Immobilien zum Kaufen in Bremerhaven

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bremerhaven?
• Welcher GrESt-Satz gilt im Land Bremen?
• Seit wann gelten 5,5 Prozent?

Für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 2025 beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zuständig für die Festsetzung im Land Bremen ist das Finanzamt Bremerhaven.

Quelle: Stadt Bremerhaven; GrunderwerbsteuerQuelle: Service Bremen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerprovision einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der Gebührenordnung für Notare (GNotKG) an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Eine Maklerprovision ist nur geschuldet, wenn sie vertraglich vereinbart wurde (Bestellerprinzip beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern).

Quelle: Stadt Bremerhaven; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Bremerhaven; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bremerhaven?
• Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B 2026?
• Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 927 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Grundsteuer A bleibt bei 260 %.

Quelle: Gesetzblatt Bremen; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Bremerhaven; Grundsteuer Hebesatz

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bremerhaven?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo hole ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bremerhaven. Einsicht und Ausdrücke erfordern ein berechtigtes Interesse; die Bezirke (u. a. Geestemünde, Lehe, Wulsdorf) sind dort aufgeteilt.

Quelle: Amtsgericht Bremerhaven; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bremerhaven?
• Gibt es BORIS-Auskunft vor Ort?
• Wer ist der Gutachterausschuss?

Amtliche Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss bereit; Auskunft und Online-Zugang erklärt die Stadt auf der Dienstleistungsseite zu Bodenrichtwerten. Die Werte dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — nicht als verbindlicher Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Bremerhaven; Bodenrichtwerte

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich nach dem Wärmeplan die Heizung tauschen?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Plan vom 18. November 2025 ist ein strategisches Orientierungsinstrument bis 2038. Er begründet keinen Sofortzwang zum Heizungstausch; Fristen beim Austausch regelt das Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Stadt Bremerhaven; Wärmeplanung

• Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
• Wo liegen die Hochwasserrisikokarten?
• Betrifft die Unterweser mein Grundstück?

Für die Unterweser veröffentlicht das Land Bremen Gefahren- und Risikokarten (Aktualisierung zum 22. Dezember 2025). Prüfen Sie die Lage flurstücksgenau — pauschale Stadtaussagen ersetzen die Karte nicht.

Quelle: Land Bremen; Hochwasserrisikokarten

• Ab wann sind Kita-Beiträge für Käuferfamilien beitragsfrei?
• Gilt Beitragsfreiheit ab drei Jahren auch nach dem Kauf?
• Was bleibt an Verpflegungskosten?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfallen Betreuungsbeiträge in Kita und Kindertagespflege — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen. Verpflegung bleibt zusätzlich.

Quelle: Stadt Bremerhaven; Kita Beiträge

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Arbeitsweg?
• Welcher Verbund gilt in Bremerhaven?
• Gilt das Deutschlandticket vor Ort?

Stadtverkehr läuft über BremerhavenBus im VBN (Tarifzone 250). Das Deutschlandticket gilt im Verbund und bundesweit im ÖPNV — relevant, wenn Sie ohne Zweitwagen pendeln.

Quelle: BremerhavenBus; VBN-TarifeQuelle: VBN; Deutschlandticket

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden