In Bamberg gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.609 €/m². Stand: 21.08.2026.
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Wer in Bamberg kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — plus Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG sowie ggf. Maklerprovision. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV Bayern bis Ende 2029).
Quelle: BayernPortal; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung
Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 385 % (Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2025; neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Bayern nutzt ein Flächenmodell: maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Bamberg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Bamberg; Flächenmodell
Grundbücher für Stadt und Landkreis Bamberg führt das Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt, Wilhelmsplatz 1. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-Bayern — hilfreich zur groben Lageeinordnung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Bamberg; GrundbuchamtQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Die Stadt führt die Wärmeplanung für das gesamte Stadtgebiet im vollen Verfahren durch — kein Teilgebiet erfüllt die Voraussetzungen für ein verkürztes Verfahren. Abschluss spätestens bis zum 30. Juni 2028. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang; Fernwärme der Stadtwerke ist bereits in Teilen des Stadtgebiets verfügbar.
Quelle: Stadt Bamberg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bamberg; Fernwärme
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. In ganz Bayern — und damit auch in Bamberg — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG sowie ggf. Maklerprovision. Die Eintragung ins Grundbuch setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus.
Für das Kalenderjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 385 % (Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. In Bayern gilt ein Flächenmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Grundsteuer ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Quelle: Stadt Bamberg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Bamberg; Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Bamberg, Grundbuchamt, Wilhelmsplatz 1 — für Grundstücke in Stadt und Landkreis Bamberg. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; Gebühren nach GNotKG. Seit Mai 2024 nimmt das Amt am elektronischen Rechtsverkehr teil.
Amtliche Bodenrichtwerte für Bayern — inklusive Bamberg — liefert BORIS-Bayern. Die Werte dienen der groben Lageeinordnung beim Kauf; sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten und sind kein aktueller Verkaufspreis.
Die Stadt plant das gesamte Stadtgebiet im vollen Verfahren; Abschluss spätestens bis zum 30. Juni 2028. Der Plan ist strategisch und begründet allein keinen Anschlusszwang. Sanierungspflichten richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz. Fernwärme der Stadtwerke ist in Teilen bereits verfügbar — vor dem Kauf Anschlussmöglichkeit und Heizungsart prüfen.
Quelle: Stadt Bamberg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bamberg; Fernwärme
Nutzen Sie den Kartendienst Wassergefahren des LfU Bayern: Adresse oder Flurstück eingeben und Hochwasser- sowie Starkregenszenarien prüfen. Entlang von Regnitz und Zuflüssen können Flächen ausgewiesen sein — entscheidend ist die konkrete Lage, nicht der Ortsname allein.
Zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG hinzu; bei Maklerbeteiligung zusätzlich die vereinbarte Provision. Planen Sie die Nebenkosten separat vom Kaufpreis ein — eine feste Gesamtprozentzahl gibt es nicht.
Quelle: BayernPortal; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Bamberg; Grundbuchamt
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis Ende 2029). Beim Kauf einer vermieteten Immobilie bleiben bestehende Mietverträge bestehen; Neuvermietungen und Erhöhungen unterliegen den genannten Grenzen. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel ab 1. April 2026.
Quelle: Justiz Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Bamberg; Mietspiegel
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