Zuhause ankommen in Engen-Neuhausen! 77 qm Gewerbefläche im Blockhaus mit Flair+Garten!
−♡Büro/ Praxis zu Mieten in Engen
Kaltmiete: 700,- €
Warmmiete: 850,- €
Grunddaten
Zimmer: 4
Büroflächen: 75.00 m²
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: 15.10.26
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtfläche: 75.00 m²
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Heizkosten: 150,- €
Kaution: 2.100,- €
Lage: 78234 Engen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zuhause ankommen in Engen-Neuhausen! Diese charmante Gewerbeimmobilie mit Flair im Blockhaus-Stil, bietet Ihnen auf einer Fläche von 77 qm viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Ob Versicherung, Steuerberater, Physiotherapeut oder auch als Seminarhaus - hier bieten sich Ihnen viele Optionen. Die Immobilie wurde 2003 erbaut und in 2025 kernsaniert. Beheizt wird mit einer Strom-Luft-Wärmepumpe.
Highlight ist der Gartenanteil mit 300 qm Fläche.
Der Bahnhof in Engen-Neuhausen befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und bietet Ihnen damit auch perfekte, logistische Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne diese spannende Gewerbeimmobilie vor. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, welchen Nutzungszweck Sie anstreben.
Für bestimmte gemeinnützige, soziale oder gesundheitliche Zwecke, wird der Mietpreis in individueller Absprache reduziert.
BITTE senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage per Mail - keine WhatsApp. Danke!
Ausstattung
Modular und flexible Küche von Ikea (aus Massivholz) - diese wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt
Der Boden ist aus Linoleum
3 Stellplätze vor dem Haus, mehr bei Bedarf in 50m Entfernung
Alle Räume mit Klimaanlage
Eine Wallbox in 50m Entfernung kann mit genutzt werden. Wird aber auch schon von der Firma Wound Care nebenan genutzt.
Je nach Bedarf kann noch Glasfaser gelegt werden.
Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Lagebeschreibung
Neuhausen ist ein beschaulicher Stadtteil von Engen (rund 660 Einwohner) im Landkreis Konstanz, idyllisch im Hegau am Südhang des Naturschutzgebietes Schoren gelegen. Der Ort bietet eine ruhige, landschaftlich reizvolle Wohnlage mit historischem Kern, guter Anbindung an die A81 und den nahen Bahnhof Neuhausen-Welschingen (Seehas).
Hier sind die Details zur Lage:
Geografische Lage: Neuhausen befindet sich südlich des Hauptortes Engen. Die Landschaft ist geprägt durch die Hegau-Vulkanlandschaft, Obstwiesen und das direkt östlich angrenzende Naturschutzgebiet Schoren.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut. Die A81 verläuft östlich, die B491 nördlich und die L191 westlich des Ortes. Der Bahnhof Neuhausen-Welschingen (Südwesten) bietet eine halbstündige Anbindung an den "Seehas" Richtung Singen/Konstanz.
Wohnen & Umgebung: Es handelt sich um ein ländlich geprägtes Wohngebiet. Die Südhanglage ist mild und war historisch für den Weinbau bekannt.
Infrastruktur: Der Ort ist durch eine aktive Vereinskultur geprägt und gehört seit 1975 zur Stadt Engen.
Die Lage bietet somit eine Kombination aus dörflicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Infrastruktur von Engen sowie der Nachbarstadt Singen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ELEKTRO
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2003
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLSANIERT
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 850,-€
- Heizkosten: 150,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Netto Heizkosten: 150,-€
- Kaltmiete: 700,-€
- Kaution: 2.100,-€
- Warmmiete: 850,-€
- Währung: €