Immobilien zum Kaufen in Güstrow

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Güstrow?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
• Fallen 5 oder 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung — in der Regel des Kaufpreises. Sie entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag; nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung fürs Grundbuch.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragen bzw. das Bestellerprinzip/die Vereinbarung das vorsieht. Eigenkapital sollte GrESt plus Notar/Grundbuch abdecken.

Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Güstrow?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Seit wann gilt der neue Hebesatz?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025, Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 438 %, Grundsteuer A 338 % — beschlossen am 5. Dezember 2024, wirksam ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Satz ist kein Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Güstrow; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Güstrow?
• An welches Amtsgericht wende ich mich?
• Wo sitzt die Grundbuch-Außenstelle?

Zuständig ist das Amtsgericht Güstrow. Das Grundbuchamt liegt in der Außenstelle Goldberger Straße 12n (Campus Fachhochschule, Gebäude 10). Hauptdienstgebäude: Franz-Parr-Platz 2a.

Quelle: Justiz MV; Amtsgericht GüstrowQuelle: Justiz MV; Grundbuchamt Außenstelle

• Liegt Güstrow in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Sollte ich beim Kauf die Heizungsart prüfen?
• Betreiben die Stadtwerke Fernwärme?

Ja teilweise: Die Stadtwerke betreiben Fernwärmenetze in mehreren Stadtteilen. Parallel erarbeitet die Stadt die kommunale Wärmeplanung (Bestand, Potenzial, Zielszenario). Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne sofortigen Zwangsanschluss.

Quelle: Stadtwerke Güstrow; FernwärmeQuelle: Stadt Güstrow; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung?
• Wo beantrage ich Wohnungsbauförderung?
• Hilft der Landkreis bei Modernisierung?

Wohnungsbauförderung und Fördermittel verweist die Stadt an den Landkreis Rostock / Hochbauamt. Zusätzlich prüfen Sie Landes- und Bundesprogramme (z. B. energetische Sanierung). Ob und welche Mittel greifen, hängt von Objekt, Einkommen und Programmregeln ab — frühzeitig bei Kreis und Förderbank nachfragen.

Quelle: Stadt Güstrow; Wohnungsbauförderung

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Kapitalanleger die Neuvertragsmiete frei setzen?
• Gibt es einen Mietspiegel zur Orientierung?

Nein zur Bremse: Güstrow ist nicht in der Landesverordnung gelistet. Einen amtlichen Mietspiegel gibt die Stadt nicht heraus. Bei Bestandserhöhungen gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren; Extremfälle (Mietwucher) bleiben bundeseinheitlich relevant.

Quelle: Land MV; MietpreisbremseQuelle: Nordkurier; Mietspiegel Ablehnung

• Ist Güstrow für Berufspendler nach Rostock geeignet?
• Wie schnell bin ich am Rostocker Hauptbahnhof?
• Gibt es die S2X auch für Eigentümer ohne Auto?

Ja: Die Express-S-Bahn S2X schafft werktags dreimal täglich nonstop 22 Minuten nach Rostock Hbf; S2 und RE ergänzen den Takt im VVW. Für Käufer, die in Rostock arbeiten und in der Kreisstadt wohnen, ist das ein klarer Alltagsvorteil.

Quelle: VMV; Express-S-Bahn S2X

• Was kostet die Kita nach dem Kauf — für Familien?
• Bleiben Elternbeiträge in MV weg?
• Muss ich Verpflegung einplanen?

Seit 1. Januar 2020 sind Krippe, Kita, Tagespflege und Hort in MV für den gesetzlichen Umfang (bis 10 Stunden/Tag) beitragsfrei. Familien zahlen weiter die Verpflegung und ggf. ungeförderte Mehrzeiten — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.

Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden