Hausgefühl trifft Steuervorteil – Maisonette mit eigenem Garten in QNG-Bauweise!

Diese hochwertige Neubau-Maisonettewohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das Besondere: Der gesamte großzügige Garten ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und steht Ihnen allein zur Verfügung.

Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das einem Einfamilienhaus sehr nahekommt. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren Garten.

Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein Spielbereich für Kinder – der vollständig dieser Wohnung zugeordnete Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Objekt befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Dank der kleinen Eigentümergemeinschaft genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Im Haus steht zudem noch eine weitere Wohnung zur Verfügung:

2 ZKB, ca. 56 m² Wfl., Balkon, Stellplatz, Kaufpreis 284.000 €

Dank der energieeffizienten Bauweise nach QNG-Standard profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Neben der regulären linearen Abschreibung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden, wodurch sich interessante Rendite- und Steuereffekte ergeben können. Eine individuelle Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen.