Pferdeanwesen mit zwei Wohneinheiten in Wahmbeck im Landkreis Nordheim
−♡Land/Forstwirtschaft zum Kauf in Bodenfelde
Kaufpreis: 475.000 €
Grunddaten
Zimmer: 9
Grundstück: 27820.0 m²
Baujahr: 19591993
Letzte Modernisierung: 2013
Verfügbar ab: ab sofort
Gesamtfläche: 261.6 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_SANIERT
Energieklasse: B
Stellplätze: 3
Garagen-Stellplätze: 3
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Wintergarten
Dusche
Badewanne
Lage: 37194 Bodenfelde
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumanwesen in Wahmbeck.
Diese außergewöhnliche Immobilie außerhalb des Dorfes bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Auf einem weitläufigen Grundstück von 7.820 m² präsentiert sich dieses besondere Anwesen mit Haupthaus und einem direkt angrenzenden Zweithaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal auch als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Beide Gebäude verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von 261,6 m², sind vollständig unterkellert und überzeugen durch eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und verbindet clevere Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert, wurde das Anwesen mit einer modernen Flüssiggasheizung sowie einer Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet – eine energieeffiziente Kombination, die sich im Alltag spürbar bemerkbar macht. Die Effizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie.
Für die Pferde gibt es einen Reitplatz und drei Pferdeboxen. Die Entsorgung von Mist und der Bezug von Heurollen ist vor Ort organisiert.
Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Gäste-WC, Keller- und Abstellräume sowie eine Garage und ein Außenstellplatz. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gestalten und Genießen ein und bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Ideen.
Eine an das Grundstück angrenzende Wiese als zusätzliche Weide mit 2 Hektar von einem privaten Anbieter ist im Angebotspreis enthalten (Kaufpreis: 35.000 €), müsste dann aber extra beurkundet werden.
Zusätzlich dazu bietet ein benachbarter Landwirt Weideland von etwa 2 Hektar zur Pacht an.
Ausstattung
Sonstiges
Dieses Angebot ist ein Gemeinschaftsgeschäft von BURGDORF IMMOBILIEN mit Immobilienkanzlei Noblesse GmbH.
Für wen eignet sich das Anwesen?
• Pferdehalter, die Tiere und Wohnen an einem Ort verbinden möchten
• Familien und Mehrgenerationenhaushalte mit hohem Platzbedarf
• Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten möchten
• Menschen, die Arbeiten, Wohnen und Tierhaltung auf einem Anwesen kombinieren möchten
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben.
Vor dem Versand des Exposés sprechen wir gerne mit den Interessenten. Wenn Sie das Exposé erhalten haben, beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen, beraten Sie, lernen Ihre Wünsche kennen und helfen bei der Entscheidung.
WICHTIG: Bei dieser Immobilie legt der Eigentümer Wert darauf, dass die Erwerber vor der Besichtigung ihre Bonität nachweisen.
Für die Besichtigung bitten wir um zwei Terminvorschläge, die wir mit den Eigentümern abstimmen. Meist können wir Besichtigungen auch kurzfristig anbieten. Natürlich können Sie bei uns auch ein zweites Mal besichtigen, um Ihren ersten Eindruck zu festigen und weitere Details zu besprechen.
BURGDORF IMMOBILIEN möchte beiden Seiten, also Verkäufern und Käufern den besten Service bieten. Das merken Sie, wenn Sie mit uns zusammenarbeiten.
BURGDORF IMMOBILIEN mit Sitz in Salzhemmendorf im Kreis Hameln-Pyrmont hat sich auf besondere Immobilien spezialisiert: Wir bieten außergewöhnliche Immobilien in Niedersachen, Deutschland und Europa an.
Lagebeschreibung
Wahmbeck ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Bodenfelde und liegt eingebettet in die naturreiche Landschaft des Weserberglandes im südlichen Niedersachsen. Die idyllische Lage direkt an der Weser macht diesen Ort besonders attraktiv für alle, die das ruhige Leben im Einklang mit der Natur suchen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die unmittelbare Nähe zum Solling, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, bietet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der freien Natur. Das Weserradweg-Netz sowie zahlreiche Wanderpfade sind direkt vor der Haustür erreichbar und machen die Region zu einem echten Freizeitparadies.
Nur wenige Kilometer ist es bis nach Bad Karlshafen. Diese Barockstadt an der Weser ist ein beliebtes Ausflugsziel in Region, da die von Herzog Carl angelegte Hugenotten-Stadt mit ihren weißen Barockhäusern einen besonderen Charme besitzt und über eine große Therme verfügt.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gesichert. Die nahegelegenen Kleinstädte Bodenfelde, Uslar sowie Hardegsen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Der Bahnhof Bodenfelde ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Der nächste Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist in Göttingen.
Größere Städte wie Göttingen und Northeim sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen bequem in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und bieten das vollständige Angebot an Einkauf, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung.
Wer ein Leben zwischen Weserromantik, Waldluft und ländlicher Ruhe schätzt, findet in Wahmbeck einen Ort, der Erholung und Heimatgefühl auf besondere Weise vereint.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 68.6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 19591993
- Datum der letzten Modernisierung: 2013
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 475.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €