Immobilien zum Kaufen in Fürstenau

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Fürstenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Fürstenau

Wer in Fürstenau kauft, plant den Hebesatz der Grundsteuer B von 300 % nach der Reform (ab 2025). Das Statistische Bundesamt nennt den Satz zum Stichtag 30. Juni 2025. Die Grundsteuer A liegt bei 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Satz ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

Drei Jahre in Fürstenau, fünf Jahre in Bippen

Kommunale Bauplätze der Stadt Fürstenau müssen innerhalb von drei Jahren nach dem Vertrag bebaut sein. In der Mitgliedsgemeinde Bippen sind es fünf Jahre. Im Gebiet Kollenpohl am nordwestlichen Rand ist der dritte Abschnitt erschlossen, die Grundstücke sind bebaubar. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit höchstens zwei Vollgeschossen und zwei Wohnungen. Nach der vierten Änderung des Bebauungsplans Nr. 56 sind Schottergärten nicht erlaubt. Zur Straße hin sind heimische Hecken mit höchstens 0,8 Metern vorgesehen.

In Hollenstede bietet die Stadt neun Grundstücke an der August-Schröder-Straße an. Die Erschließung des dritten Abschnitts soll Ende 2026 fertig sein, der Bau kann Anfang 2027 starten. Dort gilt ein Vollgeschoss. Je Einzelhaus sind zwei Wohnungen erlaubt, je Doppelhaushälfte eine. Am westlichen Rand bleibt die Wallhecke stehen, am südlichen Rand ist eine neue anzulegen. Die Vergabe folgt einer Punktzahl aus Familienverhältnissen, Wohn- und Arbeitsort und ehrenamtlicher Tätigkeit. Die Pläne der Stadt stehen im Geoinformationssystem der Samtgemeinde. Für Berge und Bippen ist dieser Kartendienst noch im Aufbau.

Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Wohnbaugebiete Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Baugebiet Kollenpohl Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Baugrundstücke Hollenstede Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Bebauungspläne GIS

Welches Grundbuchamt führt Fürstenau?

Zuständig ist das Amtsgericht Bersenbrück. Die Hausanschrift ist Stiftshof 8, 49593 Bersenbrück. Die Postanschrift lautet Postfach 1129, 49587 Bersenbrück. Das Grundbuchamt führt die Grundbücher des Bezirks, auch für Wohnungseigentum und Erbbaurecht. Notare können das elektronische Grundbuch einsehen. Anträge mit rechtlicher Wirkung schicken Sie per Brief oder Fax, nicht per E-Mail. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer läuft über den beurkundenden Notar.

Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Kontaktdaten Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Grundbuchamt

Hase prüfen, Richtwert in der Karte lesen

Die Stadt Fürstenau ist Mitglied der Hochwasserpartnerschaft Hase (Stand der Partnerliste: Januar 2024). Ob ein Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt nur die Karte, nicht die ganze Stadt. Prüfen Sie die Hochwasserkarten des NLWKN vor dem Kauf. Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Obere Gutachterausschuss unter Immobilienmarkt.NI. Der Richtwert ist eine zonale Größe zum Stichtag und kein individueller Kaufpreis.

Quelle: UAN; Hochwasserpartnerschaft Hase Quelle: NLWKN; Hochwasserkarten Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Fürstenau

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Fürstenau?
Welcher Satz gilt in Niedersachsen?
Kommen Notar und Grundbuch dazu?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Der Satz steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie sie vereinbaren.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fürstenau?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 300 % (Statistisches Bundesamt, Stichtag 30. Juni 2025). Die Grundsteuer A liegt bei 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz Fürstenau

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Fürstenau?
Kann ich einen Grundbuchauszug in Bersenbrück beantragen?

Beim Amtsgericht Bersenbrück, Stiftshof 8, 49593 Bersenbrück. Postanschrift: Postfach 1129, 49587 Bersenbrück. Das Grundbuchamt führt die Bücher des Bezirks. Notare können elektronisch einsehen. Anträge mit rechtlicher Wirkung gehen per Brief oder Fax, nicht per E-Mail.

Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Kontakt Quelle: Amtsgericht Bersenbrück; Grundbuchamt

Welche Bebauungsfrist gilt für städtische Bauplätze?
Was muss ich in Kollenpohl beachten?
Gibt es Baugrundstücke in Hollenstede?

In Fürstenau gilt eine Frist von drei Jahren ab Vertragsabschluss, in Bippen von fünf Jahren. Kollenpohl am nordwestlichen Rand ist erschlossen. Dort sind zwei Vollgeschosse und zwei Wohnungen erlaubt, Schottergärten nicht. In Hollenstede bietet die Stadt neun Grundstücke an der August-Schröder-Straße an. Die Erschließung soll Ende 2026 fertig sein. Die Vergabe folgt Punkten aus Familie, Wohn- und Arbeitsort und Ehrenamt.

Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Wohnbaugebiete Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Baugebiet Kollenpohl Quelle: Samtgemeinde Fürstenau; Baugrundstücke Hollenstede

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Fürstenau?
Gibt es amtliche Richtwerte für den Landkreis Osnabrück?
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Obere Gutachterausschuss unter Immobilienmarkt.NI. Der Richtwert ist eine zonale Durchschnittsgröße zum Stichtag und kein individueller Kaufpreis. Die Zone lesen Sie in der Karte.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Welche Eigentumsförderung gibt es in Fürstenau?
Wo stelle ich den Antrag auf Wohnraumförderung?
Fördert das Land Neubau und Modernisierung?

Die NBank fördert selbst genutztes Wohneigentum, also Neubau, Erwerb und Modernisierung, nach Einkommensgrenzen. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen, nicht direkt bei der Stadt. Ob Sie in die Einkommensgrenze passen, prüft diese Stelle zuerst.

Quelle: NBank; Eigentumsförderung Quelle: Landkreis Osnabrück; Fachdienst Planen und Bauen

Muss ich in Fürstenau mit Fernwärme rechnen?
Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
Was plant die Fürstenauer Wärme GmbH?

Einen abgeschlossenen Wärmeplan der Samtgemeinde gibt es öffentlich nicht. Für kleinere Kommunen, die kein Mittelzentrum sind, nennt die Klimaschutz- und Energieagentur die Frist 30. Juni 2028. Parallel plant die Fürstenauer Wärme GmbH ein Netz mit Zentrale in der Franz-Josef-Meurer-Straße 3. Das verpflichtet Sie nicht zum Anschluss.

Quelle: Fürstenauer Wärme GmbH; Fernwärme Quelle: KEAN; Wärmeplanungsgesetz

Liegt Fürstenau in einem Überschwemmungsgebiet?
Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
Was bedeutet die Hochwasserpartnerschaft Hase?

Die Stadt ist Mitglied der Hochwasserpartnerschaft Hase. Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt nur die Karte des NLWKN. Für die ganze Stadt ist das nicht belegt. Den Bodenrichtwert lesen Sie getrennt davon bei Immobilienmarkt.NI.

Quelle: UAN; Hochwasserpartnerschaft Hase Quelle: NLWKN; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden