Immobilien zum Kaufen in Gardelegen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gardelegen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Gardelegen
Beim Kauf in Gardelegen rechnen Sie mit der laufenden Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): für Wohngrundstücke Hebesatz B 410 %, für Nichtwohngrundstücke 685 %, Grundsteuer A 330 % (Stadtrat 26. Mai 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block. Vor dem Notar prüfen Sie Grundbuch, Wärmeanschluss und die Lage an der Milde.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Hebesatzsatzung 2025
Grundbuchamt direkt in der Bahnhofstraße
Das Amtsgericht Gardelegen, Bahnhofstraße 29, führt das Grundbuch; Durchwahl Grundbuchamt 134/135. Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse dort, nicht im Rathaus. Die Grunderwerbsteuer für den Bezirk Salzwedel setzt zentral das Finanzamt Stendal (Scharnhorststraße 87) fest. Bodenrichtwerte: Viewer im Zusatzblock — das sind keine Kaufpreise.
Quelle: Amtsgericht Gardelegen; Kontakt GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Stendal; Grunderwerbsteuer Zuständigkeit
Fernwärme bisher nur am Quartier Wanderschule
Die Hansestadt hat den kommunalen Wärmeplan veröffentlicht (Entwurf Stand 8. Januar 2026). Leitungsgebundene Wärme gibt es bisher ausschließlich im Quartier um die Wander-Grundschule; im übrigen Stadtgebiet kein Fernwärmenetz, dafür ein Gasnetz. Der Plan ist ein Fahrplan bis 2045, kein Anschlusszwang. Landesfrist für mittlere Kommunen: Bundesland-Zusatz.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Kommunale Wärmeplanung
Milde-Lage flurstücksscharf prüfen
Die Milde durchquert die Kernstadt; ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären Sie in der Karte des Landesverwaltungsamts — nicht pauschal für die ganze Einheitsgemeinde. Straßenausbaubeiträge fallen landesweit nicht mehr an (Bundesland-Block). Der Bahnhof bleibt bis voraussichtlich Ende 2027 ohne Regionalzug; Ersatzhalt ist die Sandstraße.
Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: MDR Sachsen-Anhalt; Bahn-Sperrung
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Gardelegen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf in Gardelegen?
- Ist die Grunderwerbsteuer kommunal oder landesweit?
Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht.
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
- Was zahle ich für ein Wohngrundstück?
- Gibt es getrennte Sätze für Gewerbe?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 410 % (Wohn) und 685 % (Nichtwohn), Grundsteuer A 330 % (Stadtrat 26. Mai 2025, rückwirkend 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.
Quelle: Hansestadt Gardelegen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt Grundbücher für Gardelegen?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
Das Amtsgericht Gardelegen, Bahnhofstraße 29, ist Grundbuchamt (Durchwahl 134/135). Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse beim Amtsgericht, nicht im Rathaus.
- Welches Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer fest?
- Ist das Finanzamt Salzwedel zuständig?
- Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Für den Bezirk Salzwedel (dazu gehört Gardelegen) ist die Grunderwerbsteuer beim Finanzamt Stendal, Scharnhorststraße 87, konzentriert. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte?
- Gibt es BORIS für Gardelegen?
- Sind Richtwerte der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert der Viewer BORIS-ST im Geodatenportal Sachsen-Anhalt. Sie sind keine Verkehrswerte und kein Kaufpreis. Link auch im Bundesland-Zusatz der Ortsbeschreibung.
- Liegt das Grundstück im Fernwärmegebiet?
- Wo gibt es bisher Fernwärme?
- Zwingt der Wärmeplan zum Anschluss?
Bisher nur im Quartier um die Wander-Grundschule. Der Wärmeplan (Entwurf 8. Januar 2026) ist ein Fahrplan, kein Anschlusszwang. Übriges Stadtgebiet: Gasnetz, keine flächendeckende Fernwärme.
- Muss ich die Lage an der Milde prüfen?
- Gilt ein Überschwemmungsgebiet für die ganze Stadt?
- Wo liegt die amtliche Karte?
Ja, flurstücksscharf in der LVwA-Karte — nicht pauschal für alle Ortsteile. Die Milde durchquert die Kernstadt; festgesetzte Gebiete sind einzeln ausgewiesen.
- Gibt es Landesförderung für selbst genutztes Wohneigentum?
- Was macht die Investitionsbank?
- Fallen Straßenausbaubeiträge an?
Ja, das IB-Wohneigentumsprogramm — siehe Bundesland-Zusatz. Straßenausbaubeiträge sind in Sachsen-Anhalt abgeschafft (Bundesland-Block).
- Ist der Bahnhof für den Arbeitsweg nutzbar?
- Wann fahren wieder Züge?
- Wo hält der Ersatzbus?
Regionalzüge der RB35 entfallen seit Dezember 2025; der Ersatzbus hält an der Sandstraße. Die Sperrung soll laut MDR bis Ende 2027 dauern. Für den Alltag zur Arbeit nach Stendal oder Wolfsburg die längere Busfahrt einplanen.
Quelle: MDR Sachsen-Anhalt; SEV bis 2027Quelle: Volksstimme; SEV-Halt Sandstraße
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