Kaufpreis: 209.000
zzgl. Mehrwertsteuer
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Hausgeld: 395,-
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 63 m²
Nutzfläche: 5 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Stellplatz Tiefgarage
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Personenaufzug
Abstellraum
Badewanne
Lage: 96052 Bamberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ausstattung
Die Wohnung ist topp ausgestattet und wurde nach einem Mieterwechsel im Jahr 2021 frisch renoviert.
Frische Malerarbeiten und neue Bodenbeläge:
Laminatboden Schiffsboden 3-Stab Lock Connect plus Silent 9,5 mm stark, Buche im Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer.
Zur Raumaufteilung laut Plan ca:
5,32 m² Küche
14,26 m² Schlafen
6,91 m² Diele
1,34 m² Abst.
6,21 m² Bad mit Fenster und Badewanne
26,54 m² Wohnzimmer
5 m² Balkon ca.
63 m² gesamt
+ Kellerabteil mit ca. 6 m²
+ TG - Stellplatz
Zum Kaufpreis der WE muss der TG-Stellplatz für 11.000 EUR dazu erworben werden.
Die Rücklagen vom Haus betragen über 165.000 EUR; für diese Wohnung sind über 5.800 EUR angespart.
Am Haus wurde das Tiefgaragen-Tor erneuert. Es ist elektrisch mit Fernbedienung oder mit Schlüssel zu bedienen.
Die Fassade wird 2026 neu gestrichen und aus den Rücklagen entnommen. Es wurde eine Sonderumlage getätigt.
Die Eigentümer dieser Wohnung haben auch eine Sonderumlage von rd. 1.600 EUR im vergangenen Jahr geleistet.
Derzeit wird im Protokoll über eine neue Heizungsanlage gesprochen. Hierzu liegen aber noch keine Beschlüsse vor.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben, Sie haben hier eine ordentliche und zuverlässige Mieterin:
Kaltmiete 600 EUR + 60 EUR TG-Stellplatz; Nebenkosten 280 EUR mtl..
Die Wohnung hat vielen Vorteile :
- eigener Kellerabteil - absperrbar mit Wandlampe und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Treppenaufgangs
- eigener Kellerabteil - absperrbar mit Deckenlampe und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz
- geschützter Fahrradraum
- Hausmeisterservice rundum
- Treppenreinigung in den Nebenkosten enthalten
- Hausverwalter mit Ansprechpartner
- Waschmaschinenanschluss im BAD
- gepflegter und großer Wäschetrockenraum
- gemeinschaftliche, gepflegte Gartenanlage
- zentrale Schließanlage
- Aufzug mit Notrufsystem
Sonstiges
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. OG umgeben von viel Grünflächen; Balkon ist Südost-Ausrichtung. In einer Minute gelangen Sie zum Leben am Troppauplatz mit netten Cafés, Bäckerei und Apotheke. Supermärkte sind zahlreich vorhanden in der Memmelsdorfer Straße oder Richtung Bahnhof.
Die Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Zum Bahnhof könnte man auch in 10 Minuten zu Fuß gelangen. Autobahnanschluss zu A70 und A73 in allen Richtungen und in wenigen Minuten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 130.02 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1994
- Ausweis gültig bis: 14.10.30
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt: 14.10.20
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1994
- Datum der letzten Modernisierung: 2022
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 395,-
- Kaufpreis: 209.000
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Kaufpreis der Stellplätze in der Tiefgarage: 11.000,-
- Achtung: Preis zzgl. Mehwertsteuer!