gepfl. EFH mit Einliegerwohnung / Büro in bester Lage von Dortmund Kirchhörde Lücklemberg RMH / DHH

Dieses großzügige Einfamilienhaus im charmanten Fachwerkstil vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem außergewöhnlich ruhigen Wohnumfeld. Auf ca. 150 m² Wohnfläche kommen ca. 11 m² wohnähnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss noch zusätzlich hinzu. Damit stehen Ihnen insgesamt ca. 161 m² flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und absolut ruhiger Lage und ist nur über einem Privatweg erreichbar– fernab von Straßenlärm und Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie eine seltene Wohnqualität mit hoher Privatsphäre und einem geschützten, entspannten Umfeld.

Das Haus wurde 1987 auf dem Gelände eines ehemaligen Gutshofes errichtet und fügt sich harmonisch in die gewachsene, hochwertige Umgebung ein. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch vielseitige Zusatzflächen im Souterrain und Dachgeschoss. Zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Angebot enthalten und bieten bequemen Zugang direkt vor dem Hauseingang.

Die klare Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Auf der Wohnebene erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und Granitplatte, ein Gäste-WC sowie ein offenes Esszimmer, das fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Kamin bildet hier das Herzstück und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von dieser Ebene oder dem Souterrain aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten und pflegeleichten Garten – eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre und geschütztem Rückzugscharakter.

Die Schlafebene bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Das Badezimmer im Elternbereich überzeugt durch seine komfortable Größe und hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, separater Dusche und Badewanne – ein echter Wohlfühlbereich für den Alltag.

Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) steht ein weiterer Raum, ein Badezimmer, sowie eine offene Galerie zur Verfügung. Das dortige Badezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und erhöht den Komfort auf dieser Ebene deutlich.

Ein besonderes Highlight bildet das vielseitig nutzbare Souterrain. Hier befindet sich ein separat nutzbares Apartment beziehungsweise Büro mit eigenem Duschbad, WC und integriertem zusätzlichen Saunabereich. Rund 26m² Wasch-, Lager- und Kellerräume ergänzen diese Ebene funktional. Dank der Möglichkeit eines separaten Eingangs sowie einer eigenständigen Stromversorgung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, für die Vermietung oder als repräsentatives Homeoffice. Optional kann im Vorgarten ein eigener, separater Gartenbereich für diesen Teil gestaltet werden.

Beheizt wird die Immobilie klimaneutral mit Ökostrom; zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit Holz zu heizen – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung.

Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus absolut ruhiger, hochwertiger Lage ohne Straßenlärm, großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität legen.