1· Immobilie zum Kaufen in Cuxhaven

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Cuxhaven?
• Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Niedersachsen?
• Fallen in Cuxhaven 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. Für Grundstücke in Niedersachsen — und damit in Cuxhaven — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (i. d. R. des Kaufpreises). Das zuständige Finanzamt setzt die Steuer nach der notariellen Beurkundung fest.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Ist Maklerprovision Pflicht beim Kauf?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist; die Höhe richtet sich nach dem Vertrag. Eigenkapital sollten Sie für Steuer plus Nebenkosten einplanen.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten SteuerQuelle: Amtsgericht Cuxhaven; Grundbuchkosten Hinweis

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Cuxhaven?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Cuxhaven — Grundbuchamt, Deichstraße 12a, 27472 Cuxhaven. Auszüge beantragen Sie schriftlich; bei berechtigtem Interesse bzw. mit Vollmacht des Eigentümers. Einfache Auszüge kosten laut Gericht 10 €, beglaubigte 20 €.

Quelle: Amtsgericht Cuxhaven; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Cuxhaven?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Gilt in Cuxhaven das Flächen-Lage-Modell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz B 575 %, der Hebesatz A 395 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Cuxhaven; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Cuxhaven; Grundsteuerreform

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cuxhaven?
• Wo finde ich BORIS.NI für Cuxhaven?
• Gibt es offizielle Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte sind lageabhängig und ändern sich mit den Gutachterausschuss-Beschlüssen. Für Cuxhaven fragen Sie die Werte kostenfrei in BORIS.NI ab — nicht als Verkaufspreis, sondern als Orientierung für die Zone.

Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; BORIS.NI

• Ist Cuxhaven hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo prüfe ich das Risiko vor dem Kauf?
• Gibt es eine öffentliche Gefahrenkarte?

Als Küstenstadt sind Sturmflut- und Starkregenthemen relevant. Der Landkreis bietet einen öffentlich nutzbaren Kartendienst zu Starkregen und Überschwemmungen — inklusive Szenarien mit geschlossenen Sielen. Nutzen Sie ihn vor dem Kauf als Vorsorge-Check.

Quelle: Landkreis Cuxhaven; Starkregen-Kartendienst

• Liegt meine Kaufadresse in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete?
• Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Der kommunale Wärmeplan (Stand 6. November 2025) markiert potenzielle Wärmenetzeignungsgebiete und dezentrale Optionen. Er verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch oder Netzanschluss, hilft aber bei der Einschätzung künftiger Versorgung.

Quelle: Stadt Cuxhaven; Wärmeplan

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Cuxhaven?
• Fördert die NBank den Hauskauf?
• Wo stelle ich den Förderantrag?

Die NBank fördert in Niedersachsen u. a. Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums (einkommensabhängig). Anträge stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle (Stadt/Landkreis); Formulare und Konditionen finden Sie bei der NBank.

Quelle: NBank; Eigentumsförderung

• Gibt es in Cuxhaven Kita-Beitragsfreiheit für Käufer-Familien?
• Was kostet der Kindergarten nach dem Umzug?
• Ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?

Ja — die landesweite Beitragsfreiheit gilt unabhängig vom Eigentum: Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung extra. Krippe, Hort und längere Zeiten nach Beitragstabelle der Stadt.

Quelle: Stadt Cuxhaven; Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden