Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Adelsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Adelsdorf kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer mit. Für Grundstücke liegt die Grundsteuer B seit der Erhebung ab 2025 bei 395 %. Denselben Satz hat die Gemeinde für die Grundsteuer A der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe festgesetzt. Ob das Haus schon am Nahwärmenetz der Gemeindewerke liegt, klären Sie vor dem Notartermin. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Für 2026 gelten zunächst die zuletzt erteilten Bescheide. Ändert sich der Hebesatz oder der Messbetrag, schreibt die Gemeinde neu. Ein ähnliches Gesamtaufkommen der Gemeinde heißt nicht, dass Ihre Rechnung gleich bleibt.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Hebesatz GrundsteuerQuelle: Gemeinde Adelsdorf; Einzug 2026
Für die Gemarkung Adelsdorf ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen zuständig. Das Amt sitzt in der Schuhstraße 14 und ist für den Parteiverkehr grundsätzlich geschlossen. Die Einsicht läuft über den Bürgerservice im Hauptgebäude, Mozartstraße 23.
Eigentümerinnen, Eigentümer und andere eingetragene Berechtigte können Einsicht nehmen. Wer kein eingetragenes Recht hat, muss ein berechtigtes Interesse darlegen. Die Einsicht selbst ist gebührenfrei. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt ErlangenQuelle: Justiz Bayern; Gemarkung Adelsdorf
Der Wärmeplan vom 26. März 2025 ist eine Orientierung und kein Anschlusszwang. Die Gemeindewerke bieten Nahwärme für den Hauptort an. Für Neuhaus und Aisch ist der Ausbau in den nächsten Jahren vorgesehen. Das Netz ist rund 9 Kilometer lang und soll zu 100 Prozent erneuerbar laufen.
Das Baugebiet Seeside ist im Wärmeplan ein Überprüfungsgebiet. Dort gibt es noch keinen festgelegten Weg für die künftige Wärme. Wann eine Straße an die Reihe kommt, sagen die Gemeindewerke im Gespräch, nicht eine pauschale Jahreszahl für jedes Haus.
Quelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Wärme und NahwärmeQuelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Seeside
Die Aisch tritt bei Schneeschmelze, Starkregen oder lang anhaltendem Regen über die Ufer. Die Gemeinde nennt als besonders betroffen den Ortsteil Lauf und die Laufer Mühle. Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Grundstück, nicht nur die Ortslage im Ganzen.
Aktuelle Meldestufen und weitere Karten stellt die Gemeinde über das Landesamt für Umwelt bereit. Ein allgemeiner Hinweis ersetzt keine Auskunft zum einzelnen Flurstück.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Hochwasser
Die Erschließungsbeitragssatzung gilt seit dem 15. August 2022. Die Gemeinde trägt 10 Prozent des beitragsfähigen Aufwands für die erstmalige Herstellung. Den Rest verteilen die Grundstücke im Abrechnungsgebiet, nach Fläche und zulässiger Nutzung.
Der Beitrag betrifft die erstmalige Herstellung, zum Beispiel Fahrbahn, Gehweg, Beleuchtung und Entwässerung der Anlage. Ob für Ihre Straße noch ein Beitrag offen ist, klären Sie anhand der Satzung und beim Bauamt. Der Kaufpreis im Inserat sagt das nicht.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Erschließungsbeitrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ab 2025 hat die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer A und der Grundsteuer B auf je 395 % festgesetzt. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform, kein Verkaufspreis. Für 2026 zieht Adelsdorf zunächst die letzten Bescheide ein. Ändert sich der Hebesatz, folgen neue Bescheide. Stimmt der Messbetrag im gemeindlichen Bescheid nicht mit dem Finanzamt überein, ist die Gemeinde zuständig. Halten Sie den Messbetrag selbst für falsch, ist das Finanzamt Erlangen zuständig.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Hebesatz und ZuständigkeitQuelle: Gemeinde Adelsdorf; Grundsteuer Einzug
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent; die Einzelheit steht im Bundesland-Block. Einen eigenen Satz der Gemeinde Adelsdorf gibt es dafür nicht.
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Erlangen, Gemarkung Adelsdorf. Das Amt in der Schuhstraße 14 ist für den Parteiverkehr geschlossen. Die Einsicht läuft über den Bürgerservice, Mozartstraße 23. Sie ist für Berechtigte gebührenfrei.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuch EinsichtQuelle: Justiz Bayern; Gemarkung Adelsdorf
Beim Gutachterausschuss des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Er ermittelt die Bodenrichtwerte zum 1. Januar jedes geraden Jahres. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert, so als wäre das Grundstück unbebaut. Er ist nicht der Preis, den Sie für das Haus zahlen. Die kostenfreie Einsicht läuft über den Hinweis auf der Seite des Landratsamts.
Nein. Der Plan vom 26. März 2025 verpflichtet nicht zum Anschluss. Das Netz der Gemeindewerke ist rund 9 Kilometer lang und wird Richtung Neuhaus und Aisch weitergebaut. Seeside ist noch ein Überprüfungsgebiet ohne festgelegte Versorgung.
Quelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Nahwärme KaufQuelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Seeside
Die Aisch läuft bei Schneeschmelze, Starkregen oder Dauerregen über. Besonders genannt sind der Ortsteil Lauf und die Laufer Mühle. Für das einzelne Flurstück reicht der Ortsname nicht. Nutzen Sie die Hinweise der Gemeinde und die Karten des Landesamts für Umwelt.
Ja, wenn die Anlage noch nicht endgültig hergestellt ist. Die Satzung gilt seit dem 15. August 2022. Die Gemeinde trägt 10 Prozent des beitragsfähigen Aufwands. Den Rest tragen die Grundstücke im Abrechnungsgebiet. Ob Ihre Straße schon abgerechnet ist, sagt das Bauamt.
In den Einrichtungen der Gemeinde richtet sich der Beitrag nach Alter, Stunden und der Zahl der gleichzeitig betreuten Kinder. Dazu kommen 7 Euro Spielgeld je Kind und angefangenem Monat. Der Zuschuss des Freistaats mindert die Gebühr ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
