Wohnen mit Weitblick – Barrierefreier Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und großer Dachterrasse
−♡Wohnung zu Mieten in Deggendorf
Kaltmiete: 1.090,- €
Grunddaten
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 82.0 m²
Balkone: 1
Zustand: ERSTBEZUG
Energieklasse: A_PLUS
Nebenkosten: 200,- €
Carport
Elektroheizung
Gäste-WC
Barrierefrei
Personenaufzug
Abstellraum
Dusche
Lage: 94469 Deggendorf
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Modernes, barrierefreies Wohnen auf eigener Etage – Neubau mit Aufzug und privatem Dachgarten
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Komfort und energieeffizienter Gebäudetechnik. Das Gebäude wurde 2024 errichtet und 2026 fertiggestellt.
Eine Besonderheit ist die Lage der Wohnung: Sie befindet sich allein auf ihrer Etage und verfügt über einen eigenen Wohnungseingang. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Großzügige Türbreiten und überdurchschnittlich hohe Türen unterstreichen nicht nur den modernen Charakter, sondern sorgen auch für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht angenehmes Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit für Menschen unterschiedlichster Lebensphasen – ob mit Rollator, bei eingeschränkter Mobilität oder einfach mit dem Wunsch, langfristig ohne Treppen im Alltag zu wohnen. Auch eine Nutzung mit Rollstuhl ist je nach individuellem Bedarf möglich, wenngleich die Wohnung nicht speziell behindertengerecht ausgestattet ist.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine moderne und effiziente Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Hochwertige, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, das dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Fenster sorgen hier für angenehmes Tageslicht.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche, begehbare Dusche mit großem Regenduschkopf sowie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer unterzubringen, bieten hohen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, gemauerter Abstellraum im Erdgeschoss. Im Gegensatz zu herkömmlichen Kellerabteilen mit einfachen Holzabtrennungen handelt es sich hierbei um einen vollständig ummauerten Raum mit eigenem Fenster. Auch hier besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Zur modernen technischen Ausstattung gehören LAN-Anschlüsse in den Räumen sowie vorbereitete TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer.
Auch in energetischer Hinsicht ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom, der unter anderem für den Betrieb der Heizungsanlage genutzt wird. Durch die Verwendung des selbst erzeugten Stroms kann der Eigentümer die Strombezugskosten für die Wärmeversorgung reduzieren, was sich positiv auf die Heizkosten auswirken kann.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachgarten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Er bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort gestalten. Der Dachgarten kann für einen monatlichen Aufpreis von 100 € angemietet werden.
Insgesamt vereint diese Neubauwohnung hochwertige Materialien, moderne Technik, eine barrierefreie Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders die alleinige Lage auf der Etage, der eigene Wohnungseingang, der Aufzug und der private Dachgarten machen sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.
Energieausweis – Amanstraße 6, Deggendorf
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr Gebäude: 1950 | 2024 (laut Energieausweis)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erneuerbare Energien: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Ausstellungsdatum: 07.07.2026
- Gültig bis: 07.07.2036
Ausstattung
- kleines Haus mit nur mit nur vier Wohneinheiten
- Neubau mit hochwertiger und moderner Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a)
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Heizungsversorgung und
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige, großformatige Fliesen (90 × 90 cm) im Wohnbereich
- Großformatige Fliesen (120 × 120 cm) im Badezimmer und Gäste-WC
- Echtholzparkett im Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großzügigem Regenduschkopf
- Gäste-WC
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer und Abstellraum
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Barrierefreier Zugang, auch für Menschen mit Rollator oder Rollstuhl geeignet (nicht behindertengerecht ausgestattet)
- Aufzug bis zur Wohnebene
- Eigener Wohnungseingang
- breite und hohe Türen
- großzügige Dachterrasse (je nach Wohneinheit)
- Abgeschlossener Innenhof
- Abgeschlossenes Treppenhaus
- Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Granittreppe
- Kleine, überschaubare Hausgemeinschaft mit nur vier Wohnungen
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Amanstraße 6 in Deggendorf und überzeugt durch ihre zentrale, innenstadtnahe Lage. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.
Die Deggendorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß zu erledigen. Gerade für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen oder im Alltag möglichst unabhängig vom Auto sein möchten, bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Deggendorfer Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
Deggendorf bietet als lebendige Hochschulstadt eine vielseitige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig laden die Donau und die umliegende Natur zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage eignet sich somit besonders für alle, die zentrales Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 07.07.36
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 07.07.26
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2024
- Zustandsbeschreibung: ERSTBEZUG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 1.090,-€
- Kaution Info: 3 Monatskaltmieten
- Nebenkosten: 200,-€
- Provisionspflichtig!
- Miete für den Stellplatz im Carport: 60,-€
- Währung: €