Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fürstenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Fürstenau gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt: Es gibt keine Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block). Lokal zahlt die Samtgemeinde für Krippe und längere Zeiten ab 1. September 2025 110 € (4 Stunden) bis 220 € (8 Stunden) monatlich; Randzeit 13,75 € je angefangene halbe Stunde. Das jüngste Kind zahlt voll, das nächste die Hälfte, weitere Kinder sind befreit. Anmeldung: Little Bird (gleichrangig 1. August bis 31. Oktober); Kindertagespflege über das Familienservicebüro, Schloßplatz 1.
Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Kita-GebührenQuelle: Samtgemeinde Fürstenau; Gebührenübersicht 2025
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Wohnungen stellt im Landkreis Osnabrück der Fachdienst Planen und Bauen, Kreishaus Am Schölerberg 1, 49082 Osnabrück. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen. Einen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung vermittelt er nicht.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Wohnberechtigungsschein
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 300 % fest (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025; Grundsteuer A 360 %). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Fürstenau steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Details zur Gebietskulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der angespannten Märkte. Voraussetzung bleibt § 558 BGB (Staffel-, Index- und Modernisierungserhöhung haben eigene Regeln).
Nein. Weder Stadt noch Samtgemeinde Fürstenau veröffentlichen einen amtlichen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich dann aus Vergleichswohnungen, Auskünften oder einem Gutachten — nicht aus Portal-Durchschnittspreisen.
Ab 1. September 2025 liegen die Beiträge für beitragspflichtige Zeiten (unter drei Jahren bzw. über acht Stunden) bei 110 € (4 Stunden) bis 220 € (8 Stunden) monatlich; Randzeit 13,75 € je angefangene halbe Stunde. Das jüngste Kind zahlt voll, das nächste die Hälfte, weitere Kinder sind befreit. Kindergarten bis acht Stunden bleibt landesweit beitragsfrei (siehe Bundesland-Block).
Beim Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen, Am Schölerberg 1, 49082 Osnabrück — nicht im Rathaus der Samtgemeinde. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen; er weist keine konkrete Wohnung zu.
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Fürstenau bei 300 % (Destatis, 30. Juni 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell), die Stadt den Hebesatz. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Mit dem VOS-Expressbus X610 von Fürstenau Bahnhof über Bramsche nach Osnabrück Hbf. Alternative: Linie 640 nach Quakenbrück und dort RE 18. Fahrpläne und Baustellenhinweise (Bramsche 2026/2027) im VOS-Downloadbereich und in der App VOSpilot.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
