In Crailsheim gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 6.477 €/m². Stand: 07.07.2026.
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Wer in Crailsheim kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt in der Landes-Gebietskulisse.
Quelle: service-bw; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nutzt Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, ohne Gebäude als Verkaufspreis). Der Gemeinderat setzte den Hebesatz der Grundsteuer B auf 350 % und der Grundsteuer A auf 390 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.
Quelle: Stadt Crailsheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Nach der Grundbuchamtsreform führt das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5) das Grundbuch auch für Crailsheim — nicht das Amtsgericht vor Ort. Ausdrücke beantragen Sie über das Landesportal; Notar und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bleiben Voraussetzungen der Eigentumseintragung.
Quelle: Justiz Baden-Württemberg; GrundbuchämterQuelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt
Crailsheim hat den kommunalen Wärmeplan fristgerecht bis Ende 2023 vorgelegt; er ändert für Sie zunächst nichts am Heizungsanschluss. Die Stadtwerke erschließen den 2. Bauabschnitt der Grundwegsiedlung mit kalter Nahwärme (Erdwärmekollektor und Haus-Wärmepumpen) — ein konkretes Maßnahmeprojekt aus dem Plan, kein pauschaler Anschlusszwang für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Crailsheim; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Crailsheim; Kalte Nahwärme
In Baden-Württemberg — und damit in Crailsheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zuständig ist das Finanzamt Schwäbisch Hall; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumseintragung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (orientierend oft im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall). Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip; genaue Beträge stehen im Kaufvertrag und in den Gebührenrechnungen.
Beim zentralen Grundbuchamt des Amtsgerichts Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd). Crailsheim gehört zu dessen Grundbuchamtsbezirk. Online-Anträge und Kostenhinweise finden Sie im Landesportal für Grundbuchausdrücke.
Quelle: Justiz Baden-Württemberg; GrundbuchämterQuelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz B 350 % und Hebesatz A 390 %. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — das ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Crailsheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der interkommunale Gutachterausschuss Altkreis Crailsheim (Geschäftsstelle bei der Stadtverwaltung). Übersichtswerte können Sie über BORIS-BW abrufen; schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig. Bodenrichtwerte sind keine Verkehrswerte.
Quelle: Stadt Crailsheim; GutachterausschussQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Der kommunale Wärmeplan (vorgelegt bis Ende 2023) zeigt Eignungsgebiete und Maßnahmen — ohne sofortigen Heizungstausch-Zwang für alle Gebäude. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme in ausgewählten Baugebieten und erschließen die Grundwegsiedlung BA2 mit kalter Nahwärme. Prüfen Sie Lage und Anschlussoption vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Crailsheim; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Crailsheim; FernwärmeQuelle: Stadtwerke Crailsheim; Kalte Nahwärme
Der Bahnhof liegt an der RE 90 Stuttgart–Crailsheim–Nürnberg. Im Landkreis gilt der KreisVerkehr Schwäbisch Hall (Stadtzone Crailsheim inkl. Satteldorf). Für die Kaufentscheidung zählt oft die Kombination aus Schiene und lokalem RegioTarif — konkrete Fahrzeiten prüfen Sie im Fahrplan.
Quelle: Arverio Baden-Württemberg; RE 90 FahrplanQuelle: KreisVerkehr Schwäbisch Hall; Zonenplan
Städtische Kitas erheben gestaffelte Elternbeiträge; eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Gesamtaufstellung gilt ab dem 1. September 2025. Anmeldung und Beitragstabellen: Stadtportal.
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