Repräsentatives, energetisch saniertes EFH mit ELW, fußläufig zur UNI Gießen!
−♡Haus zum Kauf in Gießen
Kaufpreis: 795.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 684.0 m²
Baujahr: 1986
Letzte Modernisierung: 2026
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 221.0 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_SANIERT
Energieklasse: B
Stellplätze: 4
Garagen-Stellplätze: 4
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Elektroheizung
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Kamin
Lage: 35394 Gießen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 221 m² verteilen sich großzügige 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei zeitgemäße Bäder, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.
Die im Jahr 2026 abgeschlossene bzw. noch in den letzten Zügen befindliche energetische Sanierung macht das Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Das moderne Heizsystem kombiniert eine Gasheizung mit einer effizienten Wärmepumpe und sorgt so für niedrige Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Einliegerwohnung mit einer Fläche von rund 50 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen.
Das rund 684 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, der mit einer eigenen Bewässerungsanlage komfortabel zu unterhalten ist. Hier lässt sich die Freizeit in ruhiger und grüner Umgebung in vollen Zügen genießen.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Empfangsbereich mit Garderobe, Gäste WC mit Tageslicht, offene Treppe zum Dachgeschoss, separate Treppe zum Untergeschoss, Arbeitszimmer, geschlossene Küche mit Vorratsraum und Zugang zum angrenzenden Esszimmer, bzw. offenen Essen-/Wohnbereich mit Kaminzimmer und Zugang zum überdachten Balkon und zum Garten.
UNTERGESCHOSS:
Vorkeller mit Abstellraum, Flur mit WC und Zugängen zu einem Individualraum, einem Raum mit Fenster und einem Kellerraum mit Heizungsraum.
Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang von außen zu erreichen. Vom dortigen Flur mit Abstellraum gelangt man zum Duschbad mit WC, dem offenen und sehr großen Wohnen/Schlafen/Essen Bereich mit angrenzender Küche.
DACHGESCHOSS:
Diele mit Oberlicht, Zugänge zum Kinderzimmer 1 und zum Kinderzimmer 2, zu dem großen Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne, Bidet und Urinal. Ein weiterer Zugang zum separaten Elternbereich mit großem Schlafbereich mit Balkon, Ankleideraum und Tageslicht Duschbad mit WC.
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Hebeanlage für das Untergeschoss und
Einliegerwohnung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- viele hochwertige Einbauschränke
- Garagen innen verbunden
Sonstiges
Welchen Mehrwert bieten wir u.a. als Makler:
Als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen, das betrifft auch ein angemessenes Preis-/Leistungsverhältnis.
Gehen Sie davon aus, dass wir mit keiner Immobilie an den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten.
Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%-igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn deren Preisvorstellungen zu hoch liegen.
Besichtigungstermine stimmen wir gerne mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist.
Lagebeschreibung
Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt mit einer einzigartigen Mischung aus akademischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Als Heimat der renommierten Justus-Liebig-Universität, einer der ältesten Universitäten Deutschlands, prägt studentisches Leben das Stadtbild auf besondere Weise. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadttheater und dem weitläufigen Schlossgarten bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Die Lage dieser Immobilie ist dabei als besonders hervorzuheben: An einer ruhigen Privatstraße und direkt in der Nähe, d.h. in wenigen Minuten fußläufig zur Universität gelegen, profitieren Sie von der einzigartigen Atmosphäre des Hochschulviertels mit seiner lebhaften und gleichzeitig angenehmen Umgebung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Nachfrage in diesem begehrten Bereich ist konstant hoch.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit in wenigen Minuten mit der gesamten Stadt verbunden. Der Hauptbahnhof Gießen, von dem aus Sie bequem in die Metropolregion Frankfurt sowie in alle Richtungen Deutschlands reisen können, ist in lediglich 8 Minuten erreichbar. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen Frankfurt in nur 52 Minuten gut erreichbar, was diese Adresse auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 54.9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 13.03.36
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt: 14.03.26
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1986
- Datum der letzten Modernisierung: 2026
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 795.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 4
- Währung: €