Immobilien zum Kaufen in Fürstenau

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Das Wichtigste zum Kaufen in Fürstenau

Wer in Fürstenau kauft, rechnet die landesweite Grunderwerbsteuer über den Block „Bundesland Niedersachsen“ plus Notar und Grundbuch. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 300 % fest (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025; Grundsteuer A 360 %).

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025 Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Drei Jahre Frist in Kollenpohl – was heißt das?

Die Stadt bietet am nordwestlichen Rand Bauplätze im Gebiet Kollenpohl an; weitere Grundstücke liegen in Fürstenau-Hollenstede an der August-Schröder-Straße. Alle kommunalen Plätze sind ein- bis zweigeschossig mit höchstens zwei Wohneinheiten bebaubar. In Fürstenau gilt eine Bebauungsfrist von drei Jahren ab Vertragsabschluss (in der Mitgliedsgemeinde Bippen fünf Jahre). Das GIS der Samtgemeinde zeigt Bebauungspläne unter gis.fuerstenau.de.

Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Wohnbaugebiete Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Bebauungspläne GIS

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Bersenbrück (Hausanschrift Stiftshof 8, 49593 Bersenbrück; Postfach 1129). Das frühere Amtsgericht Fürstenau ist diesem Sprengel zugeordnet. Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge nimmt der Justizservice entgegen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer läuft über den beurkundenden Notar.

Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Kontaktdaten Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Justizservice Grundbuch

Wie prüfe ich Lage und Hochwasser?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Obere Gutachterausschuss unter Immobilienmarkt.NI. Die Stadt ist Mitglied der Hochwasserpartnerschaft Hase; die Hase gilt als Risikogewässer. Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen und den NLWKN-Hochwasserkarten — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte Quelle: UAN; Hochwasserpartnerschaft Hase Quelle: NLWKN; Hochwasserkarten

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Fürstenau

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Fürstenau?
Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
Fallen beim Kauf noch Notar und Grundbuch an?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fürstenau?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B 2025 bei 300 % (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025; Grundsteuer A 360 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz Fürstenau

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Fürstenau?
Kann ich einen Grundbuchauszug in Bersenbrück beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bersenbrück (Stiftshof 8, 49593 Bersenbrück). Das frühere Amtsgericht Fürstenau gehört zu diesem Sprengel. Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; der Justizservice nimmt Anträge entgegen.

Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Kontakt Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Justizservice

Welche Bebauungsfrist gilt für kommunale Bauplätze in Fürstenau?
Was muss ich in Kollenpohl beachten?
Gibt es Baugrundstücke in Hollenstede?

In Fürstenau gilt für kommunale Grundstücke eine Bebauungsfrist von drei Jahren ab Vertragsabschluss (in Bippen fünf Jahre). Die Stadt bietet Plätze im Gebiet Kollenpohl und in Hollenstede (August-Schröder-Straße) an; zulässig sind ein bis zwei Geschosse und höchstens zwei Wohneinheiten. Aktuelle Verfügbarkeit: Samtgemeinde, Wohnbaugebiete.

Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Wohnbaugebiete

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Fürstenau?
Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Osnabrück?
Sind Bodenrichtwerte der Verkaufspreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Obere Gutachterausschuss unter Immobilienmarkt.NI. Der Richtwert ist eine zonale Durchschnittsgröße zum Stichtag, kein individueller Kaufpreis. Lage und Zone prüfen Sie in der Karte, nicht über Portal-Mittelwerte.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Welche Eigentumsförderung gibt es in Fürstenau?
Wo stelle ich den NBank-Antrag?
Fördert Niedersachsen Neubau und Modernisierung?

Die NBank fördert selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung) nach Einkommensgrenzen. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Osnabrück (Fachdienst Planen und Bauen), nicht direkt bei der Stadt. Konditionen: NBank-Programmseite.

Quelle: NBank; Eigentumsförderung Quelle: Landkreis Osnabrück; Eigentumsförderung

Muss ich in Fürstenau mit Fernwärme rechnen?
Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
Was plant die Fürstenauer Wärme GmbH?

Ein abgeschlossener kommunaler Wärmeplan der Samtgemeinde ist nicht veröffentlicht; für kleinere Kommunen gilt die Frist 30. Juni 2028. Parallel plant die Fürstenauer Wärme GmbH ein Netz mit Zentrale in der Franz-Josef-Meurer-Straße 3. Das verpflichtet Sie nicht zum Anschluss.

Quelle: Fürstenauer Wärme GmbH; Fernwärme Quelle: KEAN; Wärmeplanungsgesetz

Liegt Fürstenau in einem Überschwemmungsgebiet?
Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
Was bedeutet die Hochwasserpartnerschaft Hase?

Die Stadt ist Mitglied der Hochwasserpartnerschaft Hase. Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt nur die Karte (NLWKN / Umweltkarten Niedersachsen). Kaufen Sie nicht ohne Blick auf HQ100 und Starkregen — pauschal „die ganze Stadt“ ist nicht belegt.

Quelle: UAN; Hochwasserpartnerschaft Hase Quelle: NLWKN; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden