++ Stressfrei und renditestark vermieten! Voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ++
−♡Wohnung zum Kauf in Frankfurt am Main
Kaufpreis: 249.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Kellerfläche: 1.00 m²
Baujahr: 2003
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 40.20 m²
Energieklasse: C
Nebenkosten: 177,08 €
Fernwärme
Fernwärme (Befeuerung)
Keller
Personenaufzug
Dusche
Lage: 60329 Frankfurt am Main
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht ein stressfreies Investment in Verbindung mit einer Top-Rendite. Zuletzt wurde das Apartment für 1.420 Euro / Monat über die Firma City-Residence GmbH, welche in diesem Haus aktiv ist, zuverlässig vermietet. Nach Abzug der Kosten für Hausgeld, Provision und Strom resultiert daraus eine monatliche Nettomieteinnahme von ca. 970,00 Euro.
Dank dem modernen, soliden Gebäude aus dem Baujahr 2003, dem voll ausgestatteten Zustand der Wohnung sowie der bei Bedarf möglichen Mietverwaltung als Komplettservice sind hohe Erträge ohne großen Aufwand und zu sofort möglich.
Das Gebäude selbst wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem ein hochwertiger Vinyl-Boden verlegt sowie Wände und Decken erneuert beziehungsweise frisch gestrichen. Im Jahr 2025 erfolgte zudem der Austausch des Waschbeckens im Badezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch ...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ausstattung
• Top Renditemöglichkeit / zuletzt vermietet für 1.420 EUR all inclusive über City-Residence GmbH
• Bei Bedarf; bequemer Vermietungsservice über City-Residence GmbH
• Voll möblierte inkl. Elektrogeräten wie z.B. 40" Flachbildfernseher
• sofort frei für Vermietung oder Eigennutz
• 2-Zimmer + Küche, Bad und Diele
• attraktive ca. 40 m² Wohnfläche
• Baujahr 2003
• Heller Wohn- und Essbereich
• Sonniger, überdachter Ostbalkon
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher
• Schlafzimmer mit 160 cm Doppelbett und großzügigem Kleiderschrank
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner
• Pflegeleichter Vinyl-Boden in Diele, Wohnraum und Schlafzimmer
• 2. Obergeschoss / mit Personenaufzug
• Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
• Hervorragende Verkehrsanbindung mit Hauptbahnhof (ca. 6 Gehminuten) und Straßenbahnhaltestelle „Güterplatz“ (ca. 2 Gehminuten)
• Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie REWE (ca. 8 Gehminuten), Skyline Plaza (ca. 5 Gehminuten) und Mainufer (ca. 13 Gehminuten) bequem fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A648, A5 und A66
• Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2018 (Vinyl-Laminatboden, Decken und Wände inklusive Neuanstrich)
• Über unseren 3D-Rundgang können Sie die Wohnung ganz bequem von zu Hause aus besichtigen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Gallus und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das dynamische Viertel vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche U-, S- und Straßenbahnlinien. Die Straßenbahnhaltestelle „Güterplatz“ befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Das nur etwa 5 Gehminuten entfernte Skyline Plaza bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie ein Fitness- und Wellnessangebot und zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Freizeitzielen der Stadt.
Nur wenige Minuten entfernt lädt das Mainufer zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ...
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Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Fernwärmeheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2003
- Ausweis gültig bis: 07.11.28
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: FERN
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2003
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 249.000€
- Nebenkosten: 177,08€
- Währung: €