Kaufpreis: 849.000 €
Grunddaten
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 22239.0 m²
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 326.0 m²
Gartenfläche: 4000 m²
Nutzfläche: 379 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Stellplätze: 5
Carport
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Dusche
Badewanne
Ferienobjekt
Lage: 55765 Elchweiler
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Das im Jahre 2001 fertig gestellte Anwesen mit ca. 20000 m² Grundstücksfläche bietet alle Voraussetzungen für die private Pferdehaltung.
Neben dem Wohnhaus mit ca. 326 m² Wohnfläche gibt es einen massiv gemauerten Pferdestall mit 7 Boxen und Heulager. Die Weide mit ca. 1,5 ha Fläche und der Reitplatz mit 20x40m befinden sich direkt angrenzend an Stall und Haus.
Die Pferde können so direkt aus dem Stall auf die Weide. Des Weiteren gehören zu dem Anwesen ein massiv gemauerter Carport mit 5 Stellplätzen mit Rundbögen für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge.
Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten auf 3 Etagen. Das UG mit ca. 83,53 m² Wohnfläche bildet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die als Einliegerwohnung vermietbar wäre. Sie bietet eine neuwertige, noch nie benutzte Küche, ein Wohnzimmer mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens, ein Bad mit Dusche und großer Eckbadewanne und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Abgetrennt von der Wohnung befindet sich im UG noch ein Kellerraum und ein Heizungsraum.
Im EG mit ca. 136 m² Wohnfläche befinden sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Der wunderschöne Kachelofen beheizt sowohl den Wohn- als auch den Küchenbereich und dort sogar noch einen Herd als zusätzliche Kochgelegenheit. Der Kachelofen darf aufgrund der mitbeheizten Kochgelegenheit weiterhin betrieben werden. Ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein als Sattelkammer genutztes, weiteres Zimmer mit separatem Eingang komplettieren das EG.
Das DG teilt sich in ein sehr großes Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Dusche und Sauna und einen noch ausbaufähigen, weiteren großen Raum (Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden) auf. Da das OG durch ein vom EG abgetrenntes Treppenhaus erreicht werden kann, ist hier eine weitere Wohneinheit möglich.
Eine weitere Bebauung des Weidelandes (z.B. mit einer Reithalle) wäre möglich.
Darüber hinaus wurde 2011 eine 29,2 kW Photovoltaikanlage auf den Dächern des Pferdestalls und des Carports installiert, die monatliche Erträge von ca. 650€ generiert (Vertrag läuft noch bis November 2031 / 28,74 Ct/KWh).
Ausstattung
Ausstattung
Wohnhaus
Fertigstellung im Jahr 2001
ca. 350 m² Wohnfläche auf drei Etagen
zwei abgeschlossene Wohneinheiten
zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss grundsätzlich möglich
separates Treppenhaus zwischen Erd- und Dachgeschoss
großzügige Raumaufteilung
mehrere Küchen beziehungsweise vorbereitete Küchenanschlüsse
Kachelofen mit zusätzlicher Kochmöglichkeit
Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
Sauna
mehrere Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC
Keller- und Heizungsraum
als Sattelkammer genutzter Raum mit separatem Eingang
Untergeschoss – ca. 98 m²
separate Wohneinheit mit eigenem Eingang
neuwertige, bislang unbenutzte Küche
Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne
separates Gäste-WC
Abstellkammer
zusätzlicher Kellerraum
separater Heizungsraum
Erdgeschoss – ca. 134 m²
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Landhaus-Einbauküche
Kachelofen zur Beheizung des Wohn- und Küchenbereichs mit integrierter Kochstelle als zusätzliche Kochmöglichkeit
großes Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
weiteres Zimmer, derzeit als Sattelkammer genutzt
separater Eingang zur Sattelkammer
Dachgeschoss
sehr großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
eigene Sauna
weiterer großzügiger, noch ausbaufähiger Raum
Anschlüsse für den Einbau einer zusätzlichen Küche vorhanden
Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren Wohneinheit
Pferdehaltung
massiv gemauerter Pferdestall
sieben Pferdeboxen
integriertes Heulager
ca. 1,5 Hektar direkt angrenzende Weidefläche
Weideland in sonniger Südhanglage
direkter Zugang vom Stall auf die Weide
Reitplatz mit ca. 20 × 40 Metern
Pferdehaltung genehmigt
Stall, Weide und Reitplatz unmittelbar am Wohnhaus
Nach Angaben des Eigentümers weitere Bebauung des Weidelandes, beispielsweise mit einer Reithalle, grundsätzlich möglich. Zum Grundstück gehört eine Waldfläche von 2.589 m².
Es besteht die Möglichkeit, weitere 2 Hektar Weideflächen direkt am Grundstück zusätzlich zu pachten.
Nebengebäude und Außenanlagen
insgesamt ca. 22.239 m² Grundstücksfläche
massiv gemauerter Carport (fünf überdachte Stellplätze, auch für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte geeignet)
befestigte Zufahrt und Hofflächen
Gewächshaus
Grillplatz mit Blick auf die Weide
Energie und Technik
Photovoltaikanlage mit 29,2 kW Leistung
Installation im Jahr 2011 auf den Dächern von Pferdestall und Carport
laut vorliegenden Angaben monatliche Erträge von ca. 650 Euro
Einspeisevergütung von 28,74 Cent je kWh
bestehender Vertrag bis November 2031
Sonstiges
Für wen eignet sich das Anwesen?
• Pferdehalter, die Tiere und Wohnen an einem Ort verbinden möchten
• Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten möchten
• Menschen, die Arbeiten, Wohnen und Tierhaltung auf einem Anwesen kombinieren möchten
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben.
Dieses Objekt wird per diskreter Vermarktung angeboten. Wir bitten darum, das Exposé nicht weiterzugeben.
Vor dem Versand des Exposès sprechen wir gerne mit den Interessenten. Wenn Sie das Exposè erhalten haben, beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen, beraten Sie, lernen Ihre Wünsche kennen und helfen bei der Entscheidung.
WICHTIG: Bei dieser Immobilie legt der Eigentümer Wert darauf, dass die Erwerber vor der Besichtigung ihre Bonität nachweisen.
Für die Besichtigung bitten wir um zwei Terminvorschläge, die wir mit den Eigentümern abstimmen. Meist können wir Besichtigungen auch kurzfristig anbieten. Natürlich können Sie bei uns auch ein zweites Mal besichtigen, um Ihren ersten Eindruck zu festigen und weitere Details zu besprechen.
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BURGDORF IMMOBILIEN mit Sitz in Salzhemmendorf im Kreis Hameln-Pyrmont hat sich auf besondere Immobilien spezialisiert: Wir bieten außergewöhnliche Immobilien in Niedersachen, Deutschland und Europa an.
Lagebeschreibung
Elchweiler bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Wohnlage, in der Sie das entspannte Landleben in vollen Zügen genießen können. Der Ort in der Nationalparkgemeinde Birkenfeld im gleichnamigen Landkreis besticht durch seine idyllische Umgebung im Hochwald und lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.
Trotz der beschaulichen Atmosphäre sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen – die nächste Haltestelle erreichen Sie bequem in nur 2 Minuten zu Fuß, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil bleiben.
Die umliegende Region bietet Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an größere Städte und Ortschaften in Rheinland-Pfalz und im benachbarten Saarland. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Erreichbarkeit zu einer harmonischen Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für alle geeignet ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Reizvoll ist die Lage auch durch zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung: Trier, Saarbrücken, Luxemburg, Frankreich und die Weingebiete am Rhein liegen hier in Reichweite.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 111.7 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 16.02.36
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2001
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 849.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 5
- Währung: €