Immobilien zum Kaufen in Eisenberg - Thür

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eisenberg?
• Gilt 2026 noch der Hebesatz von 2025?
• Bekomme ich 2026 einen neuen Grundsteuerbescheid?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 2026 unverändert 407 % (Grundsteuer B) und 295 % (A). Wer dieselbe Steuer wie 2025 zahlt, erhält keinen Einzelbescheid — die Stadt hat am 15. Januar 2026 öffentlich festgesetzt. Das Finanzamt Jena setzt den Messbetrag; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Eisenberg; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Jena; Zuständigkeit

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eisenberg?
• Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Thüringen?
• Kommt in Eisenberg ein eigener Satz dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 % seit 1. Januar 2024). Eisenberg erhebt keinen zusätzlichen kommunalen Grunderwerbsteuer-Satz. Notar und Grundbuch kommen bundesrechtlich hinzu.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eisenberg?
• Kann ich den Grundbuchauszug per E-Mail beantragen?
• Welche Anschrift hat das Amtsgericht Stadtroda?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Stadtroda, Schloßstraße 2, 07646 Stadtroda. Auszüge beantragen Sie schriftlich per Post, nicht per E-Mail. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; der Notar leitet Eintragungen.

Quelle: Amtsgericht Stadtroda; Grundbuchamt

• Gibt es in Eisenberg Fernwärme — und zwingt der Wärmeplan zum Anschluss?
• Wer betreibt das Bioheizkraftwerk?
• Ist der Wärmeplan schon beschlossen?

Fernwärme erzeugt die BHE Bioheizkraftwerk Eisenberg GmbH (Biogas-KWK, Erdgas in der Spitze). Der Wärmeplan (BCC-ENERGIE, Phase 1 am 18. August 2026) ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang. Strom- und Gasnetz: Netzgesellschaft Eisenberg.

Quelle: Stadt Eisenberg; Fernwärmenetz BHEQuelle: Stadt Eisenberg; kommunale Wärmeplanung

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eisenberg?
• Ist BORIS-TH kostenlos?
• Gilt ein einziger Bodenrichtwert für die ganze Stadt?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation in BORIS-TH (kostenfrei). Werte gelten zonenbezogen, nicht als ein Stadt-Durchschnitt und nicht als Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: TLBG; BORIS-TH

• Welche Landesförderung gibt es beim Ersterwerb von Wohneigentum?
• Was ist „Wohneigentum für Familien“?
• Wo stelle ich den Antrag — Finanzamt oder Aufbaubank?

Konditionen stehen im Bundesland-Block (Zuschuss über die Thüringer Aufbaubank). Anträge laufen bei der Aufbaubank, nicht beim Finanzamt. Es besteht kein Rechtsanspruch; die Mittel hängen vom Landeshaushalt ab. Richtlinie bis 31. Dezember 2026.

Quelle: Land Thüringen; Wohneigentum für Familien

• Fallen in Eisenberg noch Straßenausbaubeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Muss ich bei einem Neubaugebiet mit Beiträgen rechnen?

Die Satzung über Straßenausbaubeiträge ist aufgehoben (Stadtratsbeschluss 5. November 2020, Wirkung ab 1. Januar 2019). Für die erstmalige Erschließung neuer Flächen gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung — vor dem Kauf beim Bauamt nachfragen.

Quelle: Stadt Eisenberg; Aufhebung StraßenausbaubeiträgeQuelle: Stadt Eisenberg; Erschließungsbeitragssatzung

• Ist Eisenberg hochwassergefährdet?
• Wo sehe ich Überschwemmungsgebiete?
• Reicht ein Blick auf die Stadtmitte?

Eine pauschale Ja/Nein-Aussage für das ganze Stadtgebiet ist unzulässig. Prüfen Sie das Flurstück in den Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten des TLUBN (Szenarien u. a. HQ100). Die untere Wasserbehörde sitzt beim Landratsamt.

Quelle: TLUBN; Hochwasserkarten

• Welches Finanzamt ist für Eisenberg zuständig?
• Wer setzt den Grundsteuerwert fest?
• Kann ich gegen den Messbescheid bei der Stadt widersprechen?

Zuständig ist das Finanzamt Jena (unter anderem für Grundsteuerwert und Messbetrag). Einwände gegen den Grundlagenbescheid gehören dorthin, nicht ins Rathaus. Die Stadt wendet nur den Hebesatz auf den Messbetrag an.

Quelle: Finanzamt Jena; örtliche Zuständigkeit

• Wie ist Eisenberg ohne Bahnhof an Jena und Gera angebunden?
• Welche Buslinie fährt zum Jenaer Westbahnhof?
• Gibt es eine Direktverbindung nach Gera?

Es gibt keinen SPNV-Halt. Nach Jena fährt die JES-Linie 410 zum Westbahnhof, nach Gera die Linie 203 über Crossen, nach Hermsdorf (Bahn) die 460. Tarif: VMT.

Quelle: JES / Jenaer Nahverkehr; FahrpläneQuelle: GVB Gera; Linie 203

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden