Sanierte Gewerbefläche im ruhigen Hinterhaus von Frankfurt-Bornheim

In einem ruhig gelegenen Hinterhaus im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim stehen außergewöhnliche Atelier- bzw. Büroflächen zur Vermietung. Die vollständig sanierten Räume verteilen sich auf mehrere Ebenen und können wahlweise als zwei eigenständige Einheiten oder im Rahmen eines übergreifenden Gesamtkonzepts angemietet werden.

 

Jede Etage besteht im Wesentlichen aus einem großen, offenen Raum. Damit eignen sich die Flächen besonders für Mieter, die keine kleinteilige Büroaufteilung benötigen, sondern eine großzügige und flexibel gestaltbare Arbeitsumgebung suchen.

 

Die oberirdischen Gewerbeflächen befinden sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung. Neue Bodenbeläge, überarbeitete Wände, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie eine vollständig erneuerte Elektro- und vorbereitete LAN-Verkabelung schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für einen schnellen Einzug.

 

Flexible Mietmöglichkeiten

Einheit 2: Ober- und Dachgeschoss (Das hier ausgeschriebene Angebot!)

Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss:

Obergeschoss: ca. 65 m²,

Dachgeschoss: ca. 52 m² anrechenbare Fläche,

tatsächliche Bodenfläche des Dachgeschosses: ca. 66 m²,

anrechenbare Gesamtfläche: ca. 117 m².

 

Einheit 1: Hochparterre mit Souterrain (Nicht teil des Angebots!!)

Die erste Einheit umfasst einen großen, offenen Raum im Hochparterre mit ca. 65 m². Die Fläche eignet sich beispielsweise als Atelier, Büro, Studio, Beratungs-, Kosmetik- oder Trainingsraum.

Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 52 m² großen Raum im Souterrain, der als Abstell-, Lager- oder Archivbereich genutzt werden kann. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss zur Einheit.

Nettokaltmiete: 1.300 € monatlich

 

Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein großer, offener Raum. Dadurch entsteht eine interessante Maisonette-Gewerbefläche, deren Ebenen für unterschiedliche Arbeits- und Funktionsbereiche genutzt werden können. Denkbar wären beispielsweise ein Arbeits- und Besprechungsbereich, ein Atelier mit Präsentationsfläche oder ein Kursraum mit ergänzendem Beratungs- und Rückzugsbereich.

Das Dachgeschoss erhält durch seine Schrägen einen individuellen Studiocharakter und bietet trotz der mit ca. 52 m² angesetzten Fläche eine tatsächliche Bodenfläche von ca. 66 m².

Nettokaltmiete: 1.800 € monatlich

 

Gesamtnutzung

Alternativ kann das gesamte Hinterhaus im Rahmen eines zusammenhängenden Nutzungskonzepts angemietet werden. In diesem Fall stehen ca. 182 m² anrechenbare oberirdische Gewerbefläche im Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen die ca. 52 m² große Souterrainfläche und das separate Kellerabteil.

 

Die Gesamtanmietung ermöglicht eine klare Verteilung unterschiedlicher Funktionsbereiche über mehrere Ebenen. So könnten beispielsweise Empfang, Beratung, Kosmetik, Kurse oder Präsentationen im Hochparterre stattfinden, während das Ober- und Dachgeschoss als Büro-, Atelier-, Behandlungs- oder Rückzugsbereiche genutzt werden. Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um praktische Lager-, Archiv- und Abstellmöglichkeiten.

Nettokaltmiete bei Gesamtanmietung: 3.000 € monatlich

 

Sprechen Sie uns gerne an, gemeinsam prüfen wir, welche Mietvariante am besten zu Ihrem Konzept passt.

 

Vielfältige Nutzungskonzepte

Die offenen und sanierten Räume eignen sich besonders für Ateliers und künstlerische Tätigkeiten, Kosmetik, Architektur-, Design- oder Planungsbüros, kleine Agenturen und Bürogemeinschaften, Gesundheits- und Lifecoaching sowie Beratungs- und Schulungsangebote. Ebenso denkbar sind Yoga, Ballett, ruhige Bewegungs- und Präventionsangebote, Personal Training, kleinere Fitness- und Ausdauerangebote, Ausstellungen, Präsentationen und vergleichbare kreative Konzepte. Auch eine Kombination mehrerer Nutzungsbereiche innerhalb des Hauses ist möglich. Das konkrete Nutzungskonzept ist vorab mit dem Vermieter abzustimmen und steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der bau-, brand- und schallschutzrechtlichen Zulässigkeit.

