Immobilien in Demmin

Die Hansestadt erstellt den kommunalen Wärmeplan mit der MR PlanFabrik GmbH (NKI-Förderung 67K29058, Laufzeit 1. Januar 2025 bis 31. März 2026); ein beschlossener Plan lag im September 2025 noch nicht vor. Gemeinden unter 100.000 Einwohnern müssen ihn nach Wärmeplanungsgesetz bis Mitte 2028 vorlegen — der Plan selbst zwingt niemanden zum Heizungstausch. Parallel erweitern die Stadtwerke Demmin das Fernwärmenetz unter anderem in der Loitzer Straße, der Schwedengasse und der Adolf-Pompe-Straße. Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht; Bestandserhöhungen bleiben bei der regulären Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten und das Grundsteuermodell stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Hansestadt Demmin; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Demmin; FernwärmeQuelle: Land MV; Mietpreisbremse

Trifft das Dreistromland Ihr Grundstück?

Demmin liegt dort, wo Trebel und Tollense in die Peene münden. Binnenhochwasser läuft wegen des geringen Gefälles nur langsam ab; Ostsee-Sturmfluten können die Peene bis hinter die Stadt zurückstauen. Der Bundespegel DEMMIN an der Meyenkrebsbrücke zeigt den aktuellen Wasserstand. Ufer- und Deichlagen unterscheiden sich stark von höher gelegenen Fluren — prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte des Landes für die konkrete Parzelle, bevor Sie mieten oder kaufen.

Quelle: PEGELONLINE; Pegel DemminQuelle: StALU MV; Peene DemminQuelle: LUNG MV; Hochwasserkarten

RE5 und RE51 — Bahnhof mitten in der Stadt

Vom Bahnhof Demmin fahren RE5 und RE51 nach Stralsund, Neubrandenburg und Neustrelitz; der RE5 bindet über Neustrelitz weiter nach Berlin ein. Die Linien überlagern sich auf dem Abschnitt zu einem dichten Takt — aktuelle Abfahrten und Baustellen stehen im Fahrplan auf bahnhof.de. Wer hier wohnt und in der Region arbeitet, spart den Umstieg über ferne Knoten; Werktagsfahrten nach Berlin brauchen trotzdem Planung um den RE5 herum.

Quelle: bahnhof.de; Fahrplan DemminQuelle: VBB; Linie RE5

Neue Grundsteuer: Hebesatz der Hansestadt

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Hansestadt den Hebesatz B auf 440 % und den Hebesatz A auf 338 % (Hebesatzsatzung vom 21. Mai 2025 für 2025 und Folgejahre; IHK-Katalog März 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Eigentümer sehen die Jahressteuer im Bescheid der Stadt; Mieter treffen sie nur, wenn der Vertrag die Umlage vorsieht.

Quelle: Hansestadt Demmin; HebesatzsatzungQuelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026

Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

• Grunderwerbsteuer: 6,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform