In Hallstadt gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 05.10.2026.
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Wer in Hallstadt kauft, kauft in einer selbstständigen Stadt am Main – mit nachgerüsteten Deichen und dem Stadtteil Dörfleins, in dem die Stadt ein Sanierungsgebiet vorbereitet. Das Grundbuch führt nicht das Rathaus, sondern das Amtsgericht Bamberg. Der Hebesatz der neuen Grundsteuer kommt vom Stadtrat, nicht von der Nachbarstadt.
Quelle: WWA Kronach; Hochwasserschutz
Für Grundstücke in Hallstadt führt das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bamberg das Grundbuch. Die Abteilung sitzt am Wilhelmsplatz 1, 96047 Bamberg. Persönlicher Publikumsverkehr ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr nur nach telefonischer Absprache möglich (0951 833-2034 oder 833-2042). Anträge per einfacher E-Mail sind in Grundbuchsachen nicht zulässig. Einsicht oder einen Auszug bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; Eigentümerinnen und Eigentümer sind stets einsichtsberechtigt. Kaufinteressenten ohne Vollmacht des Eigentümers haben nach der Rechtsprechung kein Recht, erst über die Einsicht den Namen zu erfahren. Offizielle Anträge laufen über die Justiz, nicht über private Vermittlungsseiten. Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an; in Bayern sind das 3,5 Prozent.
Quelle: Amtsgericht Bamberg; Grundbuchamt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hallstadt den Hebesatz für die Grundsteuer A und B auf 180 Prozent. Das hat der Stadtrat im Haushalt festgehalten. Ab dem 1. Januar 2027 sollen beide Hebesätze auf 220 Prozent steigen; das hat der Stadtrat 2026 beschlossen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt setzt den Hebesatz, daraus folgt die Jahressteuer. Eine Formel oder ein Euro-Beispiel ersetzt das nicht: Jedes Grundstück hat einen eigenen Bescheid. Der Gewerbesteuerhebesatz bleibt bei 310 Prozent und betrifft Betriebe, nicht die private Wohnimmobilie.
Quelle: Stadt Hallstadt; Hebesatz Stadtrat
Am Main und am Gründleinsbach hat der Freistaat die Deiche in Hallstadt und Dörfleins erhöht und mit Spundwänden nachgerüstet, ergänzt um Pumpwerke, Schutzmauern und eine Flutmulde. Ziel war der Schutz vor einem 100-jährlichen Hochwasser plus Klimazuschlag. Ein Restrisiko bleibt; Lage und Keller sollte man im Einzelfall prüfen. Beim Heizungstausch gilt der beschlossene Wärmeplan: Es gibt kein ausgewiesenes Wärmenetzgebiet, die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift in Hallstadt frühestens am 1. Juli 2028. In Dörfleins hat der Stadtrat das Verfahren zur förmlichen Festlegung eines Sanierungsgebiets eingeleitet. Für private Eigentümer bedeutet das zunächst keine Sanierungspflicht, sondern die Chance auf Städtebauförderung und steuerliche Abschreibung, sobald die Satzung steht. Wer neu baut, muss die Stellplatzsatzung der Stadt erfüllen.
Quelle: Stadt Hallstadt; Sanierungsgebiet Dörfleins
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen Grundsteuer A und B bei 180 Prozent. Ab dem 1. Januar 2027 hat der Stadtrat 220 Prozent beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ein Euro-Beispiel für Ihr Grundstück ersetzt der Bescheid.
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Bamberg, Wilhelmsplatz 1, 96047 Bamberg. Es führt die Grundbücher für Stadt und Landkreis Bamberg, also auch für Hallstadt. Besuch nur nach telefonischer Absprache, montags bis freitags 8 bis 12 Uhr. Anträge nicht per einfacher E-Mail.
Die Stadt hat den Wärmeplan beschlossen und kein Wärmenetzgebiet ausgewiesen. Die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen greift daher frühestens am 1. Juli 2028. Wer vorher tauscht, bleibt in den Übergangsfristen des Gebäudeenergiegesetzes – außer die Stadt weist später ein Netzgebiet aus.
Ja, Lage am Main und am Gründleinsbach. Die Deiche in Hallstadt und Dörfleins sind nachgerüstet (Erhöhung, Spundwand, Pumpwerke, Flutmulde), ausgelegt auf ein 100-jährliches Ereignis plus Klimazuschlag. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung von Keller, Versicherung und Lage des konkreten Grundstücks.
Der Stadtrat hat das Verfahren zur förmlichen Festlegung eines Sanierungsgebiets in Dörfleins eingeleitet. Die Satzung stand damit noch nicht. Ziel sind Städtebauförderung und steuerliche Abschreibung für Eigentümer, keine Sanierungspflicht. Aktuellen Stand erfragt das Bauamt der Stadt.
Wie im ganzen Freistaat: 3,5 Prozent. Den Satz und die Quelle nennt der Bayern-Block in der Ortsbeschreibung; Hallstadt hat keinen eigenen kommunalen Zuschlag.
Ja. Die Stellplatzsatzung legt fest, wie viele Kfz-Stellplätze ein Vorhaben braucht. Können sie auf dem Grundstück nicht entstehen, ist eine Ablösung nur nach Ermessen der Stadt möglich, nicht als Recht. Vor dem Kauf eines Baugrundstücks die Satzung und das Bauamt fragen.
Ja. Das Gemeindegebiet gehört zum VGN. Buslinie 904 und der Bahnhof Hallstadt binden an Bamberg an. Für Käufer, die in Bamberg arbeiten, ist das die Alltagsverbindung – unabhängig von der Grunderwerbsteuer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