 

Nicht möglich sind gastronomische oder geräuschintensive Nutzungen. Ausgeschlossen sind insbesondere Gastronomie, Café, Bäckerei, Kiosk, Spielothek, lautes Gewerbe sowie vergleichbare Nutzungen mit störenden Emissionen oder erheblichem Publikums- und Lieferverkehr.

 

Hinweise zur Erschließung

Der Zugang zum Hinterhaus erfolgt über sieben Treppenstufen. Ein vollständig barrierefreier Zugang besteht daher nicht.

 

Eine Zufahrt mit dem Pkw ist nicht möglich. Zum Angebot gehören weder Außenflächen noch eigene Pkw-Stellplätze. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Nutzer, Mitarbeiter und Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß anreisen.

 

Hinweise zur Souterrainfläche

Die ca. 52 m² große Souterrainfläche verfügt über keine Heizkörper und ist nicht als Büro-, Behandlungs-, Trainings- oder Aufenthaltsraum vorgesehen. Sie wird ausdrücklich als ergänzende Lager-, Archiv- und Abstellfläche angeboten.

Im Souterrain sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der Besichtigung transparent erläutert. Die Eignung für bestimmte oder besonders feuchtigkeitsempfindliche Lagergüter ist vom Mietinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen.

 

Mietkonditionen

Hochparterre mit Souterrain und Kellerabteil:

1.300 € Nettokaltmiete monatlich

 

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:

1.800 € Nettokaltmiete monatlich

 

Gesamtnutzung:

3.000 € Nettokaltmiete monatlich

 

Die Betriebs- und Nebenkosten verstehen sich ohne Heizkosten. Die Versorgung der Mietflächen erfolgt über eine Gastherme. Der hierfür erforderliche Gasliefervertrag ist vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen. Die Heizkosten werden somit direkt vom Mieter getragen und abgerechnet.

Die genannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern die umsatzsteuerrechtlichen Voraussetzungen vorliegen und die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt.

Bevorzugt wird der Abschluss eines Gewerbemietvertrags mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren.

 

Unser Fazit

Diese Gewerbeimmobilie bietet keine gewöhnliche Standardbürofläche, sondern Raum für individuelle Ideen. Die offenen Grundrisse, der Erstbezug nach vollständiger Sanierung und die unterschiedlichen Anmietungsmöglichkeiten eröffnen eine Vielzahl interessanter Konzepte.

Ob als kompakte Einheit im Hochparterre mit ergänzender Souterrainfläche, als Maisonette-Gewerbefläche mit Studiocharakter oder als zusammenhängendes Gesamtkonzept über mehrere Ebenen: Hier lässt sich Arbeiten flexibel, eigenständig und mit besonderer Atmosphäre gestalten.

 

Bitte stellen Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage kurz Ihr geplantes Nutzungskonzept vor. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Flächen persönlich zu präsentieren.

 

Weitere Details entnehmen Sie bitte der fotorealistischen 360-Grad-Tour im Lang-Exposé.

 

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Sie haben Interesse? Dann teilen Sie uns bitte per Email mit, ab welcher Uhrzeit und an welchen Tagen eine Besichtigung für Sie grundsätzlich möglich ist, wir kommen dann mit einem Terminvorschlag auf Sie zu. Hiernach versuchen wir gerne Ihren Wunschtermin zu berücksichtigen, bitten aber auch um Verständnis, dass zu gegebenem Zeitpunkt aus organisatorischen Gründen oder Verfügbarkeiten, nicht jedem Wunsch entsprechen können.

 

Zum Termin selbst möchten wir Sie bitten, alle an der Entscheidung beteiligten Personen mitzubringen, vielen Dank! Kontaktieren Sie uns aus organisatorischen Gründen über DIE E-Mail-Adresse, worüber Ihre Erstanfrage gestellt wurde. NICHT über den Messenger des Portals!