Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Höxter – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Höxter kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; ein Maklerhonorar nur, wenn vereinbart. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Stadt nicht in der MietSchVO NRW) — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B der Stadt Höxter 920 % (Grundsteuer A: 304 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert — verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Höxter; Grundsteuer Hebesätze
Durch die Lage an der Weser sowie an Nethe, Schelpe und Grubebach sind Hochwasserereignisse keine Seltenheit; Starkregen kann überall auftreten. Die Stadt verweist auf Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie auf die eigene Vorsorgepflicht nach Wasserhaushaltsgesetz. Vor dem Kauf prüfen Sie Lage und Karten — und klären Elementarversicherung sowie baulichen Objektschutz.
Quelle: Stadt Höxter; Starkregen und HochwasserQuelle: Flussgebiete.NRW; Hochwasserkarten Weser
Die Stadt erarbeitet mit der target GmbH die kommunale Wärmeplanung (Zielbild bis 2045). Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — als Orientierung ohne Anschlusszwang. Bis zum Abschluss gelten für Bestandsgebäude die bundesweiten GEG-Übergangsregeln; Beteiligung läuft unter anderem über die Ideenkarte.
Quelle: Stadt Höxter; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt landesweit, also auch für Höxter. Die Steuer wird nach Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; sie gehört zu den typischen Kaufnebenkosten neben Notar und Grundbuch.
Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie die Grunderwerbsteuer. Ein Maklerhonorar fällt nur an, wenn Sie einen Makler beauftragen bzw. die Vergütung vertraglich vereinbart ist. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalanteil ein — die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und von den vereinbarten Leistungen ab.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Höxter; Grundbuchamt
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Höxter (Möllingerstraße 8, 37671 Höxter). Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge sind schriftlich, per Fax oder persönlich möglich, alternativ über den Notar. Für den Kauf organisiert der Notar in der Regel die Eintragung und die erforderlichen Auszüge.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Stadt Höxter den Hebesatz B auf 920 % und den Hebesatz A auf 304 % fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz und stellt den Jahresbescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis — verbindlich ist Ihr Bescheid.
Amtliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen — und damit für Höxter — finden Sie kostenfrei im Portal BORIS-NRW. Der Gutachterausschuss des Kreises Höxter veröffentlicht ergänzend den Grundstücksmarktbericht. Die Werte dienen der Orientierung; sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung und keinen Kaufpreis.
Ja — durch die Weserlage und weitere Gewässer sind Hochwasser möglich; Starkregen kann überall auftreten. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie die Starkregengefahrenhinweiskarte NRW und klären Sie Elementarversicherung sowie baulichen Objektschutz. Die Stadt beschreibt Vorsorgepflicht und Verhaltensregeln auf ihrer Info-Seite.
Quelle: Stadt Höxter; Starkregen und HochwasserQuelle: Flussgebiete.NRW; Hochwasserkarten Weser
Die kommunale Wärmeplanung wird derzeit erstellt (Auftragnehmer target GmbH; Zielbild 2045). Sie dient der Orientierung zu möglichen Netzen oder dezentralen Lösungen — ohne Anschlusszwang für einzelne Häuser. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern greifen die verschärften GEG-Pflichten für Bestandsgebäude spätestens mit Abschluss der Planung, spätestens zum 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Höxter; WärmeplanungQuelle: Stadt Höxter; GEG und Wärmeplan
Bundesweit stehen unter anderem die Förderprogramme der KfW und des BAFA für effiziente Gebäude und erneuerbare Wärme zur Verfügung. Die Stadt Höxter verlinkt auf ihrer Wärmeplanungsseite zu Heizungsförderung und Verbraucherzentrale-Ratgebern. Ob ein Vorhaben förderfähig ist, hängt von Objekt, Maßnahme und Antragszeitpunkt ab — prüfen Sie den aktuellen Förderstand vor dem Kaufvertrag.
Quelle: Stadt Höxter; Förderlinks WärmeQuelle: BAFA; Effiziente Gebäude
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
