Immobilien zum Mieten in Großheide
0 Immobilien werden in Großheide zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Großheide – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Großheide
Eine Mietwohnung in Großheide steht meist in einem der zehn Ortsteile, nicht in einem dichten Innenstadtquartier. Stellplatz vor der Tür ist der Normalfall; eine Bewohnerparkzone gibt es nicht. Die Gemeinde hat keinen eigenen Mietspiegel veröffentlicht. Familien klären den Kita-Platz über das Rathaus in der Schloßstraße. Wer eine geförderte Wohnung sucht, beantragt den Wohnberechtigungsschein beim Landkreis Aurich, nicht bei der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Großheide; Ortsportrait
Keine Mietpreisbremse in dieser Gemeinde
Die niedersächsische Mieterschutzverordnung nennt 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Großheide steht nicht auf dieser Liste. Deshalb gilt hier weder die Mietpreisbremse bei der Wiedervermietung noch die verschärfte Kappungsgrenze. In der Nachbarstadt Norden und auf den Inseln Juist, Norderney und Baltrum greifen die besonderen Regeln – im Gemeindegebiet Großheide nicht. Die Miete bei einem neuen Vertrag darf also über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, soweit nicht andere Vorschriften greifen. Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag bleibt es bei der allgemeinen Kappung des Bürgerlichen Gesetzbuchs.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Vergleichsmiete ohne Gemeindespiegel
Einen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel der Gemeinde Großheide gibt es nicht. Der Mietspiegel der Stadt Aurich gilt nur im Stadtgebiet Aurich, nicht in Großheide. Orientierung bieten Vergleichswohnungen, ein Sachverständiger oder die Mietübersichten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Aurich für den Landkreis. Das ersetzt keinen örtlichen Mietspiegel und bindet die Parteien nicht wie eine gesetzliche Spiegel-Tabelle.
Quelle: Gutachterausschuss; Mietübersichten Aurich
Wohnberechtigungsschein beim Kreis in Aurich
Den Wohnberechtigungsschein stellt das Bauamt des Landkreises Aurich aus, Kirchdorfer Straße 7–9 in Aurich. Die Städte Aurich und Norden machen das für ihr eigenes Gebiet selbst; für Großheide bleibt der Kreis zuständig. Der Schein gilt ein Jahr und grundsätzlich nur in Niedersachsen. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, weist aber keine Wohnung zu. Anträge und Einkommensnachweise gehen an das Kreisbauamt, nicht an das Rathaus in der Schloßstraße.
Quelle: Landkreis Aurich; Wohnberechtigungsschein
Kita-Entgelt nach der Satzung der Gemeinde
Mieterhaushalte mit Kindern melden den Kita-Platz bei der Gemeinde an. Die Höhe des monatlichen Entgelts steht in der Satzung vom 13. Juni 2024, gültig ab 1. Januar 2025, und hängt vom Einkommen und von der Betreuungszeit ab. Gehen mehrere Kinder derselben Familie gleichzeitig in eine Einrichtung, zahlt die Familie für das zweite Kind die Hälfte; für jedes weitere Kind entfällt das Entgelt. Bei geringem Einkommen kann der Landkreis Aurich (Amt für Jugend und Soziales) den Beitrag ganz oder teilweise übernehmen; die Zumutbarkeit rechnet die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Großheide; Kita-Entgeltsatzung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Großheide
- Gilt in Großheide die Mietpreisbremse?
- Ist Großheide in der Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvermietung deutlich über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Großheide steht nicht in der Gebietskulisse der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse gilt deshalb hier nicht. In der Nachbarstadt Norden und auf Juist, Norderney und Baltrum schon. Bei einer neuen Vermietung in Großheide begrenzt die Bremse die Miete also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Gibt es einen Mietspiegel für Großheide?
- Gilt der Auricher Mietspiegel auch in Großheide?
Nein. Die Gemeinde hat keinen eigenen Mietspiegel veröffentlicht. Der Mietspiegel der Stadt Aurich gilt nur im Stadtgebiet Aurich. Für den Landkreis Aurich gibt der Gutachterausschuss Mietübersichten heraus; das ist keine gesetzliche Spiegeltabelle für Großheide. Vergleichsmiete belegt man hier über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
- Wie stark darf die Miete in Großheide in drei Jahren steigen?
Die verschärfte Kappungsgrenze der Mieterschutzverordnung gilt in Großheide nicht, weil die Gemeinde nicht in der Verordnung steht. Es bleibt bei der allgemeinen Regelung des Bürgerlichen Gesetzbuchs: In drei Jahren in der Regel höchstens 20 Prozent bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ob im Einzelfall etwas anderes gilt, klären Sie mit fachkundiger Beratung.
- Wo beantrage ich in Großheide einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus Großheide für den WBS zuständig?
Beim Landkreis Aurich, Bauamt, Kirchdorfer Straße 7–9 in Aurich. Das Rathaus in der Schloßstraße stellt den Schein nicht aus. Der WBS gilt ein Jahr und grundsätzlich nur in Niedersachsen. Er ist keine Wohnungszuweisung.
- Was kostet die Kita in Großheide für Mieterhaushalte?
- Gibt es Geschwisterrabatt bei den Kita-Beiträgen?
Das Entgelt richtet sich nach der Satzung der Gemeinde (ab 1. Januar 2025) und hängt vom Einkommen und von der Betreuungszeit ab. Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Förderung bis acht Stunden täglich beitragsfrei. Für ein zweites Kind derselben Familie in einer Einrichtung fällt die Hälfte an; für jedes weitere Kind nichts. Bei geringem Einkommen kann der Landkreis den Beitrag übernehmen.
- Wer ist in Großheide das Wohnungsamt?
Ein eigenes kommunales Wohnungsamt mit Wohnungsvergabe betreibt die Gemeinde nicht. Geförderter Wohnraum und Wohnberechtigungsschein laufen über das Bauamt des Landkreises Aurich. Allgemeine Meldestelle bleibt das Rathaus in der Schloßstraße.
- Darf ich als Mieterin oder Mieter in Großheide einfach vor der Tür parken?
Im öffentlichen Straßenraum gelten die Schilder vor Ort; einen Bewohnerparkausweis gibt es nicht. Auf dem Campus um Schule, Krippe und Bürgerhaus ist Parken nur auf den markierten Flächen erlaubt. Ob der Mietvertrag einen Stellplatz mitvermietet, steht im Vertrag, nicht in einer gemeindlichen Parksatzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden