Aktuell haben wir keine Immobilien in Adelsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Adelsdorf und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 steht die Gemeinde Adelsdorf namentlich in der bayerischen Mieterschutzverordnung. Bei einem neuen Mietvertrag gilt die Mietpreisbremse: Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 Prozent übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren. Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Die Verordnung endet mit Ablauf des 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz AdelsdorfQuelle: Gesetze Bayern; Laufzeit Mieterschutz
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 26. März 2025 einstimmig beschlossen. Adelsdorf war damit eine der ersten Gemeinden im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Plan teilt die Großgemeinde in Cluster. Das sind Gebiete, in denen die Häuser ähnliche Voraussetzungen für die Wärme haben, zum Beispiel ein ähnliches Baujahr.
Der Plan beschreibt den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2045. Die Klimastrategie der Gemeinde nennt Treibhausgas-Neutralität bis 2040. Beides ist ein Fahrplan. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Wärmeplan BeschlussQuelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Wärmeplan Orientierung
Das Nahwärmenetz betreiben die Gemeindewerke Adelsdorf, das Tochterunternehmen der Gemeinde. Es ist rund 9 Kilometer lang. Die Wärme soll zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen kommen: Biomasse, Photovoltaik, Kraft-Wärme-Kopplung und künftig große Wärmepumpen. Nahwärme gibt es für den Hauptort. Für die größeren Ortsteile Neuhaus und Aisch ist der Ausbau in den nächsten Jahren vorgesehen. Private Häuser hängen seit 2023 am Netz.
Quelle: Gemeindewerke Adelsdorf; NahwärmenetzQuelle: Gemeinde Adelsdorf; Gemeindewerke
Einen Bahnhof im Gemeindegebiet gibt es nicht. Für den Alltag zählt der Bus im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der Landkreis nennt für Adelsdorf die Linien 205, 246 und 247. Die Linie 205 verbindet Erlangen mit Höchstadt an der Aisch und hält unter anderem am Evangelischen Gemeindezentrum.
Fahrkarten gelten im Tarif des Verbunds. Die nächste Abfahrt steht in der Verbindungsauskunft des Verbunds.
Quelle: Landkreis Erlangen-Höchstadt; Buslinien AdelsdorfQuelle: VGN; Linie 205
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer A und der Grundsteuer B auf je 395 % festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Für 2026 zieht Adelsdorf die Steuer zunächst nach den zuletzt erteilten Bescheiden ein. Ändert sich der Hebesatz oder der Messbetrag, folgen neue Bescheide. Ein ähnliches Gesamtaufkommen der Gemeinde heißt nicht, dass jede einzelne Rechnung gleich bleibt.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Grundsteuer 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 26. März 2025 beschlossen. Er ist eine Orientierung, kein Gesetz, das Sie zum Anschluss zwingt. Er zeigt, welche Lösung im jeweiligen Gebiet naheliegt.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; WärmeplanQuelle: Gemeindewerke Adelsdorf; keine Anschlusspflicht
Die Gemeindewerke versorgen den Hauptort. Das Netz ist rund 9 Kilometer lang und soll zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen laufen. Für Neuhaus und Aisch ist der Ausbau in den nächsten Jahren vorgesehen. Private Häuser sind seit 2023 dabei.
Quelle: Gemeindewerke Adelsdorf; Nahwärme AusbauQuelle: Gemeinde Adelsdorf; Gemeindewerke Nahwärme
Einen Bahnhof im Gemeindegebiet gibt es nicht. Der Landkreis nennt die Buslinien 205, 246 und 247 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Die Linie 205 verbindet Erlangen mit Höchstadt an der Aisch und hält unter anderem am Evangelischen Gemeindezentrum.
Quelle: Landkreis Erlangen-Höchstadt; Bus AdelsdorfQuelle: VGN; Linienverzeichnis
Der Beitrag richtet sich nach Alter, täglicher Betreuungszeit und der Zahl der gleichzeitig betreuten Kinder einer Familie. Zusätzlich fallen 7 Euro Spielgeld je Kind und angefangenem Monat an. Der Zuschuss des Freistaats mindert die Gebühr ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Kirchliche Einrichtungen haben eigene Gebühren.
Quelle: Gemeinde Adelsdorf; Kita-SatzungQuelle: Gemeinde Adelsdorf; kirchliche Betreuung
Ja, die Aisch tritt bei Schneeschmelze, Starkregen oder langem Regen über die Ufer. Besonders betroffen nennt die Gemeinde den Ortsteil Lauf und die Laufer Mühle. Den Stand am einzelnen Grundstück prüfen Sie über die Hinweise der Gemeinde und des Landesamts für Umwelt.
Die Gemeindewerke schaffen beim Bau des Nahwärmenetzes die Grundlage für das Glasfasernetz der Telekom. Damit sind Nahwärme und Internet bis 1 Gbit/s am selben Ausbau möglich. Den Anschluss bestellen Sie bei der Telekom, nicht im Rathaus.
Ja. Die Grundschule Adelsdorf liegt im Ort und ist an das Glasfasernetz angebunden.
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