VERKAUFT! Uuups - schon weg! Galeriewohnung mit Biotop-Blick

### schon verkauft!

### es finden keine weiteren Besichtigungen mehr statt!

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= ENEV 2014 ======================

Baujahr Gebäude: 1993

Baujahr Anlagentechnik: 1993

Energieträger: Erdgas

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²a)

Primärenergieverbrauch 160,6 kWh/(m²a)

Klasse: E

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Virtuelle Besichtigung unter:

 

Die Galerie-ETW im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses ist von der Sonne verwöhnt. Viele große Fenster und hohe Lufträume vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Helle Materialen für Fußboden und Küche, das Glasgeländer der Galerie und 6 sichtbare Fenster von der Wohnküche aus tauchen die Räume in ein Meer aus Licht.

 

Die Wohnung hat ca. 67m² Wohnflächen und etwa 83m² Grundflächen. Die Schrägen fallen eher weniger stark auf. Am ehesten merkt man es in der Galerie, wo relativ viel Fläche davon betroffen ist.

 

Das Wohnzimmer hat Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse mit Aussicht in das Grüne. Die offene Küche mit vollwertigen Einbauschränken stellen das Zentrum des Wohnraumes dar. Eine Treppe in die helle und offene Galerie ist mit Einbau-Unterschränken ausgestattet, so dass der Raum maximal genutzt wird.

 

Das Bad wird von Tageslicht versorgt, verfügt über eine Dusche, hängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

 

Das Schlafzimmer geht nach Norden raus und ist sehr ruhig. Es hat genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Unter den Schrägen sind bereits Einbauschränke, die sehr gut genutzt werden können.

 

Die Galerie verfügt über Platz für Gästebett(en) und / oder ein großzügiges Arbeitszimmer. Auch für größere Kinder als Kinderzimmer geeignet. Einbauschränke im hinteren Bereich maximieren den verfügbaren Stauraum.

 

Ein Keller sowie eine Garage sind vorhanden und im Preis inklusive.

 

Vor- und Nachteile:

 

VORTEILE:

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Sehr ruhig mit hoher Feierabendqualität

Biotop-Nähe mit unverbaubarem Blick

Sehr hell und freundlich

Eleganter Grundriss

Schiebetür zum Balkon, Markise

Vollwertige Einbauküche inklusive

Tageslichtbad mit Dusche

Hochwertige Fußböden

Garage inklusive

Kellerabteil vorhanden

Sonniger Balkon in etwa Südlage

Gute Verkehrsanbindung

Gute Lage (Kindergarten, Schulen, Sport, Einkaufen alles ohne Auto möglich)

Elektrische Markise, elektrisches Garagentor

Fassade kürzlich neu gestrichen

 

NACHTEILE:

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Zwei Fliesen im Bad sind gesprungen

Keine Badewanne (nur Dusche)

Kein Lift (also nicht altersgerecht)

Zwei Holzdielen in der Galerie etwas beschädigt

Kein Bahnanschluss in Hochdorf selber.

- Nur regelmäßige Busverbindungen

- Nächster Bahnanschluss im naheglegenen Nachbarort Hugstetten.

 

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