Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hirschaid – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Hirschaid kauft, plant vor allem mit laufenden Lasten nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz B liegt bei 265 v. H., Hebesatz A bei 350 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; der Markt wendet den Hebesatz an. Bei späterer Vermietung greift die Mietpreisbremse nicht — Bestandserhöhungen bleiben bei der allgemeinen Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Markt Hirschaid; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Grundbücher für den Landkreis Bamberg — und damit für Hirschaid — führt das Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt Wilhelmsplatz 1. Persönlicher Publikumsverkehr ist montags bis freitags 8–12 Uhr nur nach telefonischer Absprache (0951 833-2034 oder -2042). Anträge sind in der Regel gebührenpflichtig (GNotKG); das Amt nimmt seit dem 6. Mai 2024 am elektronischen Rechtsverkehr teil.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Bamberg
Im Gemeindeteil Regnitzau schützt seit der Einweihung am 22. April 2016 ein technischer Hochwasserschutz (Mauern, Deiche, zwei Schöpfwerke) rund 29 ha Siedlungsfläche gegen ein 100-jährliches Hochwasser der Regnitz. Das ersetzt keine flurstücksscharfe Prüfung: Lage, festgesetzte Überschwemmungsgebiete und Starkregen klären Sie vor dem Kauf im UmweltAtlas Bayern.
Quelle: WWA Kronach; Hochwasserschutz RegnitzauQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der bayerische Satz von 3,5 % — landesweit einheitlich, siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchgebühren kommen nach Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 350 v. H., Hebesatz B 265 v. H. (seit 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell fest; der Markt wendet den Hebesatz an. Maßgeblich ist der Gemeindebescheid.
Beim Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt Wilhelmsplatz 1 (Bezirk: Stadt und Landkreis Bamberg). Persönlicher Publikumsverkehr nur nach telefonischer Absprache, montags bis freitags 8–12 Uhr (0951 833-2034 oder -2042). Seit 06.05.2024 nimmt das Amt am elektronischen Rechtsverkehr teil.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal Bodenrichtwerte Bayern bereit. Die Werte sind Lage-Orientierung — kein Verkehrswertgutachten.
In der Regnitzau schützt seit 2016 ein HQ100-Bauwerk (rund 29 ha). Außerhalb und bei Überlastfall können Flächen dennoch betroffen sein. Prüfen Sie Flurstück und festgesetzte Überschwemmungsgebiete im UmweltAtlas (LfU), bevor Sie notariell binden.
Quelle: WWA Kronach; Hochwasserschutz RegnitzauQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Über das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo), landesweit mit Einkommensgrenzen — Details im Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie vor Kauf oder Baubeginn bei der Bewilligungsstelle am Landratsamt Bamberg; die BayernLabo zahlt das Darlehen nach Bewilligung aus.
Ein beschlossener Wärmeplan liegt auf der Markt-Website nicht vor; 2023 wurde ein Förderantrag zur Planung beauftragt. Das Kommunalunternehmen Hirschaid (seit 01.06.2024) soll Strom- und Wärmeprojekte der gemeindlichen Infrastruktur umsetzen. Einen gesetzlichen Anschlusszwang für Wohngebäude begründet das allein nicht — prüfen Sie den konkreten Anschlussfall beim K-MH bzw. Markt.
Quelle: Markt Hirschaid; Kommunalunternehmen K-MHQuelle: Markt Hirschaid; Wärmeplanung Beschluss
Vor Ort liegen Grund- und Mittelschule, die Julius-von-Soden-Schule Sassanfahrt und die Staatliche Realschule. Kitaplätze vormerken Sie über das Online-Portal des Marktes; kommunale Gebühren gelten nur für Sassanfahrt, Seigendorf und Röbersdorf.
Quelle: Markt Hirschaid; SchulenQuelle: Markt Hirschaid; Kitaplatz-Portal
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