bauweise: Zweifamilienhaus mit separater Außentreppe aus Stahl
Einliegerwohnung / Teilvermietung: Dachgeschoss aktuell vermietet (925 €/Monat)
Außenbereich:
Swimmingpool (ca. 45 m²)
Überdachte Hauptterrasse (ca. 60 m² Grundfläche) & Balkon (ca. 18 m² Grundfläche)
Separates Gartenhaus auf 3 Ebenen (ca. 52,88 m² Nutzfläche)
Hof-Pergola + insgesamt 4 PKW-Freiplätze
Historischer Gewölbekeller (Ausbaupotenzial)
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Ruhige Naturidylle in zweiter Reihe mit top Anbindung
Das Anwesen befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Birkenfeld (Enzkreis), geschützt in zweiter Reihe gebettet zwischen Wiesen und Gärten.
Birkenfeld bildet zusammen mit den Ortsteilen eine lebendige Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern am Rande des Nordschwarzwalds. Die Infrastruktur ist hervorragend:
Versorgung & Bildung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich direkt im Ort.
Verkehrsanbindung:
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Stadtbahnanschluss Pforzheim – Bad Wildbad, ca. 120 Buspaare täglich).
Schnell auf den Hauptverkehrsachsen: Nach Pforzheim sind es ca. 6 km, zur Autobahn A8 ca. 7 km. Die Großstädte Karlsruhe (ca. 30 km) und Stuttgart (ca. 60 km) sind optimal erreichbar.
Freizeit & Naherholung: Hoher Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob Sportstätten, kulturelle Angebote oder Spaziergänge im Naturpark Schwarzwald – die Lage verbindet Naturverbundenheit ideal mit den Vorzügen einer funktionierenden Infrastruktur.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Pelleteheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergieverbrauch: 627.4 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 627.4 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1837
- Ausweis gültig bis: 18.04.32
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: PELLET
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1837
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 539.000