Attraktive Büro // Praxis // Gewerbefläche in zentraler Lage // Edewecht // Ammerland
−♡Büro/ Praxis zu Mieten in Edewecht
Kaltmiete: 440,- €
Warmmiete: 600,- €
zzgl. Mehrwertsteuer
Grunddaten
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Büroflächen: 28.4 m²
Baujahr: 1924
Verfügbar ab: Sofort
Gesamtfläche: 37.0 m²
Nutzfläche: 8.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Nebenkosten: 160,- €
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Gasheizung
Lage: 26188 Edewecht
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Gewerbefläche in zentraler Lage von Edewecht? Sie suchen ein Büro, eine Praxis oder vielleicht ein Ladengeschäft? Dann ist diese attraktive Gewerbeeinheit an der Hauptstraße in Edewecht vielleicht schon genau das Richtige für Sie.
Wir vermieten hier eine Einheit mit insgesamt ca. 37 m² Gesamtfläche, die sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Parteien befindet. Im Erdgeschoss gibt es derzeit zwei Gewerbeeinheiten, in den Obergeschossen befinden sich 3 Wohnungen.
Die zentrale Lage in Verbindung mit dem großen Schaufenster zur Straße sowie entsprechende Werbemöglichkeiten am Objekt bieten Ihrem Unternehmen eine gute Sichtbarkeit, um von hier aus aktiv zu werden.
/// HINWEIS: WIR SUCHEN AUSDRÜCKLICH KEINE GASTRONOMIE-NUTZUNG!!!!
An der Hauptstraße finden sich viele weitere Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladengeschäften und diversen Angeboten des täglichen Bedarfs. In Laufentfernung zur Immobilie befinden sich z.B. Bad am Stadion, Gastronomie, Bäcker, Friseure oder auch Ärzte & Co. Das nähere Umfeld ist geprägt von kleineren bis mittleren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schönen Gartengrundstücken und oft großzügigem Baumbestand. Abseits vom Zentrum finden sich auch größere gewerbliche Betriebe, sowie Landwirtschafts- und Grünflächen.
Unsere idealen Mieter sind bereits selbständig oder betreiben bereits ein Gewerbe und suchen einen neuen Gewerbestandort für mindesten die nächsten 2-3 Jahre.
Ausstattung
Die Gewerbefläche befindet sich im rechten Teil des Erdgeschosses. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre neue Gewerbeeinheit.
Zur Straße finden Sie zunächst einen großen Raum mit einer Fläche von ca. 19 qm. Ein großes Schaufenster zur Straße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit Ihrer Produkte und Dienstleistungen, sowie viel Tageslicht für die verschiedensten Aktivitäten. Der Raum eignet sich als Büro, Verkaufsfläche, Seminarraum & Co.
Angeschlossen durch eine große Wandöffnung finden Sie einen weiteren Raum mit einer Größe von ca. 9,5 m², der z.B. als Back-Office, Besprechungsraum oder auch als weitere Verkaufsfläche genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt ebenfalls über ein großes, seitliches Fenster mit Oberlichtern.
Von hier aus schließen sich die kleine Küche, als auch das Wc an. Die Küche verfügt über Kochfeld, Kühlschrank, kleine Spülmaschine, sowie diverse Unter- und Oberschränke. Auch Ihre Mikrowelle oder Kaffeemaschine finden hier Ihren Platz. Hier können Sie oder Ihre Mitarbeiter Kaffee, Tee & Co. vorbereiten.
Im Anchluss finden Sie dann das hochwertig ausgestattet Bad mit WC, Waschtisch, Spiegel, Spiegelleuchte und Dusche. Ideal, wenn Mitarbeiter von einem anstrengenden Termin oder von ihrer Sport-Einheit zurück ins Büro kommen!
Die Büroräume verfügen über eine altbautypisch höhere Deckenhöhe, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände und einen Vinyl-Design-Belag in Holzoptik. Der vordere Raum hat dazu noch eine schöne vertäfelte Decke. Küche und Bad wurden mit modernen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt.
Ein PKW-Aussenstellplatz steht den Gewerbetreibenden in Abstimmung mit den anderen Mietern auf dem Hof zur Verfügung. Weitere Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden finden sich direkt an der Straße.
Eine zusätzliche Garage könnte nach Absprache ebenfalls für weitere Lagerflächen oder als Stellplatz fürs Auto angemietet werden. Kosten 50 Euro/Monat.
Alles in allem ein attraktives Angebot zu vernünftigen Konditionen in zentraler Lage! Sie fühlen sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren" bei uns an!
///// NEBENKOSTEN
Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Wir streben prinzipiell längerfristige Mietverhältnisse von mindestens 2-3 Jahren an.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Auch letztes Jahr wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir beim P5 The Property Kongress 2025 in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Edewecht. Edewecht gehört zu den durchaus nachgefragten Lagen im Landkreis Ammerland und kombiniert auf ideale Weise ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt nur rund 15 Kilometer südwestlich von Oldenburg und bietet damit kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindt sich in näherer Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Edewecht optimal angebunden. Über die Bundesstraße B401 sowie die Autobahn A28 gelangt man schnell nach Oldenburg, Bad Zwischenahn oder Westerstede. Die Autobahnanschlussstelle Oldenburg-Wechloy liegt nur etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die A29 ist gut erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in Richtung Wilhelmshaven oder Bremen.
Das schreibt Edewecht selbst über den Standort [Quelle: edewecht.de]
Edewecht als Wirtschaftsstandort - Wir sind eine wirtschaftsfreundliche Gemeinde, die von starkem Wachstum in vielen Bereichen geprägt ist.
Die Gemeinde Edewecht bietet Ihrem Unternehmen ideale Standortbedingungen und verfügt nicht nur über eine ausgezeichnete Infrastruktur in den Bereichen Versorgung und Entsorgung sowie Telekommunikation, sondern auch über gute verkehrliche Anbindungen (BAB 28, B 401). Über den Küstenkanal, der als Bundeswasserstraße klassifiziert ist, ist auch ein Zugang zu den europäischen Wasserstraßen gewährleistet.
Edewecht gilt bereits seit mehreren Jahren als ernährungswirtschaftliches Zentrum in Niedersachsen. Mehrere namhafte Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen haben ihren Standort in Edewecht gewählt und konnten ihre Unternehmen in den vergangenen Jahren stark expandieren.
Neben den genannten Standortfaktoren ist Edewecht dennoch mit seinen Ortschaften eine liebenswerte und landschaftlich reizvolle Gemeinde im schönen Landschaftspark Ammerland geblieben. Demzufolge gewinnt auch der Fremdenverkehr zunehmend an Bedeutung. Edewecht bietet mit seinen zahlreichen Radwandermöglichkeiten ein ideales Feriendomizil. Die schöne Umgebung wissen aber nicht nur unsere Feriengäste, sondern auch zahlreiche neue Mitbürgerinnen und Mitbürger zu schätzen, die ihr neues Zuhause in Edewecht gefunden haben.
Niedrige Kosten - Nicht nur die Kosten des Grunderwerbs, sondern auch die Gebühren- und Steuersätze der Gemeinde Edewecht zählen zu den Günstigsten der Region.
Partner der Wirtschaft - Wir in Edewecht verstehen uns als Partner der Wirtschaft und unterstützen ansiedlungswillige Unternehmen nach besten Kräften. Bei uns finden Sie immer Gehör für Ihr Anliegen. Dies wird auch durch die bisherige Ansiedlung zahlreicher Unternehmen bestätigt, wodurch bereits eine große Anzahl von Arbeitsplätzen geschaffen wurde.
Großes Arbeitskräftepotenzial - In Edewecht und Umgebung ist ein großes Arbeitskräftepotential vorhanden. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch eine äußerst überdurchschnittliche Kaufkraftbindung aus.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 221.6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 16.10.27
- Energieeffizienzklasse: G*
- Ausgestellt: 17.10.17
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1924
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Innen-Provision mit MwSt.: true€
- Kaltmiete: 440,-€
- Kaution Info: 3 Kaltmieten
- Nebenkosten: 160,-€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Warmmiete: 600,-€
- Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!
- Währung: €