Wohnen mit Weitblick – Erstbezug mit eigenem Eingang, Lift, höchstem Komfort & Energieklasse A+ !!!
−♡Wohnung zu Mieten in Deggendorf
Kaltmiete: 770,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 52.0 m²
Balkone: 1
Zustand: ERSTBEZUG
Energieklasse: A_PLUS
Nebenkosten: 120,- €
Carport
Zentralheizung
Elektroheizung
Barrierefrei
Personenaufzug
Abstellraum
Dusche
Lage: 94469 Deggendorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Modern, hell und komfortabel – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumgestaltung und einer hochwertigen Ausstattung. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das den Alltag angenehm macht und gleichzeitig Raum für individuelle Wohnideen lässt.
Die Wohnung spricht Menschen an, die ein stilvolles, pflegeleichtes Zuhause suchen und dabei auf Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre nicht verzichten möchten.
Schon beim Eintreten überzeugt der großzügig gestaltete Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und praktische Stauraumlösungen bietet. Hier müssen Sie sich nicht mit einem engen Flur zufriedengeben, sondern werden von einem angenehmen Raumgefühl empfangen.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Weitblick. Ein Platz, um frische Luft zu genießen, den Tag gemütlich zu beginnen oder nach Feierabend einfach einmal abzuschalten.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ist so gestaltet, dass auch bei veränderten persönlichen Bedürfnissen ein komfortables Wohnen möglich bleibt.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Badezimmers gelegt. Eine großzügige, bodengleiche Dusche sorgt für ein modernes Ambiente und erleichtert gleichzeitig den Alltag. Die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer sind besonders praktisch und ersparen zusätzliche Wege.
Die großformatigen Fliesen verleihen der Wohnung eine elegante, zeitlose Optik. Gleichzeitig sind sie pflegeleicht und passen hervorragend zum modernen Gesamtkonzept.
Wohnkomfort, der in jeder Lebensphase überzeugt
Ein Zuhause sollte nicht nur schön aussehen, sondern vor allem bequem und alltagstauglich sein.
Genau hier punktet diese Wohnung: Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang, während die großzügige Raumgestaltung und die bodengleiche Dusche für zusätzlichen Komfort sorgen.
Damit bietet die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder bei der Nutzung eines Rollators interessante Voraussetzungen.
Wer bereits heute an ein möglichst barrierearmes Wohnen in der Zukunft denkt, findet hier viele Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern können. Ob die Wohnung auch mit einem Rollstuhl geeignet ist, hängt von den individuellen Anforderungen sowie den vorhandenen Türbreiten und Bewegungsflächen ab.
Niedrige Energiekosten dank moderner Technik
Auch in Sachen Energieeffizienz ist dieser Neubau bestens aufgestellt.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 13,0 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude hohe energetische Anforderungen.
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und bietet beste Voraussetzungen für einen niedrigen Energieverbrauch.
So profitieren Sie nicht nur von einem angenehmen Wohnklima, sondern auch von überschaubaren Heizkosten.
Parken und weitere Vorteile
Ein Carportstellplatz im geschützten Innenhof kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. So steht Ihr Fahrzeug bequem und geschützt in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Der Neubau verbindet eine moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines modernen Zuhauses genießen – mit Weitblick, Komfort und einem guten Gefühl für die Zukunft.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.
Weitere Bilder und ausführliche Informationen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2026
Energieausweis gültig bis: 07.07.2036
Ausstattung
- Modernisierte Wohnanlage in massiver Bauweise mit zeitgemäßem Ausstattungsniveau, Erstbezug der Wohnungseinheit
- Aufzug: komfortabler Personenaufzug bis zur Wohnetage
- Grundriss: 2,5 Zimmer auf ca. 81 m², offener Wohn Essbereich mit Küchenzone
- Außenflächen: Balkon mit Glasgeländer und Plattenbelag
- Wohnbereich: großzügige Fensterflächen mit bodentiefen Elementen zum Balkon
- Bodenbeläge Wohnen Essen Flur: großformatige Feinsteinzeugfliesen in heller Natursteinoptik
- Bodenbelag Schlafzimmer: Parketboden
- Badezimmer: bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Wand und Bodenfliesen, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper
- Gäste WC: separates Gäste WC vorhanden
- Innentüren: weiße Türen mit schwarzen Drückergarnituren
- Wohnungseingangstür: dunkles Türelement mit Glasausschnitt
- Fenster und Fenstertüren: moderne Rahmen in heller Ausführung, teils bodentief
- Sonnenschutz: Rollläden an den Fensterelementen (sichtbar am Balkonbereich), elektrisch steuerbar
- Heizung: Handtuchheizkörper im Bad, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Elektroausstattung: zahlreiche Steckdosen und Schalterprogramme in moderner Ausführung
- Gegensprechanlage
- Küchenanschlüsse: Wasser und Elektroanschlüsse für Küchenzeile vorbereitet
- Treppenhaus: gepflegte Ausführung mit Granitbelag und Metallgeländer
- Außenanlage: befestigte Hofflächen mit Pflasterbelag
- Stellplatz Carport
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Deggendorf. Hier genießen Sie die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Deggendorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A92 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem. Der Deggendorfer Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, schönem Weitblick und der Nähe zum Stadtleben. Statt direkt auf das nächste Nachbarhaus zu blicken, genießen Sie hier ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Freiraum.
Eine Wohnlage, die sowohl für Berufstätige als auch für Menschen attraktiv ist, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 07.07.36
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 07.07.26
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2026
- Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 770,-€
- Kaution Info: 3 Monatskaltmieten
- Nebenkosten: 120,-€
- Miete für den Stellplatz im Carport: 60,-€
- Währung: €