# Lage - Preis - Ausstattung - Details! Hier stimmt alles! Und: Bezugsfrei!
−♡Wohnung zum Kauf in Bamberg
Kaufpreis: 299.000
zzgl. Mehrwertsteuer
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2006
Letzte Modernisierung: 2016
Verfügbar ab: 01.11.26
Hausgeld: 280,-
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 8 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: A
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Zentralheizung
Keller
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 96050 Bamberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Willkommen in der Jahnstraße in Bamberg, einem modernen Wohnhaus, das 2006 erbaut wurde. Mit drei Etagen (vom Keller bis zum Dach) bietet dieses private Anwesen eine ansprechende Architektur und viel Raum für individuelle Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren neuen Lebensraum nach Ihren Vorstellungen. Auf einem Grundstück von über 700 m² genießen Sie die Sonnenseite des Lebens, denn der Balkon liegt im Süd-Westen. Insgesamt befinden sich nur 6 Wohnparteien in dem ruhigen, gepflegten Haus und davon viele Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Bereits das helle und moderne Badezimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Die Badewanne bietet dabei einen angenehmen Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist auch die extravagante, stilvolle Einbauküche, die bereits mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Trotz der großzügigen Küchenzeile bleibt ausreichend Platz für einen kleinen Tisch – perfekt für das schnelle Frühstück am Morgen oder einen gemütlichen Kaffee zwischendurch.
Durch eine Schiebetür gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- Essbereich.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Anzumerken ist, dass die Wohnung einen Abstellraum hat und der Keller auch mit über 8 m² sehr geräumig ist. Zusätzlich bietet die Einzelgarage Staumöglichkeit für die Reifen.
Die Wohnung wird natürlich unmöbliert an Sie übergeben bis auf die schicke Einbauküche, den Badmöbeln und ein paar Regalen.
Massive Materialien und eine durchdachte Ausführung sorgen für Beständigkeit und ein gutes Wohngefühl!
Ausstattung
Charmantes Wohnen mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne und
Wohnkomfort mit praktischem Schnitt! Diese herrliche Wohnung bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Ausstattung:
Fliesen in Bad, Küche, Balkon und Flur – pflegeleicht und zeitlos
Parkettboden (Eiche Massivholz, Stäbchen) im Wohnzimmer – individuell und charakterstark
warmer Korkboden in den Schlafräumen in Naturtönen
eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten!
Bad mit Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper und Badmöbel und Deckenstrahler für viel Licht!
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche!
Sichtschutz auf dem Balkon für mehr Intimsphäre und Gemütlichkeit
sonnige Aussichten - Südwest Balkon
großzügiger Flur mit einem Abstellraum für Schuhe oder Staubsauger
Service rundum - Hausmeister vorhanden!
Einzelgarage mit Strom - Garagentor elektrisch!
gemauerter Keller mit eigener Kellertüre und Fenster
Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Kelleraußentreppe und Fahrrinne
gemeinschaftliche Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Strom/Wasser auf den eigenen Zähler
eingezäuntes, geschütztes Grundstück mit schöner Bepflanzung
Glasfaser für schnelles Internet wird installiert
gepflegte Anlage!
Zur Bauausführung vom Objekt nach Baubeschreibung und hochwertig:
Ausführung des Kellers mit Wu-Beton
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit zusätzlich : zwei horizontale Sperrschichten im Mauerwerk.
Wohngeschoss: Außenwände aus Gasbeton, Wandstärke 36,5 cm. Außenputz: zweilagige Kalk-Zementputz, Oberputz, Silikat-Putz, Farbe hell.
Innenwände aus Ytong.
Heizung: voll automatische Gaszentralheizungsanlage mit Brennwertkessel und Warmwasserboiler, elektronische Außentemperatursteuerung mit Nachtabsenkung und Sommersparschaltung.
Zahlreiche Lichtauslässe und Steckdosen in allen Räumen vorhanden.
Alle Fenster haben Vorsatzrollos. Die Fenster sind aus hochwertigen weißen Kunststoff und Wärmeschutzverglasung KW Wert 1,1 . Bedienung der Rollos mit Kurbelwelle.
Die Innen-Fensterbänke bestehen aus 3 cm starken Natursteinplatten, Jura- Marmorgelb. Die Treppen und Proteste bestehen aus Natursteinbelag geschliffener Granit.
Innentüren in der Wohnung: Echt- Holztüren in Buche. Die Kellerabteil haben Kunststoff-Weiß beschichtete Türen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern, wodurch eine faire und verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist.
Zu den Flächen ca.:
8 m² Flur mit Abstellraum
13 m² Kind
27 m² Wohnzimmer
9 m² Balkon
9 m² Küche
14 m² Schlafzimmer, Eltern
5 m² Bad
8 m² Kellerabteil mit Fenster und Strom
18 m² Garage mit Strom und Fernbedienung
Die Garage von 15.000 EUR muss zur Wohnung dazu erworben werden und ist einzeln ausgewiesen im Preis.
Die Hausverwaltung läuft über eine Bamberger Firma. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 170 Euro. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten
betragen monatlich 60 Euro. Auf diese Wohnung kommen monatlich 52 Euro dazu für die Bildung der Rücklage, die der Eigentümer zahlt.
Die augenblickliche Instandhaltungsrücklage beträgt für das gesamte Haus rund 40.000 €, anteilsmäßig für die Wohnung rund 7.000 €.
Laut Auskunft der Verwaltung sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen derzeit geplant.
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee gefallen?
Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.
Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/
Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de
Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
Hinweis: Einige Aufnahmen in diesem Exposé wurden zur besseren Veranschaulichung des Potenzials digital aufbereitet oder virtuell möbliert oder virtuell aufgeräumt (KI-gestütztes Virtual Staging).
Maßgeblich für den Zustand ist die tatsächliche Besichtigung vor Ort.
Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, kann auch ein höheres Kaufangebot entscheiden.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!
Wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2006
- Ausweis gültig bis: 04.08.36
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausgestellt: 05.08.26
- Primärenergieträger: Erdgas L
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2006
- Datum der letzten Modernisierung: 2016
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 280,-
- Kaufpreis: 299.000
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Kaufpreis der Stellplätze in Garagen: 15.000,-
- Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!