Kaufpreis: 239.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Baujahr: 1969
Verfügbar ab: ab November 2026
Wohnfläche: 54.05 m²
Balkone: 1
Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieklasse: E
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Stellplatz Tiefgarage
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Personenaufzug
Lage: 65933 Frankfurt am Main
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese Wohnung versucht nicht, ihren Modernisierungsbedarf zu verbergen. Ihre Qualität liegt in der Grundlage: zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein eigener Balkon und ein Grundriss, der Wohnen und Rückzug klar voneinander trennt.
Das Wohnzimmer bildet mit rund 20 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier erweitert der Balkon den Wohnraum nach draußen. Seine Grundfläche von rund 10,5 m² ist für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert und schafft Platz für einen Tisch, Pflanzen und eine persönliche Gestaltung. Das Schlafzimmer umfasst rund 14 m². Küche, Bad und Flur sind kompakt angeordnet, ohne den beiden Haupträumen Fläche zu nehmen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Bad, Küche und Wandflächen müssen erneuert werden und eröffnen die Möglichkeit, Material, Farbe und Ausstattung aus einem Guss zu planen. Das bereits abgeschliffene Stäbchenparkett bleibt dabei erhalten und gibt den Räumen eine wertige Grundlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inklusive.
Ausstattung
Zwei Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
Ca. 54,06 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit ca. 20,24 m²
Schlafzimmer mit ca. 14,26 m²
Separate Küche mit ca. 6,07 m²
Bad mit ca. 3,87 m²
Flur mit ca. 5,87 m²
Balkon mit ca. 10,50 m² Grundfläche
Bereits abgeschliffenes Stäbchenparkett
Modernisierungsbedürftiger Zustand
Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug
Ölzentralheizung
Energieausweis | Verbrauchsausweis | Klasse E | 130 kWh/(m²·a) | Heizöl | 1969
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.
Die Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers sowie auf eigenen Recherchen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Lagebeschreibung
Nur 54 Sekunden trennen die Wohnung vom Mainufer. Am südlichen Ende der Schöffenstraße beginnen der Bürgermeister-Schubert-Park und die Wege entlang des Flusses. Der nahe Ruderclub Griesheim unterstreicht den unmittelbaren Bezug zum Wasser. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren lassen sich hier direkt vor der Haustür beginnen. Auch die Stadt Frankfurt beschreibt das Mainufer als einen prägenden Standortvorteil Griesheims.
Die Bushaltestellen Schöffenstraße und Erzbergerstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 liegt der Frankfurter Hauptbahnhof nur eine Station entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen ein REWE-Markt in der Alten Falterstraße, die Apotheke am Bürgerhaus sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtteil zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das Griesheim-Center an der Mainzer Landstraße mit Kaufland, Bäckerei, Geldautomat und weiteren Geschäften.
Mit dem Bürgerhaus, der Stadtteilbibliothek und verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten verfügt Griesheim zudem über eine gewachsene Infrastruktur. Die Lage verbindet kurze Wege zum Main mit einer direkten Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof und die Innenstadt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 06.09.28
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 07.09.18
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1969
- Zustandsbeschreibung: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 239.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Währung: €