++Helles Wohnjuwel direkt an der Berger Straße – mit Loggia und praktischem Grundriss++
−♡Wohnung zu Mieten in Frankfurt am Main
Kaltmiete: 790,- €
Warmmiete: 990,- €
Grunddaten
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Kellerfläche: 5.00 m²
Baujahr: 1981
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 40.00 m²
Energieklasse: D
Nebenkosten: 200,- €
Kaution: 2.370,- €
Stellplätze: 1
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Personenaufzug
Dusche
Lage: 60316 Frankfurt am Main
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit ca. 40 m² kompakter, hervorragend nutzbarer Wohnfläche – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klarer Struktur schätzen.
Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehm aufgeräumtes, freundliches Wohngefühl: Kurze Wege, eine klare Raumaufteilung und ein stimmiger Grundriss machen das Ankommen leicht. Großzügige Einbauschränke in der Diele bieten zudem reichlich Stauraum und sorgen dafür, dass Jacken, Schuhe und andere Alltagsgegenstände ordentlich und platzsparend verstaut werden können. Der Aufzug bringt Sie und Ihre Gäste komfortabel bis auf die Wohnetage – ein echter Pluspunkt im Alltag, besonders mit Einkäufen oder Gepäck.
Herzstück der Wohnung ist der...
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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
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Ausstattung
• gepflegte 1-Zimmer-Wohnung
• hervorragende Lage direkt an der Berger Straße
• ca. 40 m² Wohnfläche
• Baujahr 1981
• 4. Obergeschoss
• Personenaufzug
• lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich
• große Einbauschränke in der Diele
• separate Einbauküche von der Marke Villeroy & Boch mit sämtlichen Elektrogeräten
• Loggia mit Blick ins Grüne
• stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
• Parkett in der Diele und in den Wohnräumen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• elektrische Außenrollos an allen Fenstern
• Wände in modernem Malervlies
• eigenes Kellerabteil (vollwertiger Raum mit Strom und Licht)
• Duplex-Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. € 90,00)
• Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gas-Zentralheizung aus 2002
• Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand
• gefragte und zentrale Wohnlage
• hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• U-Bahnhaltestelle "Merianplatz" (Linie U4, U5) fußläufig in 5 Min. erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen
• Übernahme Möbel + Fernseher (300,00€)
• Kaltmiete gesamt (Wohnung + Stellplatz) € 880,00 monatlich
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung ihrer Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts – mitten in der lebendigen Innenstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den zentralen Verkehrsknotenpunkten Hauptwache und Konstablerwache stehen zahlreiche S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Die U-Bahn-Station Merianplatz ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum. Der Frankfurter Hauptbahnhof, der internationale Flughafen und weitere wichtige Ziele innerhalb der Rhein-Main-Region sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A5 und A66 ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die bekannte Einkaufsstraße Zeil mit dem modernen Einkaufszentrum MyZeil bietet eine große Auswahl an Geschäften, Modeboutiquen und Kaufhäusern. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Die beliebte Kleinmarkthalle sowie die nahe gelegene Goethestraße mit ihren exklusiven Geschäften runden das vielseitige Einkaufsangebot ab.
Auch für Erholung und Freizeit bietet die Frankfurter Innenstadt attraktive Möglichkeiten. Die grünen Wallanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Mainufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen ist ebenfalls ein beliebtes Ziel, um dem lebhaften Stadtalltag für einen Moment zu entfliehen. Sehenswürdigkeiten wie die Alte Oper, der Römerberg und die historische Altstadt unterstreichen den besonderen Charme dieser zentralen Wohnlage.
Darüber hinaus überzeugt die Umg
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1981
- Ausweis gültig bis: 07.08.28
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1981
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 990,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 790,-€
- Kaution: 2.370,-€
- Nebenkosten: 200,-€
- Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
- Miete für den Duplex-Stellplatz: 90,-€
- Warmmiete: 990,-€
- Währung: €