Kleine tolle Wohnung - großer Schritt ins Eigentum! Mit EBK, Stellplatz, Keller! Renoviert und Bezugsfrei!

Wohnung zum Kauf in Hallstadt

Möblierungsvorschlag KI moderne Küchenzeile Blick zur Küche und Tür und Flur Blick ins Wohn-Esszimmer unmöbliert Schlafzimmer KI Nette Umgebung! Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit Bad ohne Schnickschnack Sicherungskasten Türsprechanlage in der Wohnung Blick zur Wohnungseingangstür . Eigener gemauerter Keller mit Stahltür, Licht und Stromanschluss gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche hier geht es mit dem Fahrrad auch aus dem Keller mit einer bequemen Rampe Fahrradraum Heizungsanlage Blick zur Haustür Ablesung erfolgt elektronisch Hauseingangsbereich Gartenseite Hausansicht DG_WE KG_Kellerabteil .
Möblierungsvorschlag KI moderne Küchenzeile Blick zur Küche und Tür und Flur Blick ins Wohn-Esszimmer unmöbliert Schlafzimmer KI Nette Umgebung! Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit Bad ohne Schnickschnack Sicherungskasten Türsprechanlage in der Wohnung Blick zur Wohnungseingangstür . Eigener gemauerter Keller mit Stahltür, Licht und Stromanschluss gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche hier geht es mit dem Fahrrad auch aus dem Keller mit einer bequemen Rampe Fahrradraum Heizungsanlage Blick zur Haustür Ablesung erfolgt elektronisch Hauseingangsbereich Gartenseite Hausansicht DG_WE KG_Kellerabteil .

Kaufpreis: 150.000

zzgl. Mehrwertsteuer

Grunddaten

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1990

Letzte Modernisierung: 2026

Verfügbar ab: 01.09.26

Hausgeld: 172,-

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 43 m²

Nutzfläche: 8 m²

Energieklasse: D

Stellplätze: 1

Stellplatz im Freien

Zentralheizung

Keller

Gartennutzung

Badewanne

Lage: 96103 Hallstadt

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihren Neuanfang in dieser liebevoll renovierten Wohnung, die ab September 2026 auf Sie wartet. In der zweiten Etage eines dreigeschossigen Hauses aus dem Jahr 1990 erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit zwei Zimmern auf 43 Quadratmetern Wohnfläche, das Sie als erste(r) Bewohner nach der umfassenden Renovierung beziehen dürfen.

 

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein behagliches Schlafzimmer bietet Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort, während die offene Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

 

Die Räume sind alle von einem großzügigen Flur zugänglich.

 

Praktische Details machen den Alltag angenehmer: Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und der Wasch- und Trockenraum erleichtert die Hausarbeit. Die Böden aus Vinyl und Laminat verbinden Funktionalität mit modernem Wohngefühl. Zusätzliche ca. 10 Quadratmeter Nutzfläche stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung, um diverse Dinge zu lagern die man nicht ständig benötigt.

 

Der gemeinschaftliche Garten macht das Haus nochmals freundlicher. Ein Außenstellplatz gehört für 5.000 Euro zum Angebot und sichert Ihrem Fahrzeug seinen festen Platz. Hier entsteht Ihr neues Zuhause mit Herz.

Ausstattung

In dem Wohnhaus, das 1990 erbaut worden ist, befinden sich neun Wohnungen auf drei Etagen. Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, und es gibt diverse Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und einen Wäschetrocken-Raum.

 

Die Fassade wurde kürzlich neu in weißer Farbe gestrichen, der Sockel in grauem Ton; die Holzdach Untersicht wurde behandelt. An den Balkonen wurden Abdichtungsarbeiten und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

 

Hierfür gab es Sonderumlagen für die einzelnen Eigentümer um die Instandhaltungsrücklage zu schonen. In der Wohnung selbst erfolgten 2022 und 2026 einige neue Arbeiten: Bad, komplett neu; sowie neue Sanitärgegenstände.

Bodenbeläge: Vinyl und Laminat. Die Innentüren wurden auch erneuert: stilvolle Ganzglastür zum Wohnzimmer sorgt für ein offenes Raumgefühl; im Bad und Schlafzimmer: weiße Zimmertüren und Zargen;

die Einbauküche, circa sieben Jahre alt mit Geschirrspülmaschine, Herd und Backofen ist ebenso perfekt.

Neue Lichtschalter und Steckdosen, Fabrikat Buschjäger werden noch in Kürze vom Elektriker installiert.

Die Dachflächenfenster sind alle mit Innen- und Außen-Markisen.

Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass sowohl ein Selbstnutzer als auch ein Kapitalanleger daran Gefallen haben könnte. Zur Wohnung selbst gehört noch ein offener Stellplatz, der in unmittelbarer Hauseingangsnähe ist und für 5.000 EUR mit dazu erworben werden muss.

 

Das Rücklagen-Konto für das Haus beträgt 41.500 € Ende 2025. Jährlich werden circa 6.000 € hinzugefügt. Für die Wohnung selbst gibt es eine Rücklage von knapp 3.000 €.

 

Verwaltet wird das Ganze von einem Verwalter in Bamberg. Ein Hausmeisterservice ist ebenso vorhanden.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposé und die Wohnung gefallen?

 

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

 

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht

mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :

https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-heinze.de - seit 1989 in der Immobilienbranche!

 

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

 

Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.

 

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen, damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

 

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

 

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!

Lagebeschreibung

Hallstadt, die charmante Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, verbindet auf wunderbare Weise dörfliche Idylle mit urbaner Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge eines familiären Wohnumfelds mit ausgezeichneter Infrastruktur, während die Weltkulturerbestadt Bamberg nur wenige Autominuten entfernt liegt. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die herzliche Gemeinschaft, die Hallstadt zu einem Ort macht, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die perfekte Balance zwischen Geborgenheit und allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens wartet hier auf Sie. In Hallstadt findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, aber auch einige Einfamilienhäuser. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien sowie junge Berufstätige. Mit seinen grünen Parks und der Nähe zur Natur ist Hallstadt ein idealer Ort für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt genießen möchten.

 

Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß in etwa fünf Minuten, während ein größeres Einkaufszentrum ca. zehn Gehminuten entfernt liegt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Naturliebhaber freuen sich über die grünen Naherholungsgebiete entlang des Mains, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das nahegelegene Bamberg mit seinem reichen Kulturangebot mühelos mit dem Stadtbus erreichen. Auch die Autobahnanbindung und der Bahnanschluss ist ideal für Pendler, denn die A73 ist in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen und der Bahnhof in wenigen Gehminuten. Hier vereinen sich Lebensqualität und praktische Alltagstauglichkeit zu einem Wohntraum.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

132.3 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 132.3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 1990
  • Ausweis gültig bis: 12.01.28
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Ausgestellt: 13.01.18

Angaben zum Zustand

  • NEUBAU
  • Baujahr: 1990
  • Datum der letzten Modernisierung: 2026

Details zu den Preisen

  • Hausgeld: 172,-
  • Kaufpreis: 150.000
  • Provisionspflichtig!
  • Anzahl Stellplätze im Freien: 1
  • Kaufpreis der Stellplätze im Freien: 5.000,-
  • Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) je vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss Provisionspflichtiges Angebot