3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss – zentral in Bersenbrück
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82.0 m²
3.0 Zi.
1976
Willkommen in Ihrer neuen Etagenwohnung in Bersenbrück! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss [...]
49593BersenbrückKM: 650,- €
Immobilien zum Mieten in Fürstenau
0 Immobilien werden in Fürstenau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fürstenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Fürstenau findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Das Wichtigste zum Mieten in Fürstenau
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlichen Stadt und Samtgemeinde Fürstenau nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich dann aus vergleichbaren Wohnungen, einer Auskunft oder einem Gutachten. Portal-Durchschnitte ersetzen das nicht.
Die Mietpreisbremse gilt in Fürstenau nicht. Die Stadt steht nicht unter den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei einer Erhöhung der Bestandsmiete bleibt die Grenze bei 20 % in drei Jahren. Staffel-, Index- und Modernisierungsmiete haben eigene Regeln im Vertrag.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Was bleibt an Kita-Kosten nach der Freistellung?
Der Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist bis acht Stunden am Tag beitragsfrei. Zahlen müssen Sie für die Krippe, für Betreuung über acht Stunden und für das Mittagessen. Ab dem 1. September 2025 liegen diese Beiträge in der Samtgemeinde bei 110 € für vier Stunden, 137,50 € für fünf, 165 € für sechs, 192,50 € für sieben und 220 € für acht Stunden im Monat.
Die Randzeit kostet 13,75 € je angefangene halbe Stunde. Das jüngste Kind zahlt voll, das nächste die Hälfte, weitere Kinder sind frei. Sind mehrere Kinder beitragspflichtig und eines davon schon aus anderem Grund befreit, rutscht die Zahlung auf das nächstältere Kind. Die Anmeldung läuft über Little Bird. Gleichrangig sind Eingänge vom 1. August bis 31. Oktober 2026 für das Jahr 2027/28. Kindertagespflege: Familienservicebüro, Schloßplatz 1.
Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Kita-GebührenQuelle: Little Bird; Kita-Anmeldung Fürstenau
Wo holen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellt nicht das Rathaus der Samtgemeinde aus. Zuständig ist der Fachdienst Planen und Bauen des Landkreises Osnabrück, Kreishaus Am Schölerberg 1, 49082 Osnabrück. Die Gebühr für die Entscheidung liegt zwischen 18 und 40 €. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen. Er weist keine konkrete Wohnung zu. Die Wohnung darf die im Schein genannte Wohnfläche nicht überschreiten.
Quelle: Landkreis Osnabrück; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Osnabrück; Fachdienst Planen und Bauen
Wann steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 300 % (Statistisches Bundesamt, Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz ist kein Mietpreis und kein Verkaufspreis.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Fürstenau
- Gilt in Fürstenau die Mietpreisbremse?
- Ist Fürstenau ein angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die neue Miete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Fürstenau steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse, also die Deckelung einer neuen Miete, gilt hier nicht. Welche Kommunen dazugehören, steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Fürstenau?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es bleibt bei 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung. Staffelmiete, Indexmiete und eine Erhöhung nach Modernisierung folgen eigenen Regeln im Vertrag.
- Gibt es in Fürstenau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Samtgemeinde einen Mietpreisspiegel veröffentlicht?
Nein. Weder Stadt noch Samtgemeinde Fürstenau veröffentlichen einen amtlichen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich dann aus vergleichbaren Wohnungen, einer Auskunft oder einem Gutachten. Portal-Durchschnittspreise ersetzen das nicht.
- Was kosten Krippe und Randzeiten in Fürstenau?
- Wie hoch sind die Kita-Gebühren unter drei Jahren?
- Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
Ab dem 1. September 2025 kosten beitragspflichtige Zeiten 110 € bei vier Stunden bis 220 € bei acht Stunden im Monat. Dazwischen liegen 137,50 €, 165 € und 192,50 €. Die Randzeit kostet 13,75 € je angefangene halbe Stunde. Das jüngste Kind zahlt voll, das nächste die Hälfte, weitere Kinder sind frei. Der Kindergarten bis acht Stunden bleibt beitragsfrei. Das Mittagessen ist extra.
- Wo beantrage ich in Fürstenau einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS im Landkreis Osnabrück aus?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Beim Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen, Am Schölerberg 1, 49082 Osnabrück. Nicht im Rathaus der Samtgemeinde. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen. Er weist keine konkrete Wohnung zu.
Quelle: Landkreis Osnabrück; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Osnabrück; Fachdienst Planen und Bauen
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz in Fürstenau für Mieter?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 300 % (Statistisches Bundesamt, 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Der Hebesatz ist kein Mietpreis.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Osnabrück?
- Fährt der X610 von Fürstenau zum Hauptbahnhof?
- Wo steige ich in den RE 18 um?
Mit dem Expressbus X610 von Fürstenau Bahnhof über Bramsche nach Osnabrück Hauptbahnhof. In Bramsche gilt bis voraussichtlich Ende 2027 ein Ersatzhalt in der Breuelstraße. Alternative: Linie 640 nach Quakenbrück und dort der RE 18. Fahrpläne stehen im VOS-Download und in der VOSpiloten-App.
Quelle: VOS; Fahrpläne NordQuelle: VOS; Teilgemeinschaft Nord
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden