****FREISTEHENDES EFH IN ERKRATH-HOCHDAHL 152 m² MIT KAMIN U.VIELEN EXTRAS FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE!*
−♡Haus zu Mieten in Dorsten
Grunddaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: 120.00 m²
Nutzfläche: 32.00 m²
Grundstück: 325.00 m²
Baujahr: 2009
Nebenkosten: 80,- €
Lage: 46284 Dorsten
Beschreibung
Dieses erst 2009 fertig gestellte, wunderschöne Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Viel Platz auch für die größere Familie oder für Menschen die großzügiges Wohnen schätzen!
Das in zweigeschossiger Bauweise errichtete Massivhaus, befindet sich auf einem ca. 325 qm großen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Erkrath- Hochdahl.
120 m² Wohnfläche teilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss auf und zusätzlich sind im Kellergeschoss des Hauses zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Das Haus wird Ihnen zum Einzugstermin neu renoviert (Wände alle weiß gestrichen) übergeben.
Ausstattung
Im Erdgeschoss sind ein ca. 31 qm großes Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, ein Bad mit Fenster, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC. Ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe rundet das Erdgeschoss ab.
Das Wohnzimmer ist mit einem offenem Kamin ausgestattet. Ein Zugang zu Ihrer Südterrasse und zum Garten ist vom Wohnzimmer. Die großen Terrassentüren des Wohnzimmers sorgen für einen herrlichen Lichteinfall.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC. Ein Fenster im geräumigen Familienbad sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeiten und Tageslicht.
Von den beiden jetzigen Kinderzimmern aus, betreten Sie Ihren mit Sichtschutz versehenen Südbalkon.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Hausanschlussraum, der Waschraum und zwei Hobbyräume, die Sie zu Wohnzwecken nutzen können. Hier haben Sie durch die vorhandenen Fenster Tageslichtverhältnisse und wie im gesamten Haus, ebenfalls eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch und Toilette vor.
Die Böden des kompletten Hauses sind mit modernen hellen Fliesen verlegt. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse lt. C.
Alle Fenster sind mit Wärmeschutzglas versehen und erfüllen die modernsten energetischen Standards. Sie verfügen über elektronisch steuerbare Jalousien in jedem Raum des Hauses. Das gesamte Haus ist nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet worden.
Eine Garage und PKW - Stellplatz gehören ebenso zu diesem außergewöhnlich wohnfreundlichen Haus.
Dieses schöne Haus ist ideal für eine gut situierte Familie und kann nach terminlicher Vereinbarung für eine monatliche Kaltmiete von € 1600,- + € 80,- Nebenkosten zzgl. Heizung, Strom und Wasser Ihr neues Zuhause sein.
3 KM Kaution.
Das Angebot ist Provisionsfrei für den Mieter!
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Barth,
Telefon 02104 – 2118900.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Objekt- Nr: B-1815-2
Weitere Informationen und Objekte unter: www.5plus-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer bevorzugten und sehr gepflegten Wohnlage von Erkrath- Hochdahl mit guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt. Sie haben in wenigen Minuten fußläufig Anschluss an die S-Bahn Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Das Autobahnkreuz Hilden mit Anschluss an die Autobahnen A3/ A46 ist ebenfalls schnell erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Das wunderschöne Naturschutzgebiet Neandertal ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar. Sie wohnen hier in fast dörflicher Idylle zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und dem angrenzendem Ruhrgebiet. So können Sie die Vorteile des ruhigen Wohnens mit der städtischen Nähe optimal verbinden.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Solarheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2009
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 1.600,-€
- Kaution: 4.800,-€
- Nebenkosten: 80,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €