Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Memmelsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Memmelsdorf kauft, plant die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz 280 % für die Grundsteuer B. Denselben Satz weist die IHK für 2025 und 2026 aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: IHK Oberfranken; Hebesatz KäuferQuelle: Gemeinde Memmelsdorf; Grundsteuerbescheid
Zuständig für Grundbuchauszüge ist das Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg. Den Antrag stellen Sie persönlich mit Ausweis, schriftlich, per Fax oder online mit der BayernID. Per E-Mail oder telefonisch geht es nicht, weil das Amt das berechtigte Interesse prüfen muss.
Private Internetdienste, die Auszüge gegen Aufpreis vermitteln, sind nicht das Grundbuchamt. Die Gebühren richtet das Gericht nach der Kostenordnung.
Quelle: Gemeinde Memmelsdorf; Grundbuchamt
Die Wärmeplanung ist vergeben, aber noch nicht als fertiger Plan beschlossen. Die gesetzliche Frist für Memmelsdorf endet am 30. Juni 2028. Bayernwerk Netz und das Institut für nachhaltige Energieversorgung sollen prüfen, welche Wärmequelle in welchem Gemeindeteil passt. Ein Anschluss an ein späteres Netz folgt daraus nicht.
Der Auftakt im Juni 2026 stellte klar: Der Wärmeplan liefert keinen Preis und keine Pflicht, die Heizung jetzt zu tauschen. Ob und wo ein Wärmenetz gebaut wird, entscheidet die Gemeinde danach — oft erst nach einer Machbarkeitsstudie.
Quelle: Gemeinde Memmelsdorf; Wärmeplan FristQuelle: Bayernwerk; Wärmeplan ohne Pflicht
Im Ortsteil Drosendorf schützt eine Anlage am Leitenbach (Gewässer zweiter Ordnung) rund 15 Hektar Siedlungsfläche vor einem 100-jährlichen Hochwasser. Mauern, Deiche und ein Pumpwerk wurden 2014 fertiggestellt und am 29. September 2014 eingeweiht. Das schützt Drosendorf, ersetzt aber keine Prüfung des einzelnen Grundstücks.
Ob Ihr Flurstück in einer Hochwasser- oder Starkregenfläche liegt, prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt. Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg holen Sie über BORIS-Bayern beim Gutachterausschuss ab — gegen Gebühr, nicht als Schätzwert für den Kaufpreis.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Kronach; Hochwasser DrosendorfQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwert Bamberg
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen die Hebesätze der Grundsteuer A und der Grundsteuer B bei je 280 %. Die IHK-Übersicht (Stand Juli 2026) weist denselben Satz für 2025 und 2026 aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: IHK Oberfranken; Hebesatz 280 ProzentQuelle: Gemeinde Memmelsdorf; Grundsteuer ab 2025
Ja. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — landesweit, also auch in Memmelsdorf. Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg. Den Antrag stellen Sie persönlich, schriftlich, per Fax oder online mit der BayernID. Per E-Mail oder Telefon nimmt das Amt den Antrag nicht an.
Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg holen Sie über BORIS-Bayern beim Gutachterausschuss ab, gegen Gebühr. Der Wert ist eine amtliche Lage-Orientierung, kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert Ihres Hauses.
Nein. Ein fertiger Wärmeplan ist noch nicht beschlossen. Die Gemeinde hat die Planung beauftragt; die Frist endet am 30. Juni 2028. Der Plan verpflichtet niemanden zum Anschluss und nennt keine Lieferpreise.
Quelle: Gemeinde Memmelsdorf; WärmeplanQuelle: Bayernwerk; keine Anschlusspflicht
Drosendorf ist am Leitenbach mit einer Anlage für ein 100-jährliches Hochwasser geschützt; rund 15 Hektar Siedlungsfläche. Das ersetzt keine Prüfung Ihres Flurstücks. Nutzen Sie die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Kronach; LeitenbachQuelle: LfU Bayern; Flurstück prüfen
Ja. Die Ferdinand-Dietz-Grundschule und die Mittelschule liegen in der Pödeldorfer Straße 13. Die Gemeinde nennt vier Kindertagesstätten in Memmelsdorf, Drosendorf, Lichteneiche und Merkendorf. Die Platzanmeldung läuft online über die Gemeinde.
Quelle: Kultusministerium Bayern; GrundschuleQuelle: Gemeinde Memmelsdorf; Kitas Familien
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